Syndic de copropriété à Paris 16e

• un gestionnaire dédié, toujours le même : votre interlocuteur pour l’immeuble, les comptes et les travaux
• la préparation, la convocation et la tenue de l’assemblée générale annuelle, en présentiel ou en visioconférence avec vote à distance
• la comptabilité du syndicat, le budget prévisionnel et les appels de fonds
• la gestion des contrats d’entretien et des sinistres courants
• les visites régulières de l’immeuble
• l’extranet : documents et comptes de la copropriété accessibles à tous les copropriétaires

Vous changez de syndic ?

1. Audit gratuit : nous analysons votre contrat actuel et vos charges, et nous visitons l’immeuble.
2. Mise en concurrence : le conseil syndical compare plusieurs contrats, comme la loi le prévoit avant chaque désignation ; vous recevez notre devis détaillé sur le contrat type.
3. Vote en assemblée générale : l’assemblée désigne le nouveau syndic à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25).
4. Passation gérée de A à Z : nous récupérons auprès de l’ancien syndic la trésorerie, les documents et les archives, dans les délais fixés par la loi, sans interruption de gestion.

Les obligations d’une copropriété dépendent d’abord de l’âge de son immeuble. C’est au syndic de les inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale, puis d’en suivre l’exécution.

Immeubles de plus de quinze ans : plan de travaux, DPE collectif et fonds de travaux

• Plan pluriannuel de travaux : depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété d’habitation dont l’immeuble a été réceptionné il y a plus de 15 ans doit établir un projet de plan pluriannuel de travaux, quel que soit son nombre de lots. Confié à un professionnel qualifié, il prévoit les travaux des dix années à venir et il est actualisé tous les 10 ans.
• DPE collectif : un immeuble d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit avoir un diagnostic de performance énergétique collectif ; depuis le 1er janvier 2026, cela vaut aussi pour les copropriétés de 50 lots au plus. Il est valable 10 ans.
• Fonds de travaux : dix ans après la réception de l’immeuble, la copropriété y cotise chaque année, quel que soit son nombre de lots, au moins 5 % du budget prévisionnel et, si un plan pluriannuel a été adopté, au moins 2,5 % du montant des travaux qu’il prévoit. Les sommes sont versées sur un compte bancaire séparé, au nom du syndicat des copropriétaires.

À Paris, le ravalement des façades au moins tous les dix ans

À Paris, la loi impose de tenir les façades en bon état de propreté et de les ravaler au moins une fois tous les dix ans, sur injonction de la Ville (articles L126-2 et L126-3 du Code de la construction et de l’habitation). Sans travaux dans les six mois de l’injonction, un arrêté de sommation fixe un délai d’un an au plus, et l’amende est de 3 750 €. En copropriété, l’arrêté est notifié au syndicat des copropriétaires : le syndic en informe chaque copropriétaire par lettre recommandée, peut demander un délai à la commission de la Ville dans le mois qui suit l’injonction, dépose la déclaration préalable de travaux et fait voter le ravalement en assemblée générale.

Immeubles anciens : plomb et amiante

Avant des travaux sur les parties communes d’un immeuble construit avant le 1er janvier 1949, un constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire. Si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le syndic tient le dossier technique amiante des parties communes et en communique la fiche récapitulative aux occupants.

Les aides à la rénovation énergétique

MaPrimeRénov’ Copropriété finance 30 % du montant des travaux si le gain énergétique atteint au moins 35 %, et 45 % s’il atteint au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. La Ville de Paris y ajoute Éco-rénovons Paris+, avec l’Agence parisienne du climat : une aide de 5 000 € pour l’audit global de la copropriété et jusqu’à 35 % du montant des travaux subventionnables pour un gain énergétique d’au moins 15 %.

Le registre national des copropriétés recense 4 292 copropriétés immatriculées dans le 16e, codes postaux 75016 et 75116 réunis : c’est le premier arrondissement de Paris par le nombre de copropriétés. Elles totalisent 247 818 lots, avec une copropriété médiane de 39 lots, et plus d’une sur trois compte 50 lots ou plus. Parmi celles dont la période de construction est connue, deux sur trois datent d’avant 1949 et une sur sept des années 1949 à 1960 : aucun autre arrondissement n’a une part aussi forte de copropriétés de cette période.

De la pierre de taille aux années 1950

Le 16e réunit des immeubles haussmanniens, des immeubles du début du XXe siècle aux façades sculptées, dont ceux d’Hector Guimard à Auteuil, et de nombreuses résidences des années 1950. Chaque époque a ses chantiers : ravalement de la pierre et des balcons, remplacement des canalisations d’origine, puis, dans les résidences d’après-guerre, menuiseries, isolation et chauffage collectif. Avant chaque grand chantier, nous faisons établir un diagnostic pour que l’assemblée vote sur des devis comparables.

Gardiens et personnel d’immeuble

Quand le gardien ou l’employé d’immeuble est embauché directement par la copropriété, il est salarié du syndicat des copropriétaires. Le syndic gère pour son compte le contrat de travail, la paie, les congés et les remplacements, et fait apparaître le coût du poste dans le budget prévisionnel. Il organise aussi le travail au quotidien avec le conseil syndical : entretien des parties communes, sortie des conteneurs, distribution du courrier, accueil des entreprises.

Déclaration préalable et architecte des Bâtiments de France

À Paris, un ravalement, un changement de fenêtres ou une réfection de couverture qui modifie l’aspect extérieur passe par une déclaration préalable ; si le projet comprend un ravalement ou une isolation par l’extérieur, une « fiche ravalement » est demandée. Selon la Ville de Paris, le délai d’instruction est souvent de deux mois, car l’architecte des Bâtiments de France est généralement consulté. Nous déposons le dossier dès le vote, pour que les travaux démarrent à la date prévue.

Le 16e compte quatre quartiers administratifs, de l’Étoile au nord jusqu’à la porte de Saint-Cloud au sud, entre la Seine et le bois de Boulogne :

• Auteuil : au sud, de la rue d’Auteuil et de l’église d’Auteuil à la porte de Saint-Cloud, au Parc des Princes et au stade Roland-Garros ; immeubles Art nouveau comme le Castel Béranger, rue La Fontaine, villas privées comme la villa Montmorency et grandes résidences d’après-guerre.
• Muette : Passy et la Muette, autour de la rue de Passy, de la chaussée de la Muette, du jardin du Ranelagh et de la Maison de la Radio ; immeubles haussmanniens et post-haussmanniens, résidences en lisière du bois de Boulogne.
• Porte-Dauphine : autour de la place et de l’avenue Victor-Hugo et de la rue de la Pompe, jusqu’à l’avenue Foch et à la porte Dauphine ; grands immeubles en pierre de taille et hôtels particuliers.
• Chaillot : de l’Étoile au palais de Chaillot, autour des avenues Kléber et d’Iéna et de la place des États-Unis ; immeubles haussmanniens où appartements, bureaux et représentations diplomatiques se côtoient.

• Comptabilité : la comptabilité de copropriété, pour lire les comptes annuels et les annexes du budget.
• Rénovation énergétique : la rénovation énergétique en copropriété, de l’audit aux aides, dans un immeuble en pierre comme dans une résidence d’après-guerre.
• Travaux : conduire les travaux de copropriété à Paris, ravalement compris, des devis au procès-verbal de réception.
• Choisir son syndic : les signes d’un mauvais syndic et ce que le conseil syndical peut faire pour y remédier.

Toute notre offre sur la page syndic de copropriété à Paris.