Syndic de copropriété à Paris 10e

• un gestionnaire dédié, toujours le même : votre interlocuteur pour l’immeuble, les comptes et les travaux
• la préparation, la convocation et la tenue de l’assemblée générale annuelle, en présentiel ou en visioconférence avec vote à distance
• la comptabilité du syndicat, le budget prévisionnel et les appels de fonds
• la gestion des contrats d’entretien et des sinistres courants
• les visites régulières de l’immeuble
• l’extranet : documents et comptes de la copropriété accessibles à tous les copropriétaires

Vous changez de syndic ?

1. Audit gratuit : nous analysons votre contrat actuel et vos charges, et nous visitons l’immeuble.
2. Mise en concurrence : le conseil syndical compare plusieurs contrats, comme la loi le prévoit avant chaque désignation ; vous recevez notre devis détaillé sur le contrat type.
3. Vote en assemblée générale : l’assemblée désigne le nouveau syndic à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25).
4. Passation gérée de A à Z : nous récupérons auprès de l’ancien syndic la trésorerie, les documents et les archives, dans les délais fixés par la loi, sans interruption de gestion.

Les obligations d’une copropriété dépendent d’abord de l’âge de son immeuble. C’est au syndic de les inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale, puis d’en suivre l’exécution.

Immeubles de plus de quinze ans : plan de travaux, DPE collectif et fonds de travaux

• Plan pluriannuel de travaux : depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété d’habitation dont l’immeuble a été réceptionné il y a plus de 15 ans doit établir un projet de plan pluriannuel de travaux, quel que soit son nombre de lots. Confié à un professionnel qualifié, il prévoit les travaux des dix années à venir et il est actualisé tous les 10 ans.
• DPE collectif : un immeuble d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit avoir un diagnostic de performance énergétique collectif ; depuis le 1er janvier 2026, cela vaut aussi pour les copropriétés de 50 lots au plus. Il est valable 10 ans.
• Fonds de travaux : dix ans après la réception de l’immeuble, la copropriété y cotise chaque année, quel que soit son nombre de lots, au moins 5 % du budget prévisionnel et, si un plan pluriannuel a été adopté, au moins 2,5 % du montant des travaux qu’il prévoit. Les sommes sont versées sur un compte bancaire séparé, au nom du syndicat des copropriétaires.

À Paris, le ravalement des façades au moins tous les dix ans

À Paris, la loi impose de tenir les façades en bon état de propreté et de les ravaler au moins une fois tous les dix ans, sur injonction de la Ville (articles L126-2 et L126-3 du Code de la construction et de l’habitation). Sans travaux dans les six mois de l’injonction, un arrêté de sommation fixe un délai d’un an au plus, et l’amende est de 3 750 €. En copropriété, l’arrêté est notifié au syndicat des copropriétaires : le syndic en informe chaque copropriétaire par lettre recommandée, peut demander un délai à la commission de la Ville dans le mois qui suit l’injonction, dépose la déclaration préalable de travaux et fait voter le ravalement en assemblée générale.

Immeubles anciens : plomb et amiante

Avant des travaux sur les parties communes d’un immeuble construit avant le 1er janvier 1949, un constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire. Si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le syndic tient le dossier technique amiante des parties communes et en communique la fiche récapitulative aux occupants.

Les aides à la rénovation énergétique

MaPrimeRénov’ Copropriété finance 30 % du montant des travaux si le gain énergétique atteint au moins 35 %, et 45 % s’il atteint au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. La Ville de Paris y ajoute Éco-rénovons Paris+, avec l’Agence parisienne du climat : une aide de 5 000 € pour l’audit global de la copropriété et jusqu’à 35 % du montant des travaux subventionnables pour un gain énergétique d’au moins 15 %.

Le registre national des copropriétés recense 1 977 copropriétés immatriculées dans le 10e, pour 113 706 lots. La copropriété médiane y compte 42 lots : c’est la médiane la plus élevée des vingt arrondissements de Paris. Les très petites copropriétés y sont rares : moins de 2 % ont moins de 10 lots. À l’inverse, 39 % en comptent 50 ou plus. Parmi les copropriétés dont la période de construction est connue, 79 % datent d’avant 1949 : la plupart des immeubles du 10e relèvent donc des obligations des immeubles anciens rappelées plus haut.

Immeubles de rapport, cours et passages

Le long des boulevards de Magenta et de Strasbourg, de la rue La Fayette et des rues du Faubourg-Saint-Denis et du Faubourg-Saint-Martin, le 10e aligne des immeubles de rapport du XIXe siècle, souvent prolongés par un ou plusieurs bâtiments sur cour. Une même copropriété peut ainsi réunir un immeuble sur rue avec ascenseur et des ailes plus modestes au fond de la cour. Le syndic suit chaque bâtiment séparément quand le règlement de copropriété le prévoit : charges d’escalier ou d’ascenseur, toitures, réseaux et ravalement de chaque façade.

Commerces et activités en rez-de-chaussée

Restaurants, commerces de bouche, ateliers et bureaux occupent de nombreux rez-de-chaussée du 10e, en particulier autour des portes Saint-Denis et Saint-Martin. Le syndic applique les clés de répartition du règlement entre logements et locaux d’activité, et veille au bon usage des parties communes : cour, gaines, façade et accès aux caves. Quand un commerçant prévoit des travaux qui touchent l’immeuble, le dossier passe par le conseil syndical puis par l’assemblée générale.

Petits immeubles de faubourg près du canal Saint-Martin

Autour du canal et de l’hôpital Saint-Louis, on trouve davantage d’immeubles de faubourg à la façade simple, parfois sans ascenseur, avec des caves et des pieds de murs à surveiller. Le syndic y hiérarchise les travaux avec le conseil syndical, les inscrit au plan pluriannuel et prépare le recours aux aides à la rénovation quand la copropriété y a droit.

La Ville de Paris découpe le 10e en quatre quartiers administratifs, des gares au nord jusqu’aux Grands Boulevards et à la place de la République au sud :

• Saint-Vincent-de-Paul : la gare du Nord, la gare de l’Est et l’église Saint-Vincent-de-Paul ; de grands immeubles du XIXe siècle sur la rue La Fayette, le boulevard de Magenta et la rue de Maubeuge, jusqu’au boulevard de la Chapelle.
• Porte-Saint-Denis : la porte Saint-Denis, le bas de la rue du Faubourg-Saint-Denis, les passages Brady et du Prado, la cour des Petites-Écuries ; immeubles anciens à cours, rues de Paradis, d’Hauteville et de l’Échiquier, avec de nombreux commerces en rez-de-chaussée.
• Porte-Saint-Martin : la porte Saint-Martin, la rue du Château-d’Eau, les rues de Lancry et Beaurepaire et le sud du canal Saint-Martin, jusqu’au côté nord de la place de la République ; un tissu serré d’immeubles de faubourg et d’immeubles de rapport.
• Hôpital-Saint-Louis : l’hôpital Saint-Louis, les quais de Valmy et de Jemmapes au nord du canal, la rue Bichat, la rue de la Grange-aux-Belles et la place du Colonel-Fabien ; des immeubles de faubourg souvent plus petits que ceux des boulevards. Le 10e, un quartier en pleine transformation.

• Charges : comprendre et réduire les charges de copropriété à Paris, poste par poste, dans un immeuble avec commerces ou sans.
• Travaux : le guide des travaux de copropriété, du vote en assemblée à la réception du chantier.
• Sinistres : la gestion d’un sinistre en copropriété, du dégât des eaux venu d’un local commercial à l’indemnisation.
• Changer de syndic : les étapes pour changer de syndic à Paris, utiles si votre contrat arrive à échéance cette année.

Toute notre offre sur la page syndic de copropriété à Paris.