DPE recalculé en 2027 : pour un studio classé G, la date du bail compte autant que les travaux

Un locataire donne congé d'un studio de 20 m² chauffé à l'électricité, classé G, pour la mi-décembre. Le premier réflexe du propriétaire, ce sont les travaux. Un gestionnaire commence par une autre question : quelle étiquette ce studio aura-t-il le 1er janvier 2027 ? À cette date, le calcul du DPE change pour l'électricité, sans que rien ne bouge dans le logement. Un bail signé en décembre sur un logement classé G est interdit ; le même bail, signé en janvier sur une étiquette remontée en F, est permis.

En bref.

• Ce qui change : au 1er janvier 2027, le coefficient qui convertit l'électricité consommée en énergie primaire passe de 1,9 à 1,7 (arrêté du 19 août 2026). À consommation égale, l'étiquette d'un logement chauffé à l'électricité s'améliore ou reste la même ; elle ne se dégrade jamais.
• Ce qui ne change pas : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué à un nouveau locataire ; les F suivront le 1er janvier 2028, les E le 1er janvier 2034. Le bail en cours, lui, se renouvelle quand même, mais son loyer ne peut pas être indexé.
• Pour une relocation : un studio classé G aujourd'hui peut devenir F au 1er janvier 2027. Le bail se signe alors sur la nouvelle étiquette, une fois l'attestation obtenue, et pas avant.
• La limite : à partir du 1er janvier 2028, un logement classé F ne pourra plus être loué à un nouveau locataire. Un meublé loué en janvier 2027 continuera de se reconduire, loyer gelé ; c'est sa prochaine relocation qui exigera un E. Le recalcul donne du temps ; il ne remplace pas les travaux.

Ce que change le recalcul de 2027

Le DPE classe un logement sur sa consommation d'énergie primaire par mètre carré et par an, et sur ses émissions de gaz à effet de serre. Pour l'électricité, l'énergie primaire est l'énergie consommée au compteur, dite énergie finale, multipliée par un coefficient fixé par arrêté. Ce coefficient valait 2,3 jusqu'à fin 2025 et vaut 1,9 depuis le 1er janvier 2026. Il passe à 1,7 au 1er janvier 2027, selon l'arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel du 26 août 2026. Seule l'électricité est concernée.

Le logement ne change pas ; son chiffre, si. Selon service-public.gouv.fr, aucun logement ne verra son étiquette dégradée par ce changement, et l'amélioration peut atteindre une classe, voire deux dans de rares cas, pour les petits logements.

Pourquoi un studio est en première ligne

Depuis le 1er juillet 2024, les logements de moins de 40 m² ont leurs propres seuils (arrêté du 25 mars 2024) : plus la surface est petite, plus le seuil est haut. Les seuils de l'étiquette énergie, en kWh d'énergie primaire par m² et par an :

Entre deux surfaces du tableau, le seuil se calcule par interpolation. L'étiquette climat a ses propres seuils, et c'est la plus mauvaise des deux étiquettes, énergie ou climat, qui classe le logement.

Le même studio, deux dates

Prenons un studio de 20 m², tout électrique, qui consomme 265 kWh d'énergie finale par m² et par an, en supposant que son étiquette climat ne soit pas la plus mauvaise des deux. L'énergie primaire est arrondie à l'entier inférieur, comme le prévoit l'arrêté.

Ce studio change de classe parce que sa consommation est proche du seuil. À 20 m², le passage de G à F concerne une consommation comprise entre 251 et 279 kWh d'énergie finale par m² et par an. Au-delà, le studio reste classé G en 2027 ; en deçà, il était déjà classé F. Ces chiffres sont un calcul de JOYA sur les seuils officiels : seul le DPE du logement fait foi.

Décembre ou janvier : la date de signature décide

La règle de décence se juge au bail. De 2025 à 2027, un nouveau bail ne peut être signé que sur un logement classé de A à F, selon service-public.gouv.fr. Pour notre studio :

• Bail signé le 15 décembre 2026 : le DPE en cours dit G. Le bail est interdit.
• Bail signé en janvier 2027 : si l'attestation de la nouvelle étiquette dit F, le bail est permis.

Le recalcul ne joue pas tout seul. Un DPE déjà réalisé reste valable 10 ans ; si le nouveau calcul améliore son classement, il se met à jour gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, qui délivre une attestation de la nouvelle étiquette. L'arrêté est net : sans attestation, le DPE initial reste valable avec son étiquette d'origine. Tant que l'attestation n'est pas téléchargée, le studio reste classé G sur le papier.

D'où l'arbitrage. Si le recalcul suffit, quelques semaines de vacance entre décembre et janvier coûtent moins cher que des travaux engagés dans l'urgence pour passer en F avant Noël. S'il ne suffit pas, attendre janvier ne sert à rien : les travaux restent la seule voie.

Ce qu'un gestionnaire vérifie avant de fixer l'entrée du locataire

1. Le DPE en cours : son numéro, sa date de fin de validité, la surface de référence retenue.
2. L'énergie : le chauffage et l'eau chaude sont-ils électriques ? Le recalcul ne porte que sur l'électricité.
3. Les deux étiquettes : énergie et climat. La plus mauvaise des deux classe le logement.
4. Le calcul : la consommation d'énergie finale multipliée par 1,7, comparée au seuil de la surface.
5. L'attestation : téléchargée sur l'Observatoire de l'ADEME avant la signature, jamais promise au locataire.
6. La date : la signature du bail et l'entrée du locataire se fixent après l'attestation, pas avant.

Ce que le recalcul ne règle pas

• Le loyer reste gelé. Un logement classé F ou G ne peut voir son loyer ni révisé ni augmenté, pour un bail signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022. Un G devenu F reste dans le gel ; seul un passage en E l'en fait sortir. Pour le détail du gel et des aides aux travaux, voyez notre guide MaPrimeRénov' pour les bailleurs à Paris.
• L'échéance de 2028. À partir du 1er janvier 2028, un nouveau bail exige au moins la classe E. Le bail en cours, lui, se renouvelle ou se reconduit quand même, et son loyer ne peut pas être indexé. Un meublé signé en janvier 2027 sur une étiquette F se reconduira donc en janvier 2028, loyer gelé ; c'est au départ du locataire qu'il faudra un E pour relouer. Le recalcul donne du temps jusqu'à ce départ, dont personne ne connaît la date : c'est le temps de préparer les travaux, pas une dispense.
• Le complément de loyer. Tant que l'encadrement des loyers s'applique à Paris, un logement classé F ou G ne peut recevoir aucun complément de loyer (article 140 de la loi ELAN).
• Un projet de loi en cours. Le projet de loi « relance et décentralisation du logement », adopté au Sénat le 8 juillet 2026, pourrait modifier ce calendrier. Tant qu'il n'est ni voté ni promulgué, le calendrier ci-dessus s'applique. Les grandes échéances des passoires thermiques à Paris sont reprises dans notre guide DPE et passoires thermiques à Paris.

Où vérifier

Textes lus le 23 octobre 2026, sauf mention.

• Arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l'électricité, Légifrance, Journal officiel du 26 août 2026.
• Arrêté du 31 mars 2021 relatif au DPE, version consolidée, Légifrance, dont les seuils des petites surfaces fixés par l'arrêté du 25 mars 2024.
• Nouveau calcul du DPE : votre logement est-il concerné ?, service-public.gouv.fr (A18446), publié le 1er septembre 2026.
• Logement décent, service-public.gouv.fr (F2042), page vérifiée le 21 mars 2025.
• Gel des loyers des logements classés F ou G, service-public.gouv.fr (F1311), page vérifiée le 8 août 2025.
• Article 140 de la loi ELAN, Légifrance, en vigueur depuis le 24 août 2022.

Un congé reçu en fin d'année, une étiquette à recalculer, une date de bail à caler : c'est le travail d'un gestionnaire. Chez JOYA, chaque propriétaire a un gestionnaire attitré, et un logement se reloue en 8 jours en moyenne, de la mise en ligne de l'annonce à la signature du bail. Pour une estimation gratuite de votre bien, voyez notre gestion locative.

Cet article est revérifié au plus tard le 4 janvier 2027, et à la promulgation du projet de loi sur la relance du logement.