Syndic de copropriété à Paris 20e

• un gestionnaire dédié, toujours le même : votre interlocuteur pour l’immeuble, les comptes et les travaux
• la préparation, la convocation et la tenue de l’assemblée générale annuelle, en présentiel ou en visioconférence avec vote à distance
• la comptabilité du syndicat, le budget prévisionnel et les appels de fonds
• la gestion des contrats d’entretien et des sinistres courants
• les visites régulières de l’immeuble
• l’extranet : documents et comptes de la copropriété accessibles à tous les copropriétaires

Vous changez de syndic ?

1. Audit gratuit : nous analysons votre contrat actuel et vos charges, et nous visitons l’immeuble.
2. Mise en concurrence : le conseil syndical compare plusieurs contrats, comme la loi le prévoit avant chaque désignation ; vous recevez notre devis détaillé sur le contrat type.
3. Vote en assemblée générale : l’assemblée désigne le nouveau syndic à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25).
4. Passation gérée de A à Z : nous récupérons auprès de l’ancien syndic la trésorerie, les documents et les archives, dans les délais fixés par la loi, sans interruption de gestion.

Les obligations d’une copropriété dépendent d’abord de l’âge de son immeuble. C’est au syndic de les inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale, puis d’en suivre l’exécution.

Immeubles de plus de quinze ans : plan de travaux, DPE collectif et fonds de travaux

• Plan pluriannuel de travaux : depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété d’habitation dont l’immeuble a été réceptionné il y a plus de 15 ans doit établir un projet de plan pluriannuel de travaux, quel que soit son nombre de lots. Confié à un professionnel qualifié, il prévoit les travaux des dix années à venir et il est actualisé tous les 10 ans.
• DPE collectif : un immeuble d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit avoir un diagnostic de performance énergétique collectif ; depuis le 1er janvier 2026, cela vaut aussi pour les copropriétés de 50 lots au plus. Il est valable 10 ans.
• Fonds de travaux : dix ans après la réception de l’immeuble, la copropriété y cotise chaque année, quel que soit son nombre de lots, au moins 5 % du budget prévisionnel et, si un plan pluriannuel a été adopté, au moins 2,5 % du montant des travaux qu’il prévoit. Les sommes sont versées sur un compte bancaire séparé, au nom du syndicat des copropriétaires.

À Paris, le ravalement des façades au moins tous les dix ans

À Paris, la loi impose de tenir les façades en bon état de propreté et de les ravaler au moins une fois tous les dix ans, sur injonction de la Ville (articles L126-2 et L126-3 du Code de la construction et de l’habitation). Sans travaux dans les six mois de l’injonction, un arrêté de sommation fixe un délai d’un an au plus, et l’amende est de 3 750 €. En copropriété, l’arrêté est notifié au syndicat des copropriétaires : le syndic en informe chaque copropriétaire par lettre recommandée, peut demander un délai à la commission de la Ville dans le mois qui suit l’injonction, dépose la déclaration préalable de travaux et fait voter le ravalement en assemblée générale.

Immeubles anciens : plomb et amiante

Avant des travaux sur les parties communes d’un immeuble construit avant le 1er janvier 1949, un constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire. Si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le syndic tient le dossier technique amiante des parties communes et en communique la fiche récapitulative aux occupants.

Les aides à la rénovation énergétique

MaPrimeRénov’ Copropriété finance 30 % du montant des travaux si le gain énergétique atteint au moins 35 %, et 45 % s’il atteint au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. La Ville de Paris y ajoute Éco-rénovons Paris+, avec l’Agence parisienne du climat : une aide de 5 000 € pour l’audit global de la copropriété et jusqu’à 35 % du montant des travaux subventionnables pour un gain énergétique d’au moins 15 %.

Le registre national des copropriétés compte 2 297 copropriétés immatriculées dans le 20e, pour 144 159 lots, avec une copropriété médiane de 36 lots. Parmi celles dont la période de construction est connue, 59 % datent d’avant 1949 et près d’une sur quatre a été bâtie entre 1949 et 1974. Le 20e a aussi la plus forte part de syndics bénévoles de Paris : 7 % des copropriétés qui ont un mandat en cours, contre 3 % pour l’ensemble des vingt arrondissements.

Faubourgs anciens et immeubles des années 1960 et 1970

À Belleville et à Ménilmontant, des immeubles de faubourg du XIXe siècle côtoient les tours et les barres construites lors de la rénovation des années 1960 et 1970. Les premiers ont souvent des façades enduites, des cours et des escaliers en bois. Les seconds ont des toitures-terrasses, des ascenseurs et un chauffage collectif dont la rénovation pèse lourd dans le plan pluriannuel. Le registre le confirme : 13 % des copropriétés du 20e dont la période est connue datent de 1961 à 1974.

Petites copropriétés : du syndic bénévole au syndic professionnel

Le 20e compte aussi davantage de très petites copropriétés que la moyenne parisienne : 6 % ont moins de 10 lots, contre 4 % pour Paris. Plan pluriannuel, DPE collectif, fonds de travaux sur un compte séparé, ravalement sur injonction de la Ville : la gestion d’un petit immeuble est devenue un travail à part entière. Quand l’assemblée décide de confier sa copropriété à un professionnel, nous reprenons le dossier du syndic bénévole et mettons en place l’extranet dès les premières semaines.

Villas, cités et maisons

Le 20e garde des rues de maisons, comme la Campagne à Paris près de la porte de Bagnolet, et de nombreuses villas et cités privées. Quand plusieurs maisons partagent une voie, des réseaux ou un portail, leur organisation dépend de leurs actes : copropriété avec un règlement et un syndic, ou association syndicale libre. Nous lisons ces documents avant toute proposition, pour vous dire qui décide et qui paie quoi.

Le 20e se partage en quatre quartiers administratifs, des hauteurs de Belleville au nord jusqu’au cours de Vincennes au sud :

• Belleville : la rue et le boulevard de Belleville, le parc de Belleville et son belvédère de la rue Piat, la rue des Couronnes, la rue de la Mare et la rue des Cascades, jusqu’au côté nord de la rue de Ménilmontant. Immeubles de faubourg, petites maisons dans les villas et immeubles issus de la rénovation des années 1970.
• Saint-Fargeau : la place Saint-Fargeau, la rue Pelleport et la rue Belgrand, la porte des Lilas, la rue du Télégraphe et les maisons de la Campagne à Paris. Un quartier plus résidentiel, où des immeubles du XXe siècle côtoient des rues de pavillons.
• Père-Lachaise : le cimetière du Père-Lachaise, la place Gambetta et la mairie du 20e, l’hôpital Tenon, l’avenue Gambetta, la rue Orfila et la rue Sorbier, entre la rue de Ménilmontant et la rue de Bagnolet. Immeubles de rapport autour de la place Gambetta, immeubles de faubourg dans les rues en pente qui descendent vers le boulevard de Ménilmontant.
• Charonne : au sud de la rue de Bagnolet, le vieux Charonne autour de la rue Saint-Blaise, la place de la Réunion, la rue d’Avron et le bas de la rue des Pyrénées, jusqu’à la porte de Montreuil et au cours de Vincennes. Immeubles de faubourg, maisons de l’ancien village et grands ensembles des années 1970.

• Syndic bénévole : le guide du syndic bénévole, ses obligations et le bon moment pour passer la main, une question fréquente dans le 20e.
• DPE collectif : le DPE collectif à Paris, première étape pour les immeubles des années 1960 et 1970 de Belleville ou de Charonne.
• Impayés : la procédure de recouvrement des charges impayées, pour protéger le budget d’une petite copropriété où chaque impayé compte.
• Assemblée générale : préparer l’assemblée générale, de l’ordre du jour au procès-verbal, l’année où votre copropriété du 20e change de syndic.

Toute notre offre sur la page syndic de copropriété à Paris.