Gestion locative à Vitry-sur-Seine et dans le Val-de-Marne

• la recherche et la sélection du locataire, la rédaction du bail et l’état des lieux
• l’encaissement des loyers, les relances et le suivi des impayés
• le reversement régulier de vos loyers
• la révision annuelle du loyer et la régularisation des charges
• le suivi des travaux et des sinistres
• un espace propriétaire en ligne : comptes, documents et quittances
• l’aide à la déclaration de vos revenus fonciers
• avant chaque mise en location, la vérification des règles locales : loyer du précédent locataire, DPE et permis de louer

Une commune en zone tendue

Vitry-sur-Seine figure, comme toutes les communes du Val-de-Marne, sur la liste des communes en zone tendue. Pour un logement vide, le locataire peut donner congé avec un préavis d’un mois.

Pas de loyer de référence, mais une hausse encadrée

Contrairement à Paris, à Plaine Commune et à Est Ensemble, Vitry-sur-Seine n’applique pas l’encadrement du niveau des loyers : aucun loyer de référence ne s’impose. En 2021, le ministère du Logement a refusé la demande d’expérimentation de onze villes du territoire Grand-Orly Seine Bièvre, dont Vitry.

En revanche, la zone tendue encadre l’évolution du loyer. Si le logement a été loué au cours des 18 derniers mois, le loyer du nouveau locataire ne peut pas dépasser celui du précédent, sauf exceptions : révision selon l’indice de référence des loyers (IRL) si elle n’a pas eu lieu depuis 12 mois, travaux d’amélioration d’au moins la moitié de la dernière année de loyer, ou loyer manifestement sous-évalué. Cette règle est reconduite chaque année par décret : le décret en vigueur couvre les baux signés ou renouvelés du 1er août 2026 au 31 juillet 2027. Le détail dans notre guide encadrement des loyers à Vitry-sur-Seine.

DPE : pas de hausse de loyer pour les logements classés F et G

Un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ne peut faire l’objet d’aucune hausse de loyer. Depuis 2025, seul un logement classé de A à F peut être loué, que le bail soit signé, renouvelé ou reconduit. Voir notre guide DPE et location à Vitry-sur-Seine.

Le permis de louer depuis le 1er octobre 2025

Depuis le 1er octobre 2025, la ville de Vitry-sur-Seine impose un permis de louer pour les T1, T2 et T3 construits avant 2000, vides ou meublés, situés dans certains secteurs. La démarche se fait à chaque changement de locataire :

• autorisation préalable, à obtenir avant de signer le bail : secteurs Blanqui, Waldeck-Rousseau, place du 19-Mars-1962, Paul-Froment/Ardoines et Choisy, axes Paul-Vaillant-Couturier, Anatole-France et Antoine-Marie-Colin, et adresses ayant fait l’objet des derniers dispositifs d’habitat privé (OPAH et POPAC) ;
• déclaration, dans les 15 jours qui suivent la signature du bail : secteurs La Ferme et Coteau-Malassis, et axe Constant-Coquelin.

Le dossier comprend le DPE, l’attestation de surface, l’état des risques et pollutions, l’état des installations d’électricité et de gaz, les diagnostics plomb (logements construits avant 1949) et amiante (avant 1997) et le plan du logement. Pour l’autorisation préalable, un agent de la ville visite le logement, et la ville répond dans un délai d’un mois à compter du dépôt de la demande. Les amendes peuvent atteindre 5 000 € pour la déclaration et 15 000 € pour l’autorisation préalable. La carte des secteurs est publiée sur le site de la ville de Vitry-sur-Seine.

La ville est organisée en onze quartiers : Centre-ville, Clos-Langlois, Commune-de-Paris, Coteau-Malassis, Gare/Jean-Jaurès, Le Fort, Le Plateau, Moulin-Vert, Paul-Froment/8-Mai-1945, Port-à-l’Anglais et Vitry-sud/Ardoines. Les secteurs du permis de louer ne suivent pas ce découpage : vérifiez l’adresse exacte de votre logement sur la carte de la ville.

Nos repères par quartier :

• Les Ardoines
• Le Port-à-l’Anglais
• Les loyers de Vitry-sur-Seine, quartier par quartier

• Gestion courante : 6 % HT des sommes encaissées (7,2 % TTC)
• Garantie des loyers impayés (option) : 2,5 % TTC
• Mise en location, part du propriétaire : 1 mois de loyer TTC, 360 € TTC minimum
• Mise en location, part du locataire : dans la limite des plafonds légaux de la zone tendue, détaillés ci-dessous

Offre de bienvenue : le 1er mois de gestion est offert pour tout nouveau mandat signé jusqu’au 31/12/2026.

Le détail complet figure dans le barème d’honoraires de l’agence de Vitry.

Les plafonds de la part du locataire à Vitry-sur-Seine

Vitry-sur-Seine est en zone tendue, mais pas en zone très tendue. Depuis le 1er janvier 2026, la part des honoraires de location payée par le locataire y est plafonnée à :

• 10,09 € TTC par m² de surface habitable pour la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail
• 3,03 € TTC par m² pour l’état des lieux d’entrée

Dans les deux cas, le locataire ne paie jamais plus de la moitié des frais facturés pour ces prestations. Exemple pour un logement de 40 m² : 403,60 € au plus pour la visite, le dossier et le bail, et 121,20 € au plus pour l’état des lieux.

Dans les communes voisines, le plafond dépend de la zone : 12,10 €/m² à Ivry-sur-Seine, Villejuif, Alfortville et Maisons-Alfort, classées en zone très tendue ; 10,09 €/m² à Choisy-le-Roi, Thiais, Orly et Créteil, comme à Vitry.

Combien coûte une gestion locative à Vitry-sur-Seine ?

Chez JOYA, 6 % HT des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC, auxquels s’ajoute, si vous le souhaitez, la garantie des loyers impayés à 2,5 % TTC. La mise en location est facturée au propriétaire 1 mois de loyer TTC, avec un minimum de 360 € TTC.

Vitry-sur-Seine est-elle en zone tendue ?

Oui, mais pas en zone très tendue. Depuis le 1er janvier 2026, la part des honoraires de location payée par le locataire y est plafonnée à 10,09 € TTC par m² pour la visite, le dossier et le bail, et à 3,03 € TTC par m² pour l’état des lieux d’entrée.

L’encadrement des loyers s’applique-t-il à Vitry-sur-Seine ?

Pas l’encadrement du niveau des loyers : il n’existe pas de loyer de référence à Vitry, contrairement à Paris. En revanche, la hausse du loyer entre deux locataires est encadrée, comme dans toute la zone tendue, et aucune hausse n’est possible pour un logement classé F ou G au DPE.

Mon logement est-il concerné par le permis de louer ?

Oui s’il s’agit d’un T1, d’un T2 ou d’un T3 construit avant 2000 et situé dans l’un des secteurs définis par la ville : autorisation préalable ou déclaration selon le secteur, à chaque changement de locataire. Les baux en cours ne sont pas concernés. La carte des secteurs est publiée sur le site de la ville.

La garantie des loyers impayés est-elle obligatoire ?

Non, c’est une option, à 2,5 % TTC. Elle couvre les loyers impayés et les frais de contentieux.

Quand mes loyers me sont-ils reversés ?

Chaque mois, après leur encaissement. Vos comptes, documents et quittances sont consultables dans votre espace propriétaire en ligne.

Comment confier mon bien à JOYA si une autre agence le gère déjà ?

Votre mandat actuel prévoit ses conditions de résiliation ; nous vous accompagnons dans les démarches et reprenons le dossier — bail, dépôt de garantie, comptes — auprès de l’agence précédente.

Où se trouve votre agence de Vitry-sur-Seine ?

Au 23 avenue Paul Vaillant Couturier, 94400 Vitry-sur-Seine. Téléphone : 01 47 18 33 20.

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