Syndic de copropriété à Paris 1er

• un gestionnaire dédié, toujours le même : votre interlocuteur pour l’immeuble, les comptes et les travaux
• la préparation, la convocation et la tenue de l’assemblée générale annuelle, en présentiel ou en visioconférence avec vote à distance
• la comptabilité du syndicat, le budget prévisionnel et les appels de fonds
• la gestion des contrats d’entretien et des sinistres courants
• les visites régulières de l’immeuble
• l’extranet : documents et comptes de la copropriété accessibles à tous les copropriétaires

Vous changez de syndic ?

1. Audit gratuit : nous analysons votre contrat actuel et vos charges, et nous visitons l’immeuble.
2. Mise en concurrence : le conseil syndical compare plusieurs contrats, comme la loi le prévoit avant chaque désignation ; vous recevez notre devis détaillé sur le contrat type.
3. Vote en assemblée générale : l’assemblée désigne le nouveau syndic à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25).
4. Passation gérée de A à Z : nous récupérons auprès de l’ancien syndic la trésorerie, les documents et les archives, dans les délais fixés par la loi, sans interruption de gestion.

Les obligations d’une copropriété dépendent d’abord de l’âge de son immeuble. C’est au syndic de les inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale, puis d’en suivre l’exécution.

Immeubles de plus de quinze ans : plan de travaux, DPE collectif et fonds de travaux

• Plan pluriannuel de travaux : depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété d’habitation dont l’immeuble a été réceptionné il y a plus de 15 ans doit établir un projet de plan pluriannuel de travaux, quel que soit son nombre de lots. Confié à un professionnel qualifié, il prévoit les travaux des dix années à venir et il est actualisé tous les 10 ans.
• DPE collectif : un immeuble d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit avoir un diagnostic de performance énergétique collectif ; depuis le 1er janvier 2026, cela vaut aussi pour les copropriétés de 50 lots au plus. Il est valable 10 ans.
• Fonds de travaux : dix ans après la réception de l’immeuble, la copropriété y cotise chaque année, quel que soit son nombre de lots, au moins 5 % du budget prévisionnel et, si un plan pluriannuel a été adopté, au moins 2,5 % du montant des travaux qu’il prévoit. Les sommes sont versées sur un compte bancaire séparé, au nom du syndicat des copropriétaires.

À Paris, le ravalement des façades au moins tous les dix ans

À Paris, la loi impose de tenir les façades en bon état de propreté et de les ravaler au moins une fois tous les dix ans, sur injonction de la Ville (articles L126-2 et L126-3 du Code de la construction et de l’habitation). Sans travaux dans les six mois de l’injonction, un arrêté de sommation fixe un délai d’un an au plus, et l’amende est de 3 750 €. En copropriété, l’arrêté est notifié au syndicat des copropriétaires : le syndic en informe chaque copropriétaire par lettre recommandée, peut demander un délai à la commission de la Ville dans le mois qui suit l’injonction, dépose la déclaration préalable de travaux et fait voter le ravalement en assemblée générale.

Immeubles anciens : plomb et amiante

Avant des travaux sur les parties communes d’un immeuble construit avant le 1er janvier 1949, un constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire. Si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le syndic tient le dossier technique amiante des parties communes et en communique la fiche récapitulative aux occupants.

Les aides à la rénovation énergétique

MaPrimeRénov’ Copropriété finance 30 % du montant des travaux si le gain énergétique atteint au moins 35 %, et 45 % s’il atteint au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. La Ville de Paris y ajoute Éco-rénovons Paris+, avec l’Agence parisienne du climat : une aide de 5 000 € pour l’audit global de la copropriété et jusqu’à 35 % du montant des travaux subventionnables pour un gain énergétique d’au moins 15 %.

Le registre national des copropriétés recense 784 copropriétés immatriculées dans le 1er, pour 29 506 lots : aucun autre arrondissement de Paris n’en compte aussi peu. Leur taille médiane, 28 lots, est la plus faible de la capitale, et 7 % d’entre elles ont moins de dix lots, la part la plus forte des vingt arrondissements. Parmi les copropriétés dont la période de construction est connue, 83 % ont été bâties avant 1949.

Petites copropriétés : chaque quote-part compte

Quand une copropriété ne réunit que quelques dizaines de lots, l’assurance, l’entretien et les diagnostics se partagent entre peu de copropriétaires. Un ravalement ou une réfection de toiture pèse alors lourd sur chaque quote-part : nous l’anticipons avec le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux, pour étaler l’effort sur plusieurs années. En assemblée générale, quelques voix suffisent à faire basculer une décision. Le vote par correspondance permet aux copropriétaires qui vivent loin de Paris de peser sur chaque résolution.

Pas de site patrimonial, mais les abords des monuments

Paris compte deux sites patrimoniaux remarquables, le Marais et le 7e arrondissement : le 1er n’en fait pas partie, et ses immeubles relèvent du plan local d’urbanisme bioclimatique, comme le reste de la ville. Ils peuvent en revanche relever de la protection des abords des monuments historiques. En l’absence de périmètre délimité, elle couvre tout immeuble situé à moins de 500 mètres d’un monument historique et visible depuis celui-ci, ou en même temps que lui. Les travaux qui modifient l’aspect extérieur d’un tel immeuble, comme un ravalement ou une réfection de toiture, demandent alors l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Nous vérifions la situation de votre adresse dès le montage du projet.

Boutiques, bureaux et logements dans le même immeuble

Rue de Rivoli, rue Saint-Honoré ou autour des Halles, de nombreuses copropriétés ont des commerces au rez-de-chaussée et parfois des bureaux dans les étages. Les charges se répartissent alors selon les clés du règlement de copropriété, qui ne traitent pas toujours une boutique comme un appartement. Le syndic veille aussi au bon usage des parties communes par chacun : livraisons, enseignes, sortie des déchets.

Le 1er compte quatre quartiers administratifs, des quais de la Seine et de la pointe de l’île de la Cité jusqu’à la limite du 2e :

• Saint-Germain-l’Auxerrois : le Louvre et le jardin des Tuileries, l’église Saint-Germain-l’Auxerrois, la rue de l’Arbre-Sec, le quai de la Mégisserie et, sur l’île de la Cité, la place Dauphine ; des immeubles anciens tournés vers les quais ou serrés dans des rues étroites.
• Halles : le Forum des Halles et l’église Saint-Eustache, la Bourse de commerce, la fontaine des Innocents, la galerie Véro-Dodat et les rues Saint-Denis, Montorgueil et Coquillière ; des immeubles anciens et étroits, souvent avec une boutique au rez-de-chaussée.
• Palais-Royal : le jardin et les galeries du Palais-Royal, la Comédie-Française, l’église Saint-Roch, les rues de Richelieu, de Valois et des Bons-Enfants ; des immeubles de rapport anciens, avec des appartements au-dessus des commerces.
• Place-Vendôme : la place Vendôme et la rue de Castiglione, les rues Cambon et du Mont-Thabor, la place du Marché-Saint-Honoré et les arcades de la rue de Rivoli face aux Tuileries ; des immeubles en pierre de taille où logements, bureaux et boutiques se partagent souvent les étages. Vivre dans le 1er arrondissement.

• Assemblée générale : préparer l’assemblée générale de votre copropriété, utile quand quelques voix suffisent à faire une majorité.
• Tarifs : les tarifs des syndics à Paris, pour comparer le coût par lot d’une petite copropriété.
• Syndic bénévole : le syndic bénévole, ses règles et ses limites, avant de confier un petit immeuble à l’un des copropriétaires.
• Travaux : voter et suivre des travaux de copropriété, du premier devis à la réception du chantier.

Toute notre offre sur la page syndic de copropriété à Paris.