Syndic de copropriété à Paris 2e

• un gestionnaire dédié, toujours le même : votre interlocuteur pour l’immeuble, les comptes et les travaux
• la préparation, la convocation et la tenue de l’assemblée générale annuelle, en présentiel ou en visioconférence avec vote à distance
• la comptabilité du syndicat, le budget prévisionnel et les appels de fonds
• la gestion des contrats d’entretien et des sinistres courants
• les visites régulières de l’immeuble
• l’extranet : documents et comptes de la copropriété accessibles à tous les copropriétaires

Vous changez de syndic ?

1. Audit gratuit : nous analysons votre contrat actuel et vos charges, et nous visitons l’immeuble.
2. Mise en concurrence : le conseil syndical compare plusieurs contrats, comme la loi le prévoit avant chaque désignation ; vous recevez notre devis détaillé sur le contrat type.
3. Vote en assemblée générale : l’assemblée désigne le nouveau syndic à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25).
4. Passation gérée de A à Z : nous récupérons auprès de l’ancien syndic la trésorerie, les documents et les archives, dans les délais fixés par la loi, sans interruption de gestion.

Les obligations d’une copropriété dépendent d’abord de l’âge de son immeuble. C’est au syndic de les inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale, puis d’en suivre l’exécution.

Immeubles de plus de quinze ans : plan de travaux, DPE collectif et fonds de travaux

• Plan pluriannuel de travaux : depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété d’habitation dont l’immeuble a été réceptionné il y a plus de 15 ans doit établir un projet de plan pluriannuel de travaux, quel que soit son nombre de lots. Confié à un professionnel qualifié, il prévoit les travaux des dix années à venir et il est actualisé tous les 10 ans.
• DPE collectif : un immeuble d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit avoir un diagnostic de performance énergétique collectif ; depuis le 1er janvier 2026, cela vaut aussi pour les copropriétés de 50 lots au plus. Il est valable 10 ans.
• Fonds de travaux : dix ans après la réception de l’immeuble, la copropriété y cotise chaque année, quel que soit son nombre de lots, au moins 5 % du budget prévisionnel et, si un plan pluriannuel a été adopté, au moins 2,5 % du montant des travaux qu’il prévoit. Les sommes sont versées sur un compte bancaire séparé, au nom du syndicat des copropriétaires.

À Paris, le ravalement des façades au moins tous les dix ans

À Paris, la loi impose de tenir les façades en bon état de propreté et de les ravaler au moins une fois tous les dix ans, sur injonction de la Ville (articles L126-2 et L126-3 du Code de la construction et de l’habitation). Sans travaux dans les six mois de l’injonction, un arrêté de sommation fixe un délai d’un an au plus, et l’amende est de 3 750 €. En copropriété, l’arrêté est notifié au syndicat des copropriétaires : le syndic en informe chaque copropriétaire par lettre recommandée, peut demander un délai à la commission de la Ville dans le mois qui suit l’injonction, dépose la déclaration préalable de travaux et fait voter le ravalement en assemblée générale.

Immeubles anciens : plomb et amiante

Avant des travaux sur les parties communes d’un immeuble construit avant le 1er janvier 1949, un constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire. Si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le syndic tient le dossier technique amiante des parties communes et en communique la fiche récapitulative aux occupants.

Les aides à la rénovation énergétique

MaPrimeRénov’ Copropriété finance 30 % du montant des travaux si le gain énergétique atteint au moins 35 %, et 45 % s’il atteint au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. La Ville de Paris y ajoute Éco-rénovons Paris+, avec l’Agence parisienne du climat : une aide de 5 000 € pour l’audit global de la copropriété et jusqu’à 35 % du montant des travaux subventionnables pour un gain énergétique d’au moins 15 %.

Le registre national des copropriétés compte 960 copropriétés immatriculées dans le 2e, qui totalisent 35 182 lots ; la copropriété médiane y a 30 lots. Trois sur quatre ont entre 10 et 49 lots, la part la plus forte de Paris, et une sur cinq seulement atteint 50 lots ou plus, contre près d’un tiers dans l’ensemble de la capitale. Un peu plus de quatre copropriétés sur cinq dont la période de construction est connue datent d’avant 1949.

Le Sentier : d’anciens ateliers devenus logements ou bureaux

Autour des rues du Sentier, d’Aboukir et de Cléry, le quartier est historiquement lié au textile et à la confection. Beaucoup d’immeubles y ont gardé des plateaux d’anciens ateliers ou entrepôts, reconvertis depuis en logements, en bureaux ou en espaces de travail partagés. Ces transformations laissent des traces dans la copropriété : lots dont l’usage a changé, règlement ancien à relire, répartition des charges à contrôler. Avant chaque assemblée, nous vérifions que les travaux et les usages demandés sont compatibles avec le règlement de copropriété.

Bourse, passages couverts et Grands Boulevards

Entre la place de la Bourse, la rue Vivienne et les boulevards Montmartre et Poissonnière, les immeubles de rapport du XIXe siècle côtoient des passages couverts comme la galerie Vivienne et le passage des Panoramas. Commerces au rez-de-chaussée, bureaux et logements y cohabitent souvent dans le même immeuble. À Paris, modifier une devanture demande en principe une déclaration préalable, car le projet change l’aspect extérieur du bâtiment. Quand il touche la façade de l’immeuble, nous examinons aussi ce que prévoit le règlement de copropriété et inscrivons la demande à l’ordre du jour si l’assemblée doit se prononcer.

Le 2e se partage en quatre quartiers administratifs, de l’avenue de l’Opéra à l’ouest jusqu’à la rue Saint-Denis à l’est :

• Gaillon : la place Gaillon, la rue de la Paix, les rues Louis-le-Grand, Daunou et Saint-Augustin, et une partie de l’avenue de l’Opéra ; des immeubles en pierre de taille où bureaux, boutiques et logements se partagent les étages.
• Vivienne : la place de la Bourse et le palais Brongniart, la rue Vivienne et sa galerie, le site Richelieu de la Bibliothèque nationale, le passage des Panoramas et la place des Victoires, partagée avec le 1er ; des immeubles de rapport du XIXe siècle jusqu’au boulevard Montmartre.
• Mail : les rues du Mail, Montmartre, du Croissant, du Sentier et Notre-Dame-des-Victoires, jusqu’à la rue Montorgueil et au Grand Rex, sur le boulevard Poissonnière ; des immeubles anciens à cour, dont beaucoup d’anciens ateliers transformés.
• Bonne-Nouvelle : de la rue Montorgueil à la rue Saint-Denis, avec la place et le passage du Caire, le passage du Grand-Cerf et les rues de Cléry, de la Lune et Saint-Sauveur ; l’est du Sentier, ses immeubles étroits et anciens et ses nombreux commerces. Vivre entre le Sentier et Montorgueil.

• Charges : comprendre et réduire les charges de copropriété à Paris, utile quand bureaux et logements partagent les dépenses.
• Conseil syndical : le rôle du conseil syndical, pour suivre de près un immeuble aux usages mêlés.
• Comptabilité : la comptabilité d’une copropriété, pour lire les comptes présentés chaque année en assemblée.
• Impayés : la procédure de recouvrement des charges impayées, étape par étape, jusqu’au paiement des sommes dues.

Toute notre offre sur la page syndic de copropriété à Paris.