Syndic de copropriété à Paris 11e

• un gestionnaire dédié, toujours le même : votre interlocuteur pour l’immeuble, les comptes et les travaux
• la préparation, la convocation et la tenue de l’assemblée générale annuelle, en présentiel ou en visioconférence avec vote à distance
• la comptabilité du syndicat, le budget prévisionnel et les appels de fonds
• la gestion des contrats d’entretien et des sinistres courants
• les visites régulières de l’immeuble
• l’extranet : documents et comptes de la copropriété accessibles à tous les copropriétaires

Vous changez de syndic ?

1. Audit gratuit : nous analysons votre contrat actuel et vos charges, et nous visitons l’immeuble.
2. Mise en concurrence : le conseil syndical compare plusieurs contrats, comme la loi le prévoit avant chaque désignation ; vous recevez notre devis détaillé sur le contrat type.
3. Vote en assemblée générale : l’assemblée désigne le nouveau syndic à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25).
4. Passation gérée de A à Z : nous récupérons auprès de l’ancien syndic la trésorerie, les documents et les archives, dans les délais fixés par la loi, sans interruption de gestion.

Les obligations d’une copropriété dépendent d’abord de l’âge de son immeuble. C’est au syndic de les inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale, puis d’en suivre l’exécution.

Immeubles de plus de quinze ans : plan de travaux, DPE collectif et fonds de travaux

• Plan pluriannuel de travaux : depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété d’habitation dont l’immeuble a été réceptionné il y a plus de 15 ans doit établir un projet de plan pluriannuel de travaux, quel que soit son nombre de lots. Confié à un professionnel qualifié, il prévoit les travaux des dix années à venir et il est actualisé tous les 10 ans.
• DPE collectif : un immeuble d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit avoir un diagnostic de performance énergétique collectif ; depuis le 1er janvier 2026, cela vaut aussi pour les copropriétés de 50 lots au plus. Il est valable 10 ans.
• Fonds de travaux : dix ans après la réception de l’immeuble, la copropriété y cotise chaque année, quel que soit son nombre de lots, au moins 5 % du budget prévisionnel et, si un plan pluriannuel a été adopté, au moins 2,5 % du montant des travaux qu’il prévoit. Les sommes sont versées sur un compte bancaire séparé, au nom du syndicat des copropriétaires.

À Paris, le ravalement des façades au moins tous les dix ans

À Paris, la loi impose de tenir les façades en bon état de propreté et de les ravaler au moins une fois tous les dix ans, sur injonction de la Ville (articles L126-2 et L126-3 du Code de la construction et de l’habitation). Sans travaux dans les six mois de l’injonction, un arrêté de sommation fixe un délai d’un an au plus, et l’amende est de 3 750 €. En copropriété, l’arrêté est notifié au syndicat des copropriétaires : le syndic en informe chaque copropriétaire par lettre recommandée, peut demander un délai à la commission de la Ville dans le mois qui suit l’injonction, dépose la déclaration préalable de travaux et fait voter le ravalement en assemblée générale.

Immeubles anciens : plomb et amiante

Avant des travaux sur les parties communes d’un immeuble construit avant le 1er janvier 1949, un constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire. Si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le syndic tient le dossier technique amiante des parties communes et en communique la fiche récapitulative aux occupants.

Les aides à la rénovation énergétique

MaPrimeRénov’ Copropriété finance 30 % du montant des travaux si le gain énergétique atteint au moins 35 %, et 45 % s’il atteint au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. La Ville de Paris y ajoute Éco-rénovons Paris+, avec l’Agence parisienne du climat : une aide de 5 000 € pour l’audit global de la copropriété et jusqu’à 35 % du montant des travaux subventionnables pour un gain énergétique d’au moins 15 %.

Le registre national des copropriétés recense 3 004 copropriétés immatriculées dans le 11e, pour 188 536 lots : seuls les 15e, 16e, 17e et 18e arrondissements en comptent davantage. La copropriété médiane y compte 40 lots, et 38 % des copropriétés ont 50 lots ou plus. Parmi celles dont la période de construction est connue, 73 % datent d’avant 1949, mais plus d’une sur quatre a été bâtie en 1949 ou après : le bâti du 11e est plus mêlé que celui des arrondissements du centre.

Le faubourg Saint-Antoine et ses cours d’artisans

Entre la rue de Charonne, la rue de la Roquette et la rue du Faubourg-Saint-Antoine, les ateliers du meuble ont laissé des cours et des passages bordés de bâtiments bas, devenus pour beaucoup des logements. Les règlements de copropriété y sont parfois anciens et peuvent encore décrire des ateliers, des remises ou des verrières. Avant qu’un lot change d’usage, le syndic vérifie ce que le règlement permet ; il répartit l’entretien de la cour, du porche et des réseaux communs entre les bâtiments qui les partagent.

Bars, restaurants et rez-de-chaussée animés

Rue Oberkampf, rue Jean-Pierre-Timbaud ou rue de Lappe, les rez-de-chaussée commerciaux pèsent dans la vie de l’immeuble : conduits d’extraction, livraisons, bacs à ordures dans la cour, bruit en soirée. Le syndic fait respecter le règlement de copropriété par le copropriétaire du local et, à travers lui, par son exploitant, et soumet à l’assemblée générale tout projet qui touche les parties communes.

Des immeubles d’après-guerre au milieu du bâti ancien

Les copropriétés bâties de l’après-guerre aux années 1990 ont souvent un ascenseur, un chauffage collectif et un parking en sous-sol, à quelques pas des façades du XIXe siècle. Leur entretien suit d’autres priorités que celui d’un immeuble en pierre : étanchéité des toitures-terrasses, maintenance des ascenseurs et des portes de parking, et dossier technique amiante à tenir à jour.

Le 11e est divisé en quatre quartiers administratifs, de la place de la République au nord-ouest jusqu’à la place de la Nation au sud-est :

• Folie-Méricourt : le côté est de la place de la République, la rue du Faubourg-du-Temple, les rues de la Folie-Méricourt, Jean-Pierre-Timbaud et de la Fontaine-au-Roi, le Cirque d’Hiver ; immeubles de rapport du XIXe siècle et petits immeubles de faubourg.
• Saint-Ambroise : l’église Saint-Ambroise sur le boulevard Voltaire, l’avenue de la République et la rue Oberkampf ; des immeubles haussmanniens sur les grands axes, des immeubles plus simples dans les rues qui les relient.
• Roquette : de la place de la Bastille à la mairie du 11e, place Léon-Blum, le long de la rue de la Roquette ; la rue de Lappe, la cour Damoye, le passage du Cheval-Blanc et les rues Keller et Sedaine, où cours et anciens ateliers sont nombreux.
• Sainte-Marguerite : l’église Sainte-Marguerite, la rue de Charonne, le côté nord du faubourg Saint-Antoine, les rues Faidherbe et de Montreuil, jusqu’à la place de la Nation ; immeubles de faubourg, passages comme le passage Lhomme et immeubles de rapport vers la Nation.

• Conseil syndical : le rôle et les moyens du conseil syndical, de l’avis sur les devis au contrôle des comptes.
• Assemblée générale : bien préparer l’assemblée générale, notamment quand un local commercial demande une autorisation.
• Impayés : la procédure de recouvrement des impayés de charges, de la relance amiable au juge.
• Rénovation énergétique : rénover une copropriété à Paris, pour les immeubles anciens comme pour ceux d’après-guerre.

Toute notre offre sur la page syndic de copropriété à Paris.