Syndic de copropriété à Vitry-sur-Seine

• un gestionnaire dédié, basé à l’agence de Vitry : votre interlocuteur pour l’immeuble, les comptes et les travaux
• la préparation, la convocation et la tenue de l’assemblée générale annuelle, en présentiel ou en visioconférence avec vote à distance
• la comptabilité du syndicat, le budget prévisionnel et les appels de fonds
• la gestion des contrats d’entretien et des sinistres courants
• les visites régulières de l’immeuble
• l’extranet : documents et comptes de la copropriété accessibles à tous les copropriétaires

Vous changez de syndic ?

1. Audit gratuit : nous analysons votre contrat actuel et vos charges, et nous visitons l’immeuble.
2. Mise en concurrence : le conseil syndical compare plusieurs contrats, comme la loi le prévoit avant chaque désignation ; vous recevez notre devis détaillé sur le contrat type.
3. Vote en assemblée générale : l’assemblée désigne le nouveau syndic à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25).
4. Passation gérée de A à Z : nous récupérons auprès de l’ancien syndic la trésorerie, les documents et les archives, dans les délais fixés par la loi, sans interruption de gestion.

À Vitry, des immeubles des années 1930 côtoient les grands ensembles de l’après-guerre et les résidences neuves des Ardoines. Les obligations d’une copropriété dépendent d’abord de l’âge de son immeuble, et c’est au syndic de les inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale.

Un gestionnaire à Vitry

Votre gestionnaire travaille à notre agence du 23 avenue Paul Vaillant Couturier, près de la gare RER C. Il connaît l’immeuble, ses contrats et ses travaux ; l’agence vous reçoit avec ou sans rendez-vous.

Immeubles anciens : plan de travaux, DPE collectif et fonds de travaux

• Plan pluriannuel de travaux : depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété d’habitation dont l’immeuble a été réceptionné il y a plus de 15 ans doit établir un projet de plan pluriannuel de travaux, quel que soit son nombre de lots. Confié à un professionnel qualifié, il prévoit les travaux des dix années à venir et il est actualisé tous les 10 ans.
• DPE collectif : un immeuble d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit avoir un diagnostic de performance énergétique collectif ; depuis le 1er janvier 2026, cela vaut aussi pour les copropriétés de 50 lots au plus. Il est valable 10 ans.
• Fonds de travaux : dix ans après la réception de l’immeuble, la copropriété y cotise chaque année, quel que soit son nombre de lots, au moins 5 % du budget prévisionnel et, si un plan pluriannuel a été adopté, au moins 2,5 % du montant des travaux qu’il prévoit. Les sommes sont versées sur un compte bancaire séparé, au nom du syndicat des copropriétaires.

Pour la rénovation énergétique, l’aide MaPrimeRénov’ Copropriété finance 30 % du montant des travaux si le gain énergétique atteint au moins 35 %, et 45 % s’il atteint au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement.

Résidence neuve : syndic provisoire et garanties

Dans une copropriété neuve, comme aux Ardoines, le règlement de copropriété désigne un syndic provisoire, pour un an au plus. Il doit convoquer la première assemblée générale dans l’année : c’est elle qui désigne le syndic de l’immeuble.

Après la réception des travaux, trois garanties protègent l’immeuble : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie de bon fonctionnement (2 ans) et la garantie décennale (10 ans). Pour les parties communes, c’est le syndic qui les fait jouer, au nom du syndicat des copropriétaires qu’il représente.

Vous louez votre logement ?

Depuis le 1er octobre 2025, la ville impose un permis de louer pour les T1, T2 et T3 construits avant 2000 dans certains secteurs. Tout savoir sur notre page gestion locative à Vitry-sur-Seine.

La ville compte onze quartiers, aux immeubles d’époques très différentes. D’après les présentations des quartiers publiées par la ville :

• Gare/Jean-Jaurès, le quartier de l’agence : immeubles Art déco, maisons en meulière, cités ouvrières des années 1930 et secteurs pavillonnaires.
• Centre-ville et Clos-Langlois : grands immeubles collectifs des années 1950 et 1960, à côté d’immeubles des années 1930 et de pavillons anciens.
• Commune-de-Paris : un habitat presque entièrement collectif, construit dans les années 1960.
• Paul-Froment/8-Mai-1945 et Le Plateau : pavillons, petits immeubles et grands ensembles.
• Coteau-Malassis et Moulin-Vert : surtout des maisons individuelles, avec quelques ensembles collectifs. Copropriété au Coteau-Malassis : obligations et gestion
• Le Fort : un quartier longtemps pavillonnaire, où la ZAC Concorde-Stalingrad a ajouté des logements sociaux et en accession à la propriété.
• Vitry-sud/Ardoines et Port-à-l’Anglais : d’anciennes friches industrielles où plusieurs ZAC, dont Gare-Ardoines et Seine-Gare-Vitry, créent des logements neufs, autour de la gare des Ardoines, sur le RER C et la ligne 15 du Grand Paris Express. Copropriété neuve aux Ardoines : le guide

Notre forfait de gestion courante va de 180 à 250 € HT par lot principal et par an (216 à 300 € TTC), selon la taille de l’immeuble, ses équipements — ascenseur, chauffage collectif, gardiennage — et le nombre de réunions prévues. Votre devis est établi sur le contrat type fixé par la loi ALUR, qui permet de comparer les offres ligne à ligne.

Le forfait couvre la gestion courante décrite plus haut : assemblée générale annuelle, comptabilité, budget et appels de fonds, contrats d’entretien et sinistres courants, visites de l’immeuble et extranet.

Facturé en supplément, comme le prévoit le contrat type

Les assemblées générales supplémentaires, le suivi des gros travaux votés, le recouvrement contentieux des impayés et l’état daté lors d’une vente, plafonné par la loi à 380 € TTC.

Qui gère les copropriétés à Vitry-sur-Seine ?

Notre agence de Vitry, Joya - Grand Paris Immobilier, au 23 avenue Paul Vaillant Couturier. Un gestionnaire basé à l’agence suit votre immeuble et répond au conseil syndical comme aux copropriétaires. L’agence s’appuie sur l’expérience de Lamennais ADB, le syndic du groupe, créé en 1974.

Combien coûte un syndic de copropriété à Vitry-sur-Seine ?

Chez nous, le forfait de gestion courante va de 180 à 250 € HT par lot principal et par an (216 à 300 € TTC), selon la taille et les équipements de l’immeuble. Les prestations particulières sont facturées selon le contrat type.

Comment changer de syndic ?

Nous commençons par un audit gratuit de votre copropriété. Le conseil syndical met en concurrence plusieurs contrats, puis l’assemblée générale désigne le nouveau syndic à la majorité absolue (article 25). Nous gérons ensuite la passation avec l’ancien syndic, de A à Z.

Quelle est la durée d’un mandat de syndic ?

Trois ans au maximum. L’assemblée générale fixe la durée du mandat et peut désigner un autre syndic à l’échéance.

Notre immeuble a plus de 15 ans : quelles sont ses obligations ?

Un projet de plan pluriannuel de travaux, quel que soit le nombre de lots, et un DPE collectif si le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Le fonds de travaux, lui, est obligatoire dès 10 ans après la réception de l’immeuble.

Notre résidence est neuve : qui est le syndic la première année ?

Un syndic provisoire, désigné par le règlement de copropriété pour un an au plus. Il doit convoquer la première assemblée générale dans l’année : c’est elle qui désigne le syndic de l’immeuble.

Peut-on assister à l’assemblée générale à distance ?

Oui : nos assemblées générales peuvent se tenir en visioconférence, avec vote à distance.

Où se trouve votre agence de Vitry-sur-Seine ?

Au 23 avenue Paul Vaillant Couturier, 94400 Vitry-sur-Seine, à deux minutes à pied de la gare RER C. Téléphone : 01 47 18 33 20.

• Assemblée générale : l’assemblée générale de copropriété à Vitry-sur-Seine, de la convocation au procès-verbal.
• Charges : les charges de copropriété à Vitry-sur-Seine, ce qui les fait varier et comment les maîtriser.
• Honoraires : le tarif d’un syndic à Vitry-sur-Seine, forfait, prestations particulières et contrat type.
• Grand Paris Express : le Grand Paris Express et les copropriétés de Vitry, charges, travaux et rôle du syndic.

Toutes les informations sur notre agence immobilière de Vitry-sur-Seine.