Syndic de copropriété à Paris 19e

• un gestionnaire dédié, toujours le même : votre interlocuteur pour l’immeuble, les comptes et les travaux
• la préparation, la convocation et la tenue de l’assemblée générale annuelle, en présentiel ou en visioconférence avec vote à distance
• la comptabilité du syndicat, le budget prévisionnel et les appels de fonds
• la gestion des contrats d’entretien et des sinistres courants
• les visites régulières de l’immeuble
• l’extranet : documents et comptes de la copropriété accessibles à tous les copropriétaires

Vous changez de syndic ?

1. Audit gratuit : nous analysons votre contrat actuel et vos charges, et nous visitons l’immeuble.
2. Mise en concurrence : le conseil syndical compare plusieurs contrats, comme la loi le prévoit avant chaque désignation ; vous recevez notre devis détaillé sur le contrat type.
3. Vote en assemblée générale : l’assemblée désigne le nouveau syndic à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25).
4. Passation gérée de A à Z : nous récupérons auprès de l’ancien syndic la trésorerie, les documents et les archives, dans les délais fixés par la loi, sans interruption de gestion.

Les obligations d’une copropriété dépendent d’abord de l’âge de son immeuble. C’est au syndic de les inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale, puis d’en suivre l’exécution.

Immeubles de plus de quinze ans : plan de travaux, DPE collectif et fonds de travaux

• Plan pluriannuel de travaux : depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété d’habitation dont l’immeuble a été réceptionné il y a plus de 15 ans doit établir un projet de plan pluriannuel de travaux, quel que soit son nombre de lots. Confié à un professionnel qualifié, il prévoit les travaux des dix années à venir et il est actualisé tous les 10 ans.
• DPE collectif : un immeuble d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit avoir un diagnostic de performance énergétique collectif ; depuis le 1er janvier 2026, cela vaut aussi pour les copropriétés de 50 lots au plus. Il est valable 10 ans.
• Fonds de travaux : dix ans après la réception de l’immeuble, la copropriété y cotise chaque année, quel que soit son nombre de lots, au moins 5 % du budget prévisionnel et, si un plan pluriannuel a été adopté, au moins 2,5 % du montant des travaux qu’il prévoit. Les sommes sont versées sur un compte bancaire séparé, au nom du syndicat des copropriétaires.

À Paris, le ravalement des façades au moins tous les dix ans

À Paris, la loi impose de tenir les façades en bon état de propreté et de les ravaler au moins une fois tous les dix ans, sur injonction de la Ville (articles L126-2 et L126-3 du Code de la construction et de l’habitation). Sans travaux dans les six mois de l’injonction, un arrêté de sommation fixe un délai d’un an au plus, et l’amende est de 3 750 €. En copropriété, l’arrêté est notifié au syndicat des copropriétaires : le syndic en informe chaque copropriétaire par lettre recommandée, peut demander un délai à la commission de la Ville dans le mois qui suit l’injonction, dépose la déclaration préalable de travaux et fait voter le ravalement en assemblée générale.

Immeubles anciens : plomb et amiante

Avant des travaux sur les parties communes d’un immeuble construit avant le 1er janvier 1949, un constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire. Si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le syndic tient le dossier technique amiante des parties communes et en communique la fiche récapitulative aux occupants.

Les aides à la rénovation énergétique

MaPrimeRénov’ Copropriété finance 30 % du montant des travaux si le gain énergétique atteint au moins 35 %, et 45 % s’il atteint au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. La Ville de Paris y ajoute Éco-rénovons Paris+, avec l’Agence parisienne du climat : une aide de 5 000 € pour l’audit global de la copropriété et jusqu’à 35 % du montant des travaux subventionnables pour un gain énergétique d’au moins 15 %.

Le registre national des copropriétés recense 1 713 copropriétés immatriculées dans le 19e, pour 139 305 lots. Elles sont grandes : 41 lots pour la copropriété médiane, 81 lots en moyenne contre 56 pour l’ensemble de Paris, et plus de quatre sur dix comptent 50 lots ou plus, la part la plus forte des vingt arrondissements. Parmi les copropriétés dont la période de construction est connue, 56 % seulement datent d’avant 1949, la part la plus faible de Paris, et près d’une sur cinq a été construite à partir de 1975.

Grandes résidences : ascenseurs et sécurité incendie

Dans les grandes résidences du 19e, une part importante du budget va aux équipements communs. Pour chaque ascenseur, le syndic conclut un contrat d’entretien d’au moins un an, qui prévoit une visite toutes les six semaines, et fait réaliser un contrôle technique tous les cinq ans ; les travaux de mise en conformité se votent à la majorité de l’article 25. Côté incendie, l’arrêté du 31 janvier 1986 classe les immeubles d’habitation en familles selon la hauteur du plancher bas de leur logement le plus haut : 28 mètres au plus pour la troisième famille, 50 mètres au plus pour la quatrième. Le gestionnaire vérifie la famille de chaque bâtiment et fait contrôler les équipements qui s’y rattachent.

Résidences récentes : les garanties après réception

Le 19e a la plus forte part de copropriétés construites après 2010 de tout Paris : le registre en recense 50. Dans les plus récentes, les garanties des constructeurs jouent encore : parfait achèvement pendant un an après la réception, bon fonctionnement pendant deux ans, garantie décennale pendant dix ans. Le syndic recense les désordres dès la livraison, les signale aux constructeurs et suit leur reprise avant l’échéance de chaque garantie.

Plusieurs bâtiments, plusieurs clés de charges

Les grandes résidences réunissent souvent plusieurs bâtiments, un parking et des espaces verts. Leur règlement de copropriété répartit alors certaines dépenses par bâtiment, par escalier ou par ascenseur. Le syndic applique ces clés de répartition à la lettre et présente des comptes que chaque copropriétaire peut vérifier sur l’extranet.

Les quatre quartiers administratifs du 19e vont des canaux et de la Villette, au nord, jusqu’aux hauteurs des Buttes-Chaumont et de la place des Fêtes :

• Villette : autour du bassin de la Villette et de la rotonde de la place de la Bataille-de-Stalingrad, avec l’avenue de Flandre, la rue de Crimée, la rue Riquet et la rue Curial. Immeubles de faubourg près des quais, tours et ensembles des années 1960 et 1970 le long de l’avenue de Flandre.
• Pont-de-Flandre : le parc de la Villette, la Cité des sciences et la Philharmonie, le canal de l’Ourcq et le canal Saint-Denis, jusqu’aux portes de la Villette et d’Aubervilliers. Résidences de la seconde moitié du XXe siècle, et immeubles récents autour de la gare Rosa-Parks et du boulevard Macdonald.
• Amérique : la place des Fêtes et ses tours, les villas de maisons de la Mouzaïa, la rue Compans, l’hôpital Robert-Debré et la porte des Lilas. Le bâti y va de la maison de ville à la tour, et les copropriétés du quartier ont des besoins très différents.
• Combat : le parc des Buttes-Chaumont et la mairie du 19e, place Armand-Carrel, la Butte-Bergeyre, la place du Colonel-Fabien, l’avenue Secrétan et l’avenue Simon-Bolivar. Immeubles anciens et immeubles de rapport autour du parc, petites rues de la Butte-Bergeyre.

• Rénovation énergétique : rénover une copropriété, étape par étape, utile pour les résidences du 19e chauffées collectivement.
• Sinistres : la gestion d’un sinistre en copropriété, du dégât des eaux entre deux étages d’une tour jusqu’à l’indemnisation par l’assureur.
• Comptes : la comptabilité de copropriété, pour lire les comptes d’une résidence à plusieurs bâtiments et plusieurs clés de charges.
• Obligations 2026 : plan pluriannuel, DPE collectif et fonds de travaux, ce que les grandes résidences du 19e doivent prévoir dès maintenant.

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