Syndic de copropriété à Paris 12e

• un gestionnaire dédié, toujours le même : votre interlocuteur pour l’immeuble, les comptes et les travaux
• la préparation, la convocation et la tenue de l’assemblée générale annuelle, en présentiel ou en visioconférence avec vote à distance
• la comptabilité du syndicat, le budget prévisionnel et les appels de fonds
• la gestion des contrats d’entretien et des sinistres courants
• les visites régulières de l’immeuble
• l’extranet : documents et comptes de la copropriété accessibles à tous les copropriétaires

Vous changez de syndic ?

1. Audit gratuit : nous analysons votre contrat actuel et vos charges, et nous visitons l’immeuble.
2. Mise en concurrence : le conseil syndical compare plusieurs contrats, comme la loi le prévoit avant chaque désignation ; vous recevez notre devis détaillé sur le contrat type.
3. Vote en assemblée générale : l’assemblée désigne le nouveau syndic à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25).
4. Passation gérée de A à Z : nous récupérons auprès de l’ancien syndic la trésorerie, les documents et les archives, dans les délais fixés par la loi, sans interruption de gestion.

Les obligations d’une copropriété dépendent d’abord de l’âge de son immeuble. C’est au syndic de les inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale, puis d’en suivre l’exécution.

Immeubles de plus de quinze ans : plan de travaux, DPE collectif et fonds de travaux

• Plan pluriannuel de travaux : depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété d’habitation dont l’immeuble a été réceptionné il y a plus de 15 ans doit établir un projet de plan pluriannuel de travaux, quel que soit son nombre de lots. Confié à un professionnel qualifié, il prévoit les travaux des dix années à venir et il est actualisé tous les 10 ans.
• DPE collectif : un immeuble d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit avoir un diagnostic de performance énergétique collectif ; depuis le 1er janvier 2026, cela vaut aussi pour les copropriétés de 50 lots au plus. Il est valable 10 ans.
• Fonds de travaux : dix ans après la réception de l’immeuble, la copropriété y cotise chaque année, quel que soit son nombre de lots, au moins 5 % du budget prévisionnel et, si un plan pluriannuel a été adopté, au moins 2,5 % du montant des travaux qu’il prévoit. Les sommes sont versées sur un compte bancaire séparé, au nom du syndicat des copropriétaires.

À Paris, le ravalement des façades au moins tous les dix ans

À Paris, la loi impose de tenir les façades en bon état de propreté et de les ravaler au moins une fois tous les dix ans, sur injonction de la Ville (articles L126-2 et L126-3 du Code de la construction et de l’habitation). Sans travaux dans les six mois de l’injonction, un arrêté de sommation fixe un délai d’un an au plus, et l’amende est de 3 750 €. En copropriété, l’arrêté est notifié au syndicat des copropriétaires : le syndic en informe chaque copropriétaire par lettre recommandée, peut demander un délai à la commission de la Ville dans le mois qui suit l’injonction, dépose la déclaration préalable de travaux et fait voter le ravalement en assemblée générale.

Immeubles anciens : plomb et amiante

Avant des travaux sur les parties communes d’un immeuble construit avant le 1er janvier 1949, un constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire. Si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le syndic tient le dossier technique amiante des parties communes et en communique la fiche récapitulative aux occupants.

Les aides à la rénovation énergétique

MaPrimeRénov’ Copropriété finance 30 % du montant des travaux si le gain énergétique atteint au moins 35 %, et 45 % s’il atteint au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. La Ville de Paris y ajoute Éco-rénovons Paris+, avec l’Agence parisienne du climat : une aide de 5 000 € pour l’audit global de la copropriété et jusqu’à 35 % du montant des travaux subventionnables pour un gain énergétique d’au moins 15 %.

Le registre national des copropriétés recense 2 109 copropriétés immatriculées dans le 12e, pour 144 389 lots, avec une copropriété médiane de 40 lots ; 38 % d’entre elles ont 50 lots ou plus. Parmi les copropriétés dont la période de construction est connue, 68 % datent d’avant 1949 et près d’une sur trois a été construite en 1949 ou après, dont 11 % entre 1961 et 1974. Le 12e réunit ainsi, dans un même arrondissement, des immeubles anciens et un parc d’après-guerre important.

Du faubourg à Bercy, trois époques de construction

Autour du marché d’Aligre et du côté sud du faubourg Saint-Antoine, les immeubles de faubourg ont des cours, des commerces et des réseaux anciens. Le long de l’avenue Daumesnil et du boulevard Diderot, les immeubles haussmanniens appellent ravalements de pierre et rénovation des colonnes. Dans les résidences d’après-guerre et à Bercy, les besoins sont autres : ascenseurs, chauffage collectif, parkings et espaces verts.

Résidences d’après-guerre : équipements et contrats

Dans une résidence des années 1950 à 1970, une part importante du budget va aux équipements : ascenseurs, chaufferie, portes de parking, ventilation, entretien des espaces verts et parfois loge de gardien. Le syndic remet ces contrats en concurrence, contrôle leur exécution et prépare avec le conseil syndical les gros remplacements, inscrits au plan pluriannuel. Le dossier technique amiante fait partie des pièces à tenir à jour dans ces immeubles.

Bercy : des résidences autour du parc

Le quartier de Bercy a été reconstruit autour du parc, à la place des anciens entrepôts à vin dont la Cour Saint-Émilion garde la trace. Ses résidences ont souvent des parkings souterrains, des jardins intérieurs et des halls à contrôle d’accès. Elles ont désormais l’âge où le fonds de travaux et le plan pluriannuel s’appliquent pleinement : le syndic prépare les premiers gros travaux sans attendre la panne.

L’arrondissement compte quatre quartiers administratifs, de la Bastille et de la Seine à l’ouest jusqu’au bois de Vincennes à l’est :

• Quinze-Vingts : la gare de Lyon, l’Opéra Bastille, le marché d’Aligre, le viaduc des Arts et l’hôpital des Quinze-Vingts, rue de Charenton ; immeubles de faubourg à cours et immeubles haussmanniens du boulevard Diderot et de l’avenue Ledru-Rollin.
• Bercy : le parc de Bercy, la Cour Saint-Émilion, la Cinémathèque française et le ministère de l’Économie ; des résidences construites autour du parc, et des immeubles plus anciens le long de la rue de Charenton.
• Picpus : le côté sud de la place de la Nation, la rue de Picpus et son cimetière, la mairie du 12e et l’église du Saint-Esprit sur l’avenue Daumesnil, la place Félix-Éboué, le jardin de Reuilly sur la Coulée verte ; immeubles haussmanniens sur les avenues, immeubles d’époques variées jusqu’au boulevard Poniatowski.
• Bel-Air : le cours de Vincennes, l’avenue de Saint-Mandé, la porte de Vincennes, le boulevard Soult, le palais de la Porte-Dorée et le lac Daumesnil ; des rues d’habitation aux portes du bois de Vincennes, où se côtoient immeubles anciens et résidences plus récentes.

• Obligations 2026 : plan pluriannuel, DPE collectif et fonds de travaux, le calendrier qui s’applique à votre résidence.
• Rénovation énergétique : le guide de la rénovation énergétique en copropriété, chauffage collectif et isolation compris.
• Comptabilité : lire les comptes de votre copropriété, du budget prévisionnel à l’annexe des comptes.
• Mauvais syndic : les signes qui doivent alerter le conseil syndical, et ce que l’assemblée peut décider.

Toute notre offre sur la page syndic de copropriété à Paris.