Syndic de copropriété à Boulogne-Billancourt

• un gestionnaire dédié, toujours le même : votre interlocuteur pour l’immeuble, les comptes et les travaux
• la préparation, la convocation et la tenue de l’assemblée générale annuelle, en présentiel ou en visioconférence avec vote à distance
• la comptabilité du syndicat, le budget prévisionnel et les appels de fonds
• la gestion des contrats d’entretien et des sinistres courants
• les visites régulières de l’immeuble
• l’extranet : documents et comptes de la copropriété accessibles à tous les copropriétaires

Vous changez de syndic ?

1. Audit gratuit : nous analysons votre contrat actuel et vos charges, et nous visitons l’immeuble.
2. Mise en concurrence : le conseil syndical compare plusieurs contrats, comme la loi le prévoit avant chaque désignation ; vous recevez notre devis détaillé sur le contrat type.
3. Vote en assemblée générale : l’assemblée désigne le nouveau syndic à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25).
4. Passation gérée de A à Z : nous récupérons auprès de l’ancien syndic la trésorerie, les documents et les archives, dans les délais fixés par la loi, sans interruption de gestion.

Les obligations d’une copropriété dépendent d’abord de l’âge de son immeuble. C’est au syndic de les inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale, puis d’en suivre l’exécution.

Immeubles de plus de quinze ans : plan de travaux, DPE collectif et fonds de travaux

• Plan pluriannuel de travaux : depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété d’habitation dont l’immeuble a été réceptionné il y a plus de 15 ans doit établir un projet de plan pluriannuel de travaux, quel que soit son nombre de lots. Confié à un professionnel qualifié, il prévoit les travaux des dix années à venir et il est actualisé tous les 10 ans.
• DPE collectif : un immeuble d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit avoir un diagnostic de performance énergétique collectif ; depuis le 1er janvier 2026, cela vaut aussi pour les copropriétés de 50 lots au plus. Il est valable 10 ans.
• Fonds de travaux : dix ans après la réception de l’immeuble, la copropriété y cotise chaque année, quel que soit son nombre de lots, au moins 5 % du budget prévisionnel et, si un plan pluriannuel a été adopté, au moins 2,5 % du montant des travaux qu’il prévoit. Les sommes sont versées sur un compte bancaire séparé, au nom du syndicat des copropriétaires.

Immeubles anciens : plomb et amiante

Avant des travaux sur les parties communes d’un immeuble construit avant le 1er janvier 1949, un constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire. Si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le syndic tient le dossier technique amiante des parties communes et en communique la fiche récapitulative aux occupants.

Les aides à la rénovation énergétique

MaPrimeRénov’ Copropriété finance 30 % du montant des travaux si le gain énergétique atteint au moins 35 %, et 45 % s’il atteint au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement.

Le registre national des copropriétés recense 2 155 copropriétés immatriculées à Boulogne-Billancourt, pour 155 257 lots, avec une copropriété médiane de 37 lots. Parmi celles dont la période de construction est connue, 35 % datent d’avant 1949 et 36 % ont été construites entre 1949 et 1974 : les copropriétés d’après-guerre y sont un peu plus nombreuses que les copropriétés anciennes. Près d’une sur dix est postérieure à 2000, et plus d’un tiers des copropriétés de la ville comptent 50 lots ou plus.

La ZAC Seguin Rives de Seine

Sur l’ancien site industriel de Renault, Val de Seine Aménagement réalise la ZAC Seguin Rives de Seine : 74 hectares répartis en trois secteurs, le Trapèze et les îlots épars, l’île Seguin et ses berges, et le quartier du Pont de Sèvres, rénové avec l’Agence nationale pour la rénovation urbaine. L’opération a reçu le label ÉcoQuartier en 2013, puis le label « ÉcoQuartier Vécu » en 2023.

Dans les résidences neuves de la ZAC, le syndic suit de près les garanties qui courent après la réception : un an pour le parfait achèvement, deux ans pour le bon fonctionnement, dix ans pour la décennale. Il tient la liste des désordres, relance les entreprises et prépare, au bout de dix ans, la première cotisation au fonds de travaux.

Résidence neuve : choisir son syndic après la livraison

Le syndic en place à la livraison d’une résidence neuve n’est pas acquis pour la suite : à l’échéance de son mandat, l’assemblée générale peut en choisir un autre après mise en concurrence. Nous pouvons remettre aux copropriétaires de votre résidence boulonnaise une proposition établie sur le contrat type, en vue de cette mise en concurrence.

Urbanisme : le PLUi de Grand Paris Seine Ouest

Boulogne-Billancourt n’a plus de PLU communal : depuis le 20 janvier 2025, le plan local d’urbanisme intercommunal de Grand Paris Seine Ouest remplace les plans des huit communes du territoire. Approuvé le 11 décembre 2024, il a connu une première modification simplifiée le 25 juin 2025. C’est ce document que votre gestionnaire consulte avant de présenter à l’assemblée un projet qui modifie l’extérieur de l’immeuble.

Boulogne-Billancourt compte six quartiers, ceux de sa carte des quartiers et de ses conseils de quartier. Les chiffres du registre national présentés plus haut valent pour la ville entière, pas pour un quartier en particulier. La ligne 9 du métro s’y arrête à Marcel Sembat, Billancourt et Pont de Sèvres, la ligne 10 à Boulogne – Jean Jaurès et Boulogne – Pont de Saint-Cloud.

• Parchamp – Albert Kahn : autour de la rue du Parchamp.
• Silly – Gallieni : autour de la rue de Silly et de la rue Gallieni.
• Billancourt – Rives de Seine : le quartier des rives de la Seine, qui partage son nom avec la ZAC Seguin Rives de Seine.
• République – Point-du-Jour : autour du boulevard de la République, de la rue et du quai du Point-du-Jour.
• Centre-Ville : le quartier central de la commune.
• Les Princes – Marmottan : autour de la rue des Princes.

• Rénovation énergétique : rénover une copropriété, étape par étape, à lire avant un rendez-vous avec les conseillers Solutions Habitat de Boulogne-Billancourt.
• Syndic bénévole : le syndic bénévole, ses obligations et ses limites, pour les copropriétés boulonnaises qui hésitent à passer à un professionnel.
• Assemblée générale : préparer l’assemblée générale, utile avant la première assemblée d’une résidence neuve de Boulogne-Billancourt.
• Signaux d’alerte : reconnaître un syndic qui ne suit plus votre immeuble, avant de lancer une mise en concurrence à Boulogne-Billancourt.

Toute notre offre sur la page syndic de copropriété à Paris.