par LAMENNAIS ADB, groupe JOYA
À Levallois-Perret, LAMENNAIS ADB, le syndic du groupe JOYA, gère des copropriétés depuis son cabinet de Paris 9e, de la Seine à la limite de Clichy : un gestionnaire dédié par immeuble et un extranet pour chaque copropriétaire.
Le syndic du groupe JOYA, LAMENNAIS ADB, gère des copropriétés à Levallois-Perret sans bureau sur place : leur suivi est assuré depuis notre cabinet de Paris 9e, 59 rue de Châteaudun. Le conseil syndical y retrouve son gestionnaire, qui tient au cabinet les comptes du syndicat et prépare chaque assemblée générale.
Le gestionnaire se déplace à Levallois chaque fois que l’immeuble l’exige : visite des parties communes, rendez-vous avec une entreprise, constat après un dégât des eaux. Votre résidence est gérée selon la méthode de notre syndic de copropriété à Paris, avec le contrat type, un extranet ouvert à tous et des assemblées en présentiel comme en visioconférence.
Votre immeuble est à Levallois-Perret, dans les Hauts-de-Seine ? Cette page détaille notre gestion, les obligations de votre copropriété, ce que dit le registre national des copropriétés de la ville, ses quatre quartiers et nos tarifs.
Des copropriétés parisiennes gérées depuis novembre 1974 : aujourd’hui 175 copropriétés et 7 649 lots.
Le taux de renouvellement de nos mandats en 2025-2026.
Trésorerie, documents et archives récupérés auprès de l’ancien syndic, sans interruption de gestion.
Aux côtés des conseils syndicaux pour leurs obligations : plan pluriannuel de travaux, DPE collectif, ravalement.
copropriétés gérées
groupe JOYAlots en syndic de copropriété
groupe JOYAde mandats renouvelés
2025-2026création de LAMENNAIS ADB
syndic du groupeLes obligations d’une copropriété dépendent d’abord de l’âge de son immeuble. C’est au syndic de les inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale, puis d’en suivre l’exécution.
Avant des travaux sur les parties communes d’un immeuble construit avant le 1er janvier 1949, un constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire. Si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le syndic tient le dossier technique amiante des parties communes et en communique la fiche récapitulative aux occupants.
MaPrimeRénov’ Copropriété finance 30 % du montant des travaux si le gain énergétique atteint au moins 35 %, et 45 % s’il atteint au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement.
Le registre national des copropriétés recense 1 181 copropriétés immatriculées à Levallois-Perret, pour 75 106 lots, avec une copropriété médiane de 38 lots. Leur âge varie beaucoup. Parmi celles dont la période de construction est connue, 39 % seulement datent d’avant 1949, contre 73 % dans l’ensemble de Paris ; 40 % ont été construites entre 1949 et 1993, et plus d’une sur cinq en 1994 ou après. Un peu plus d’un tiers des copropriétés levalloisiennes comptent 50 lots ou plus.
D’une rue à l’autre, une copropriété de Levallois peut occuper un immeuble d’avant 1949, une résidence des années 1960 ou un ensemble livré dans les années 2000. Le plan pluriannuel de travaux n’y vise pas les mêmes postes : réseaux et parties communes anciennes dans le premier cas, équipements à renouveler (chauffage, ascenseurs, portes de parking) dans les suivants. Votre gestionnaire établit le calendrier des travaux d’après l’âge réel de l’immeuble et ses diagnostics, sans plaquer un modèle unique.
Dans une résidence récente, la première décennie compte : les garanties après réception courent encore, et la cotisation au fonds de travaux devient obligatoire dix ans après la réception, comme l’indique la partie consacrée aux obligations de votre copropriété.
À Levallois-Perret, les projets de travaux se préparent avec le plan local d’urbanisme de la ville, approuvé par le conseil municipal le 30 janvier 2012 puis modifié à plusieurs reprises, notamment par une modification approuvée par Paris Ouest La Défense le 23 septembre 2025. Ce territoire a prescrit un PLU intercommunal le 27 juin 2023 ; d’ici à son entrée en vigueur, la ville indique que son PLU reste applicable. Pour une surélévation, un changement de menuiseries ou un projet en toiture, votre gestionnaire part de ce document avant de consulter l’assemblée générale.
Levallois-Perret compte quatre conseils de quartier, dont la ville publie les limites. Les chiffres du registre national cités plus haut couvrent toute la commune, sans découpage par quartier. La ligne 3 du métro dessert la ville aux stations Louise Michel, Anatole France et Pont de Levallois – Bécon, et la gare Clichy – Levallois est sur la ligne L du Transilien.
Contrat type : votre devis est établi sur le contrat type fixé par la loi ALUR, qui permet de comparer les offres ligne à ligne.
180 à 250 €HT
par lot principal et par an, soit 216 à 300 € TTC
Inclus : la préparation, la convocation et la tenue de l’assemblée générale annuelle, en présentiel ou en visioconférence avec vote à distance ; la comptabilité du syndicat, le budget prévisionnel et les appels de fonds ; la gestion des contrats d’entretien et des sinistres courants ; les visites régulières de l’immeuble ; l’extranet pour tous les copropriétaires.
Contrat type
facturées en supplément, comme le prévoit le contrat type
Par exemple : les assemblées générales supplémentaires, le suivi des gros travaux votés, le recouvrement contentieux des impayés et l’état daté lors d’une vente, dont le montant est plafonné par la loi.
0 €
avant de changer de syndic
Comprend : l’analyse de votre contrat actuel et de vos charges, et une visite de l’immeuble.
Le forfait dépend de la taille de l’immeuble, de ses équipements — ascenseur, chauffage collectif, gardiennage — et du nombre de réunions prévues. Pour comparer, consultez notre grille des tarifs des syndics à Paris.
Au cabinet de LAMENNAIS ADB, 59 rue de Châteaudun, dans le 9e arrondissement de Paris : nous n’avons pas de bureau à Levallois. Votre gestionnaire vient sur place pour les visites de la résidence, les rendez-vous avec les entreprises et les constats de sinistre. Téléphone : 01 49 53 60 00.
La réception des travaux ouvre trois garanties : parfait achèvement pendant un an, bon fonctionnement pendant deux ans, garantie décennale pendant dix ans. Le syndic recense les désordres que signalent les copropriétaires, les fait constater et les adresse aux entreprises concernées avant l’expiration de chaque délai.
Oui : le DPE collectif concerne tout immeuble d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, ce qui inclut les résidences de Levallois construites dans les années 1990 et 2000. Votre gestionnaire vérifie qu’il a été fait et, à défaut, propose à l’assemblée générale de le commander.
Le forfait de gestion courante va de 180 à 250 € HT par lot principal et par an (216 à 300 € TTC), selon la taille et les équipements de l’immeuble. Les prestations particulières sont facturées selon le contrat type.
Nous commençons par un audit gratuit de votre copropriété. Le conseil syndical met en concurrence plusieurs contrats, puis l’assemblée générale désigne le nouveau syndic à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25). Nous gérons ensuite la passation avec l’ancien syndic, de A à Z.
Trois ans au maximum. L’assemblée générale fixe la durée du mandat et peut désigner un autre syndic à l’échéance.
Oui : nos assemblées générales peuvent se tenir en visioconférence, avec vote à distance.
Toute notre offre sur la page syndic de copropriété à Paris.
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