Syndic de copropriété à Paris 13e

• un gestionnaire dédié, toujours le même : votre interlocuteur pour l’immeuble, les comptes et les travaux
• la préparation, la convocation et la tenue de l’assemblée générale annuelle, en présentiel ou en visioconférence avec vote à distance
• la comptabilité du syndicat, le budget prévisionnel et les appels de fonds
• la gestion des contrats d’entretien et des sinistres courants
• les visites régulières de l’immeuble
• l’extranet : documents et comptes de la copropriété accessibles à tous les copropriétaires

Vous changez de syndic ?

1. Audit gratuit : nous analysons votre contrat actuel et vos charges, et nous visitons l’immeuble.
2. Mise en concurrence : le conseil syndical compare plusieurs contrats, comme la loi le prévoit avant chaque désignation ; vous recevez notre devis détaillé sur le contrat type.
3. Vote en assemblée générale : l’assemblée désigne le nouveau syndic à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25).
4. Passation gérée de A à Z : nous récupérons auprès de l’ancien syndic la trésorerie, les documents et les archives, dans les délais fixés par la loi, sans interruption de gestion.

Les obligations d’une copropriété dépendent d’abord de l’âge de son immeuble. C’est au syndic de les inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale, puis d’en suivre l’exécution.

Immeubles de plus de quinze ans : plan de travaux, DPE collectif et fonds de travaux

• Plan pluriannuel de travaux : depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété d’habitation dont l’immeuble a été réceptionné il y a plus de 15 ans doit établir un projet de plan pluriannuel de travaux, quel que soit son nombre de lots. Confié à un professionnel qualifié, il prévoit les travaux des dix années à venir et il est actualisé tous les 10 ans.
• DPE collectif : un immeuble d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit avoir un diagnostic de performance énergétique collectif ; depuis le 1er janvier 2026, cela vaut aussi pour les copropriétés de 50 lots au plus. Il est valable 10 ans.
• Fonds de travaux : dix ans après la réception de l’immeuble, la copropriété y cotise chaque année, quel que soit son nombre de lots, au moins 5 % du budget prévisionnel et, si un plan pluriannuel a été adopté, au moins 2,5 % du montant des travaux qu’il prévoit. Les sommes sont versées sur un compte bancaire séparé, au nom du syndicat des copropriétaires.

À Paris, le ravalement des façades au moins tous les dix ans

À Paris, la loi impose de tenir les façades en bon état de propreté et de les ravaler au moins une fois tous les dix ans, sur injonction de la Ville (articles L126-2 et L126-3 du Code de la construction et de l’habitation). Sans travaux dans les six mois de l’injonction, un arrêté de sommation fixe un délai d’un an au plus, et l’amende est de 3 750 €. En copropriété, l’arrêté est notifié au syndicat des copropriétaires : le syndic en informe chaque copropriétaire par lettre recommandée, peut demander un délai à la commission de la Ville dans le mois qui suit l’injonction, dépose la déclaration préalable de travaux et fait voter le ravalement en assemblée générale.

Immeubles anciens : plomb et amiante

Avant des travaux sur les parties communes d’un immeuble construit avant le 1er janvier 1949, un constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire. Si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le syndic tient le dossier technique amiante des parties communes et en communique la fiche récapitulative aux occupants.

Les aides à la rénovation énergétique

MaPrimeRénov’ Copropriété finance 30 % du montant des travaux si le gain énergétique atteint au moins 35 %, et 45 % s’il atteint au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. La Ville de Paris y ajoute Éco-rénovons Paris+, avec l’Agence parisienne du climat : une aide de 5 000 € pour l’audit global de la copropriété et jusqu’à 35 % du montant des travaux subventionnables pour un gain énergétique d’au moins 15 %.

Le registre national des copropriétés recense 1 814 copropriétés immatriculées dans le 13e, pour 148 371 lots. La copropriété médiane compte 41 lots, mais la moyenne atteint 82 lots par copropriété, la plus élevée des vingt arrondissements : quelques très grandes résidences pèsent lourd. Plus de deux copropriétés sur cinq (41 %) ont 50 lots ou plus, une part que seul le 19e dépasse. Parmi les copropriétés dont la période de construction est connue, 58 % datent d’avant 1949 et plus de quatre sur dix ont été bâties en 1949 ou après, dont un peu plus d’une sur sept entre 1961 et 1974.

Des copropriétés de plusieurs centaines de lots

Une copropriété de plusieurs centaines de lots, c’est un budget important, de nombreux contrats et des assemblées où se croisent occupants, bailleurs et parfois sociétés. Le syndic y répartit les charges par bâtiment ou par escalier quand le règlement le prévoit, organise des réunions régulières avec le conseil syndical et prépare chaque assemblée longtemps à l’avance pour que les décisions soient prises en connaissance de cause.

Tours, dalles et équipements collectifs

Les immeubles élevés et les ensembles sur dalle concentrent les équipements : batteries d’ascenseurs, parkings sous la dalle, ventilation mécanique, chauffage collectif, éclairage et sécurité incendie. Quand plusieurs résidences partagent une dalle, des voies ou des parkings, une association syndicale ou une union de syndicats en assure parfois la gestion : le syndic y représente votre copropriété et suit le budget commun.

De Paris Rive Gauche à la Butte-aux-Cailles

Autour de l’avenue de France, les résidences de Paris Rive Gauche comptent parmi les plus récentes de l’arrondissement : le syndic y suit les garanties des constructeurs puis, à dix ans, le fonds de travaux. Aux Gobelins et sur la Butte-aux-Cailles, le bâti est plus ancien et plus bas, avec des copropriétés plus petites où ravalement, toitures et réseaux d’eau passent avant les équipements.

Le 13e se divise en quatre quartiers administratifs, de la Seine et de la gare d’Austerlitz jusqu’aux portes d’Italie et d’Ivry :

• Salpêtrière : l’hôpital de la Pitié-Salpêtrière, la gare d’Austerlitz, le boulevard de l’Hôpital, le boulevard Vincent-Auriol et son métro aérien, la mairie du 13e place d’Italie ; un bâti mêlé, d’immeubles anciens et de résidences d’après-guerre.
• Gare : les tours des Olympiades, la Bibliothèque François-Mitterrand, l’avenue de France et Paris Rive Gauche, le parc de Choisy, les avenues de Choisy et d’Ivry jusqu’à la porte d’Ivry ; le quartier des grandes résidences et des immeubles neufs.
• Maison-Blanche : la Butte-aux-Cailles et la Cité florale, l’avenue d’Italie, la rue Bobillot, le parc Kellermann et le stade Charléty ; petites maisons et immeubles bas sur la butte, grandes résidences le long de l’avenue d’Italie.
• Croulebarbe : la manufacture des Gobelins, l’avenue des Gobelins, le boulevard Arago, le square René-Le Gall et la rue de la Glacière ; immeubles haussmanniens sur les avenues et quelques immeubles élevés rue Croulebarbe.

• Assemblée générale : préparer l’assemblée générale de copropriété, même quand les copropriétaires se comptent par centaines.
• Charges : ce qui fait varier les charges de copropriété à Paris, avec les postes propres aux grandes résidences : ascenseurs, chauffage, gardiennage.
• DPE collectif : le DPE collectif, étape par étape, point de départ du plan de travaux d’une résidence d’après-guerre.
• Honoraires : les tarifs des syndics à Paris, pour comparer des offres sur un périmètre identique.

Toute notre offre sur la page syndic de copropriété à Paris.