Syndic de copropriété à Paris 15e

• un gestionnaire dédié, toujours le même : votre interlocuteur pour l’immeuble, les comptes et les travaux
• la préparation, la convocation et la tenue de l’assemblée générale annuelle, en présentiel ou en visioconférence avec vote à distance
• la comptabilité du syndicat, le budget prévisionnel et les appels de fonds
• la gestion des contrats d’entretien et des sinistres courants
• les visites régulières de l’immeuble
• l’extranet : documents et comptes de la copropriété accessibles à tous les copropriétaires

Vous changez de syndic ?

1. Audit gratuit : nous analysons votre contrat actuel et vos charges, et nous visitons l’immeuble.
2. Mise en concurrence : le conseil syndical compare plusieurs contrats, comme la loi le prévoit avant chaque désignation ; vous recevez notre devis détaillé sur le contrat type.
3. Vote en assemblée générale : l’assemblée désigne le nouveau syndic à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25).
4. Passation gérée de A à Z : nous récupérons auprès de l’ancien syndic la trésorerie, les documents et les archives, dans les délais fixés par la loi, sans interruption de gestion.

Les obligations d’une copropriété dépendent d’abord de l’âge de son immeuble. C’est au syndic de les inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale, puis d’en suivre l’exécution.

Immeubles de plus de quinze ans : plan de travaux, DPE collectif et fonds de travaux

• Plan pluriannuel de travaux : depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété d’habitation dont l’immeuble a été réceptionné il y a plus de 15 ans doit établir un projet de plan pluriannuel de travaux, quel que soit son nombre de lots. Confié à un professionnel qualifié, il prévoit les travaux des dix années à venir et il est actualisé tous les 10 ans.
• DPE collectif : un immeuble d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit avoir un diagnostic de performance énergétique collectif ; depuis le 1er janvier 2026, cela vaut aussi pour les copropriétés de 50 lots au plus. Il est valable 10 ans.
• Fonds de travaux : dix ans après la réception de l’immeuble, la copropriété y cotise chaque année, quel que soit son nombre de lots, au moins 5 % du budget prévisionnel et, si un plan pluriannuel a été adopté, au moins 2,5 % du montant des travaux qu’il prévoit. Les sommes sont versées sur un compte bancaire séparé, au nom du syndicat des copropriétaires.

À Paris, le ravalement des façades au moins tous les dix ans

À Paris, la loi impose de tenir les façades en bon état de propreté et de les ravaler au moins une fois tous les dix ans, sur injonction de la Ville (articles L126-2 et L126-3 du Code de la construction et de l’habitation). Sans travaux dans les six mois de l’injonction, un arrêté de sommation fixe un délai d’un an au plus, et l’amende est de 3 750 €. En copropriété, l’arrêté est notifié au syndicat des copropriétaires : le syndic en informe chaque copropriétaire par lettre recommandée, peut demander un délai à la commission de la Ville dans le mois qui suit l’injonction, dépose la déclaration préalable de travaux et fait voter le ravalement en assemblée générale.

Immeubles anciens : plomb et amiante

Avant des travaux sur les parties communes d’un immeuble construit avant le 1er janvier 1949, un constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire. Si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le syndic tient le dossier technique amiante des parties communes et en communique la fiche récapitulative aux occupants.

Les aides à la rénovation énergétique

MaPrimeRénov’ Copropriété finance 30 % du montant des travaux si le gain énergétique atteint au moins 35 %, et 45 % s’il atteint au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. La Ville de Paris y ajoute Éco-rénovons Paris+, avec l’Agence parisienne du climat : une aide de 5 000 € pour l’audit global de la copropriété et jusqu’à 35 % du montant des travaux subventionnables pour un gain énergétique d’au moins 15 %.

Le 15e est le premier arrondissement de Paris par le nombre de lots : le registre national des copropriétés y recense 3 965 copropriétés immatriculées et 276 289 lots, avec une copropriété médiane de 40 lots. Plus d’une copropriété sur trois compte 50 lots ou plus. Parmi celles dont la période de construction est connue, près des deux tiers datent d’avant 1949, et près d’une sur quatre a été bâtie entre 1949 et 1974, bien plus que dans les arrondissements du centre.

De grandes copropriétés à piloter

Une copropriété de plus de 50 lots, c’est un budget important, de nombreux contrats (chauffage, ascenseurs, nettoyage, espaces verts, parkings) et une assemblée générale où beaucoup de copropriétaires votent. Nous remettons ces contrats en concurrence à leur échéance, présentons le budget poste par poste au conseil syndical et rédigeons des résolutions précises. Nous suivons ensuite chaque chantier voté jusqu’à sa réception, avec un point régulier au conseil syndical.

Résidences d’après-guerre : ascenseurs et chauffage collectif

Les immeubles bâtis entre 1949 et 1974 ont souvent un chauffage collectif, des ascenseurs et des parkings en sous-sol. Pour chaque ascenseur, le syndic conclut un contrat d’entretien d’un an au moins, avec une visite toutes les six semaines, et fait réaliser le contrôle technique obligatoire tous les cinq ans. Les travaux de mise en conformité de l’ascenseur se votent à la majorité de l’article 25. Pour le chauffage, nous suivons le contrat d’exploitation et préparons le remplacement de la chaufferie dans le plan pluriannuel de travaux.

Immeubles hauts et sécurité incendie

Pour les immeubles d’habitation élevés, l’arrêté du 31 janvier 1986 distingue la troisième famille, quand le plancher bas du logement le plus haut est à 28 mètres au plus du sol accessible aux engins de secours, et la quatrième, au-delà et jusqu’à 50 mètres. Les règles de sécurité incendie de l’immeuble dépendent de ce classement. À la reprise d’une résidence haute, nous vérifions sa famille et faisons entretenir puis contrôler ses équipements de sécurité.

L’arrondissement se divise en quatre quartiers administratifs, de la gare Montparnasse au nord-est jusqu’à la Seine à l’ouest et à la porte de Versailles au sud :

• Saint-Lambert : autour de la rue de Vaugirard et de l’église Saint-Lambert-de-Vaugirard, jusqu’au parc Georges-Brassens et à la porte de Versailles ; immeubles de rapport, grandes résidences avec parkings et la cité d’artistes de La Ruche, passage de Dantzig.
• Necker : de la gare et de la tour Montparnasse à l’hôpital Necker-Enfants malades et à l’Institut Pasteur, autour du boulevard Pasteur et des rues Falguière et Cambronne ; immeubles haussmanniens et immeubles de bureaux près de la gare.
• Grenelle : de l’avenue de Suffren au quai de Grenelle, autour de la rue du Commerce, de l’avenue Émile-Zola et des places Dupleix et Charles-Michels ; immeubles de l’ancien village de Grenelle, immeubles haussmanniens et résidences en bord de Seine.
• Javel : au sud-ouest, de Beaugrenelle au parc André-Citroën et à Balard, autour des rues de Javel et Saint-Charles ; immeubles anciens, résidences d’après-guerre et immeubles plus récents bâtis sur les anciens terrains des usines Citroën.

• Assemblée générale : préparer l’assemblée générale de copropriété, de l’ordre du jour jusqu’au procès-verbal.
• Charges : comprendre et réduire les charges de copropriété, poste par poste, dans les grandes résidences comme dans les petits immeubles.
• Impayés : la procédure de recouvrement des charges impayées, de la première relance à l’action en justice.
• Sinistres : la gestion d’un sinistre en copropriété, dégât des eaux compris, de la déclaration à l’indemnisation.

Toute notre offre sur la page syndic de copropriété à Paris.