Syndic de copropriété à Paris 14e

• un gestionnaire dédié, toujours le même : votre interlocuteur pour l’immeuble, les comptes et les travaux
• la préparation, la convocation et la tenue de l’assemblée générale annuelle, en présentiel ou en visioconférence avec vote à distance
• la comptabilité du syndicat, le budget prévisionnel et les appels de fonds
• la gestion des contrats d’entretien et des sinistres courants
• les visites régulières de l’immeuble
• l’extranet : documents et comptes de la copropriété accessibles à tous les copropriétaires

Vous changez de syndic ?

1. Audit gratuit : nous analysons votre contrat actuel et vos charges, et nous visitons l’immeuble.
2. Mise en concurrence : le conseil syndical compare plusieurs contrats, comme la loi le prévoit avant chaque désignation ; vous recevez notre devis détaillé sur le contrat type.
3. Vote en assemblée générale : l’assemblée désigne le nouveau syndic à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25).
4. Passation gérée de A à Z : nous récupérons auprès de l’ancien syndic la trésorerie, les documents et les archives, dans les délais fixés par la loi, sans interruption de gestion.

Les obligations d’une copropriété dépendent d’abord de l’âge de son immeuble. C’est au syndic de les inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale, puis d’en suivre l’exécution.

Immeubles de plus de quinze ans : plan de travaux, DPE collectif et fonds de travaux

• Plan pluriannuel de travaux : depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété d’habitation dont l’immeuble a été réceptionné il y a plus de 15 ans doit établir un projet de plan pluriannuel de travaux, quel que soit son nombre de lots. Confié à un professionnel qualifié, il prévoit les travaux des dix années à venir et il est actualisé tous les 10 ans.
• DPE collectif : un immeuble d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit avoir un diagnostic de performance énergétique collectif ; depuis le 1er janvier 2026, cela vaut aussi pour les copropriétés de 50 lots au plus. Il est valable 10 ans.
• Fonds de travaux : dix ans après la réception de l’immeuble, la copropriété y cotise chaque année, quel que soit son nombre de lots, au moins 5 % du budget prévisionnel et, si un plan pluriannuel a été adopté, au moins 2,5 % du montant des travaux qu’il prévoit. Les sommes sont versées sur un compte bancaire séparé, au nom du syndicat des copropriétaires.

À Paris, le ravalement des façades au moins tous les dix ans

À Paris, la loi impose de tenir les façades en bon état de propreté et de les ravaler au moins une fois tous les dix ans, sur injonction de la Ville (articles L126-2 et L126-3 du Code de la construction et de l’habitation). Sans travaux dans les six mois de l’injonction, un arrêté de sommation fixe un délai d’un an au plus, et l’amende est de 3 750 €. En copropriété, l’arrêté est notifié au syndicat des copropriétaires : le syndic en informe chaque copropriétaire par lettre recommandée, peut demander un délai à la commission de la Ville dans le mois qui suit l’injonction, dépose la déclaration préalable de travaux et fait voter le ravalement en assemblée générale.

Immeubles anciens : plomb et amiante

Avant des travaux sur les parties communes d’un immeuble construit avant le 1er janvier 1949, un constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire. Si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le syndic tient le dossier technique amiante des parties communes et en communique la fiche récapitulative aux occupants.

Les aides à la rénovation énergétique

MaPrimeRénov’ Copropriété finance 30 % du montant des travaux si le gain énergétique atteint au moins 35 %, et 45 % s’il atteint au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. La Ville de Paris y ajoute Éco-rénovons Paris+, avec l’Agence parisienne du climat : une aide de 5 000 € pour l’audit global de la copropriété et jusqu’à 35 % du montant des travaux subventionnables pour un gain énergétique d’au moins 15 %.

Le registre national des copropriétés recense 2 657 copropriétés immatriculées dans le 14e, pour 144 572 lots. La copropriété médiane y compte 34 lots, contre 37 pour l’ensemble de Paris, et plus de deux sur trois ont entre 10 et 49 lots. Parmi les copropriétés dont la période de construction est connue, 72 % datent d’avant 1949, environ une sur six de 1949 à 1974 et un peu plus d’une sur dix de 1975 ou après.

Un bâti de toutes les époques

Au nord, vers Montparnasse et Denfert-Rochereau, dominent les immeubles haussmanniens en pierre de taille. Vers Alésia et Plaisance, on trouve davantage d’immeubles des années 1930, puis des résidences d’après-guerre et quelques programmes récents. Les priorités changent d’un immeuble à l’autre : réseaux anciens et façades dans les premiers, isolation, chauffage collectif et ascenseurs dans les suivants. Le plan pluriannuel de travaux sert alors à classer ces chantiers et à les étaler dans le temps.

Petites copropriétés, ateliers d’artistes et syndics bénévoles

Beaucoup de copropriétés du 14e sont de petite taille : immeubles de faubourg, ateliers d’artistes sous verrière, petits bâtiments sur cour. Les verrières, les toitures et les chéneaux y demandent une surveillance régulière, et le règlement de copropriété dit qui en supporte la charge. Le registre y recense aussi 73 copropriétés dont le syndic est bénévole, soit 4 % des mandats en cours, contre 3 % pour l’ensemble de Paris. Quand la tenue des comptes et le suivi des obligations deviennent trop lourds, l’assemblée générale peut confier la gestion à un syndic professionnel.

Les abords des monuments historiques

En l’absence de périmètre délimité, un immeuble est protégé au titre des abords s’il se trouve à moins de 500 mètres d’un monument historique et s’il est visible depuis celui-ci ou en même temps que lui (Code du patrimoine, article L621-30). Les travaux qui modifient son aspect extérieur, comme un ravalement, un changement de fenêtres ou une réfection de toiture, demandent alors l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Nous vérifions ce point avant de déposer la déclaration préalable, et nous en tenons compte dans le calendrier du chantier.

Le 14e compte quatre quartiers administratifs, du boulevard du Montparnasse au nord jusqu’aux boulevards Brune et Jourdan au sud :

• Montparnasse : au sud du boulevard du Montparnasse, autour du cimetière, de la rue de la Gaîté et du boulevard Edgar-Quinet ; immeubles haussmanniens en pierre de taille et ateliers d’artistes, comme ceux de la rue Campagne-Première.
• Parc-de-Montsouris : autour du parc Montsouris et de la Cité internationale universitaire ; maisons et petits immeubles dans les rues qui bordent le parc, immeubles de rapport et résidences plus récentes dans le reste du quartier.
• Petit-Montrouge : d’Alésia à la porte d’Orléans, le long de l’avenue du Général-Leclerc et autour de l’église Saint-Pierre-de-Montrouge ; immeubles de rapport, immeubles des années 1930 et copropriétés avec des commerces en rez-de-chaussée.
• Plaisance : à l’ouest, de Pernety à la porte de Vanves, autour des rues Raymond-Losserand, Didot et de l’Ouest ; anciens immeubles de faubourg, résidences d’après-guerre et programmes plus récents.

• Syndic bénévole : le syndic bénévole de copropriété à Paris, ses obligations et le moment de passer à un professionnel.
• Conseil syndical : le conseil syndical de copropriété, son rôle auprès du syndic et dans la préparation des décisions.
• Travaux : les travaux de copropriété à Paris, du premier devis au vote, puis à la réception du chantier.
• Honoraires : la grille des tarifs des syndics à Paris, pour lire un devis de syndic poste par poste.

Toute notre offre sur la page syndic de copropriété à Paris.