par LAMENNAIS ADB, groupe JOYA
À Neuilly-sur-Seine, LAMENNAIS ADB, le syndic du groupe JOYA, gère des copropriétés depuis son cabinet de Paris 9e : un gestionnaire dédié suit chaque immeuble, des Sablons à l’île de la Jatte, avec un extranet ouvert à tous les copropriétaires.
LAMENNAIS ADB, syndic de copropriété du groupe JOYA, gère des copropriétés à Neuilly-sur-Seine, dans les Hauts-de-Seine, sans y avoir d’agence : chaque immeuble est suivi depuis notre cabinet de Paris 9e, 59 rue de Châteaudun. C’est là que votre gestionnaire prépare les assemblées générales, tient la comptabilité du syndicat et reçoit le conseil syndical.
Pour les visites de l’immeuble, les réunions de chantier et les sinistres, le gestionnaire vient à Neuilly. Votre copropriété bénéficie de la méthode de notre syndic de copropriété à Paris : contrat type, extranet où chaque copropriétaire retrouve ses documents, assemblées en présentiel ou à distance.
Votre copropriété est à Neuilly-sur-Seine ? Vous trouverez ici notre offre de gestion, les obligations qui pèsent sur votre immeuble, le portrait des copropriétés de Neuilly d’après le registre national, ses quartiers et nos honoraires.
Des copropriétés parisiennes gérées depuis novembre 1974 : aujourd’hui 175 copropriétés et 7 649 lots.
Le taux de renouvellement de nos mandats en 2025-2026.
Trésorerie, documents et archives récupérés auprès de l’ancien syndic, sans interruption de gestion.
Aux côtés des conseils syndicaux pour leurs obligations : plan pluriannuel de travaux, DPE collectif, ravalement.
copropriétés gérées
groupe JOYAlots en syndic de copropriété
groupe JOYAde mandats renouvelés
2025-2026création de LAMENNAIS ADB
syndic du groupeLes obligations d’une copropriété dépendent d’abord de l’âge de son immeuble. C’est au syndic de les inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale, puis d’en suivre l’exécution.
Avant des travaux sur les parties communes d’un immeuble construit avant le 1er janvier 1949, un constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire. Si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le syndic tient le dossier technique amiante des parties communes et en communique la fiche récapitulative aux occupants.
MaPrimeRénov’ Copropriété finance 30 % du montant des travaux si le gain énergétique atteint au moins 35 %, et 45 % s’il atteint au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement.
Le registre national des copropriétés recense 1 402 copropriétés immatriculées à Neuilly-sur-Seine, pour 93 681 lots. La copropriété médiane y compte 43 lots, davantage que dans chacun des vingt arrondissements de Paris, et plus de quatre copropriétés sur dix comptent 50 lots ou plus. Parmi celles dont la période de construction est connue, 49 % datent d’avant 1949 et 37 % ont été bâties entre 1949 et 1974 : la ville associe des immeubles anciens et une large part de résidences d’après-guerre.
Les immeubles élevés entre 1949 et 1974 ont souvent une chaufferie collective, des ascenseurs et des parkings en sous-sol, parfois une loge de gardien. Dans ces copropriétés, le syndic pilote de nombreux contrats d’entretien, bâtit un budget où les équipements tiennent une large place et programme leur remplacement dans le plan pluriannuel de travaux.
Pour chaque ascenseur, le syndic conclut avec un professionnel un contrat d’entretien d’au moins un an, qui prévoit une visite toutes les six semaines. Un contrôle technique est réalisé tous les cinq ans par une personne qualifiée. Les travaux de mise en conformité d’un appareil se votent en assemblée générale à la majorité de l’article 25 : votre gestionnaire les prépare avec le conseil syndical, devis à l’appui.
Le plan local d’urbanisme de Neuilly-sur-Seine a été approuvé par le conseil municipal le 21 novembre 2013. Paris Ouest La Défense, le territoire auquel appartient la ville, a prescrit le 27 juin 2023 un PLU intercommunal qui remplacera les plans de ses onze communes ; jusqu’à son entrée en vigueur, le PLU communal reste la règle. Avant de soumettre à l’assemblée un projet de fenêtres, de toiture ou de façade, votre gestionnaire vérifie ce que permet le PLU et prépare, s’il le faut, la demande d’autorisation d’urbanisme.
Chaque année, le maire de Neuilly-sur-Seine fait le tour de la ville quartier par quartier ; voici les quartiers que la ville nomme pour ces rencontres, avec un repère pour chacun. Les chiffres du registre national donnés plus haut portent sur toute la commune, sans détail par quartier. Deux stations de la ligne 1 du métro, Les Sablons et Pont de Neuilly, sont sur le territoire de la ville.
Contrat type : votre devis est établi sur le contrat type fixé par la loi ALUR, qui permet de comparer les offres ligne à ligne.
180 à 250 €HT
par lot principal et par an, soit 216 à 300 € TTC
Inclus : la préparation, la convocation et la tenue de l’assemblée générale annuelle, en présentiel ou en visioconférence avec vote à distance ; la comptabilité du syndicat, le budget prévisionnel et les appels de fonds ; la gestion des contrats d’entretien et des sinistres courants ; les visites régulières de l’immeuble ; l’extranet pour tous les copropriétaires.
Contrat type
facturées en supplément, comme le prévoit le contrat type
Par exemple : les assemblées générales supplémentaires, le suivi des gros travaux votés, le recouvrement contentieux des impayés et l’état daté lors d’une vente, dont le montant est plafonné par la loi.
0 €
avant de changer de syndic
Comprend : l’analyse de votre contrat actuel et de vos charges, et une visite de l’immeuble.
Le forfait dépend de la taille de l’immeuble, de ses équipements — ascenseur, chauffage collectif, gardiennage — et du nombre de réunions prévues. Pour comparer, consultez notre grille des tarifs des syndics à Paris.
Non. Les copropriétés que nous gérons à Neuilly sont suivies depuis notre cabinet du 59 rue de Châteaudun, Paris 9e, où le conseil syndical est reçu. Votre gestionnaire se rend à Neuilly pour les visites de l’immeuble, les chantiers et les sinistres. Téléphone : 01 49 53 60 00.
L’agence locale de l’énergie et du climat de Paris Ouest La Défense a déjà organisé des webinaires pour les copropriétés, par exemple sur les aides collectives à la rénovation globale. De notre côté, votre gestionnaire rassemble les pièces dont le projet a besoin : DPE collectif, plan pluriannuel de travaux, devis comparés.
Le constat plomb des parties communes, exigé avant certains travaux dans un immeuble d’avant 1949. Si un constat antérieur n’a relevé aucun plomb, ou des teneurs sous les seuils, il n’est pas à refaire : votre gestionnaire retrouve ce document dans les archives de la copropriété avant de lancer les devis.
Le forfait de gestion courante va de 180 à 250 € HT par lot principal et par an (216 à 300 € TTC), selon la taille et les équipements de l’immeuble. Les prestations particulières sont facturées selon le contrat type.
Nous commençons par un audit gratuit de votre copropriété. Le conseil syndical met en concurrence plusieurs contrats, puis l’assemblée générale désigne le nouveau syndic à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25). Nous gérons ensuite la passation avec l’ancien syndic, de A à Z.
Trois ans au maximum. L’assemblée générale fixe la durée du mandat et peut désigner un autre syndic à l’échéance.
Oui : nos assemblées générales peuvent se tenir en visioconférence, avec vote à distance.
Toute notre offre sur la page syndic de copropriété à Paris.
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