Syndic de copropriété à Paris 3e

• un gestionnaire dédié, toujours le même : votre interlocuteur pour l’immeuble, les comptes et les travaux
• la préparation, la convocation et la tenue de l’assemblée générale annuelle, en présentiel ou en visioconférence avec vote à distance
• la comptabilité du syndicat, le budget prévisionnel et les appels de fonds
• la gestion des contrats d’entretien et des sinistres courants
• les visites régulières de l’immeuble
• l’extranet : documents et comptes de la copropriété accessibles à tous les copropriétaires

Vous changez de syndic ?

1. Audit gratuit : nous analysons votre contrat actuel et vos charges, et nous visitons l’immeuble.
2. Mise en concurrence : le conseil syndical compare plusieurs contrats, comme la loi le prévoit avant chaque désignation ; vous recevez notre devis détaillé sur le contrat type.
3. Vote en assemblée générale : l’assemblée désigne le nouveau syndic à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25).
4. Passation gérée de A à Z : nous récupérons auprès de l’ancien syndic la trésorerie, les documents et les archives, dans les délais fixés par la loi, sans interruption de gestion.

Les obligations d’une copropriété dépendent d’abord de l’âge de son immeuble. C’est au syndic de les inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale, puis d’en suivre l’exécution.

Immeubles de plus de quinze ans : plan de travaux, DPE collectif et fonds de travaux

• Plan pluriannuel de travaux : depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété d’habitation dont l’immeuble a été réceptionné il y a plus de 15 ans doit établir un projet de plan pluriannuel de travaux, quel que soit son nombre de lots. Confié à un professionnel qualifié, il prévoit les travaux des dix années à venir et il est actualisé tous les 10 ans.
• DPE collectif : un immeuble d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit avoir un diagnostic de performance énergétique collectif ; depuis le 1er janvier 2026, cela vaut aussi pour les copropriétés de 50 lots au plus. Il est valable 10 ans.
• Fonds de travaux : dix ans après la réception de l’immeuble, la copropriété y cotise chaque année, quel que soit son nombre de lots, au moins 5 % du budget prévisionnel et, si un plan pluriannuel a été adopté, au moins 2,5 % du montant des travaux qu’il prévoit. Les sommes sont versées sur un compte bancaire séparé, au nom du syndicat des copropriétaires.

À Paris, le ravalement des façades au moins tous les dix ans

À Paris, la loi impose de tenir les façades en bon état de propreté et de les ravaler au moins une fois tous les dix ans, sur injonction de la Ville (articles L126-2 et L126-3 du Code de la construction et de l’habitation). Sans travaux dans les six mois de l’injonction, un arrêté de sommation fixe un délai d’un an au plus, et l’amende est de 3 750 €. En copropriété, l’arrêté est notifié au syndicat des copropriétaires : le syndic en informe chaque copropriétaire par lettre recommandée, peut demander un délai à la commission de la Ville dans le mois qui suit l’injonction, dépose la déclaration préalable de travaux et fait voter le ravalement en assemblée générale.

Immeubles anciens : plomb et amiante

Avant des travaux sur les parties communes d’un immeuble construit avant le 1er janvier 1949, un constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire. Si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le syndic tient le dossier technique amiante des parties communes et en communique la fiche récapitulative aux occupants.

Les aides à la rénovation énergétique

MaPrimeRénov’ Copropriété finance 30 % du montant des travaux si le gain énergétique atteint au moins 35 %, et 45 % s’il atteint au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. La Ville de Paris y ajoute Éco-rénovons Paris+, avec l’Agence parisienne du climat : une aide de 5 000 € pour l’audit global de la copropriété et jusqu’à 35 % du montant des travaux subventionnables pour un gain énergétique d’au moins 15 %.

Avec 1 340 copropriétés immatriculées et 52 909 lots selon le registre national des copropriétés, le 3e est l’arrondissement de Paris Centre qui en compte le plus. La copropriété médiane y réunit 30 lots. Parmi les copropriétés dont la période de construction est connue, 85 % datent d’avant 1949, et une sur vingt a été bâtie entre 1975 et 1993 : une part plus forte que dans les trois autres arrondissements du centre.

Le site patrimonial remarquable du Marais

Le Marais est l’un des deux sites patrimoniaux remarquables de Paris, avec le 7e arrondissement : il s’étend sur 126 hectares répartis entre le 3e et le 4e. Le secteur sauvegardé qui l’a précédé a été créé dès 1964, et son plan de sauvegarde et de mise en valeur révisé a été approuvé le 18 décembre 2013. Dans ce périmètre, les règles d’urbanisme ne viennent pas du plan local d’urbanisme bioclimatique, comme ailleurs à Paris, mais de ce plan de sauvegarde.

Des travaux soumis à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France

Dans le site, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures d’un immeuble, second œuvre compris, demandent une autorisation préalable. Celle-ci est subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France, qui peut l’assortir de prescriptions motivées. Le plan de sauvegarde peut aussi protéger des éléments d’architecture ou de décoration intérieurs : les travaux qui les touchent passent eux aussi par une autorisation. Pour un ravalement, une reprise de toiture ou un remplacement de menuiseries, nous consultons le plan dès l’étude du projet et reportons les prescriptions dans le cahier des charges des entreprises.

Hôtels particuliers, ateliers et immeubles sur cour

Le bâti du 3e mêle hôtels particuliers, immeubles anciens bâtis autour de cours et anciens ateliers reconvertis en logements, en boutiques ou en galeries. Une même copropriété peut ainsi réunir plusieurs bâtiments, sur rue et sur cour, desservis chacun par son escalier. Si le règlement de copropriété prévoit des charges par bâtiment ou par escalier, votre gestionnaire les répartit en conséquence et organise ses visites bâtiment par bâtiment.

Le 3e se divise en quatre quartiers administratifs, dont les limites ne recoupent pas les noms d’usage comme le Haut-Marais ou le Temple :

• Arts-et-Métiers : au nord-ouest, autour du musée des Arts et Métiers et du square Émile-Chautemps, les rues Réaumur, de Turbigo, Volta, au Maire et Notre-Dame-de-Nazareth, et l’église Saint-Nicolas-des-Champs ; des immeubles de rapport le long des grands axes, de petits immeubles anciens dans les rues étroites.
• Enfants-Rouges : au nord-est, le marché couvert des Enfants-Rouges rue de Bretagne, le Carreau du Temple et le square du Temple, la mairie de Paris Centre rue Eugène-Spuller, les rues Charlot, de Saintonge et de Poitou, jusqu’à la place de la République ; une grande part du Haut-Marais, entre immeubles anciens, ateliers et boutiques.
• Archives : au sud-est, les Archives nationales rue des Francs-Bourgeois, le musée Carnavalet rue de Sévigné, le musée Picasso rue de Thorigny, le musée Cognacq-Jay rue Elzévir, les rues Payenne et du Parc-Royal ; des hôtels particuliers et des immeubles anciens ouverts sur leurs cours.
• Sainte-Avoie : au sud-ouest, la rue Rambuteau, la rue Beaubourg et le quartier de l’Horloge, au nord du Centre Pompidou, et les rues du Temple, Michel-le-Comte, Chapon et des Haudriettes ; des immeubles anciens serrés le long de rues étroites.

• Travaux : le guide des travaux de copropriété à Paris, pour préparer un ravalement ou une réfection de toiture en secteur protégé.
• Rénovation énergétique : rénover une copropriété ancienne à Paris, les étapes et les aides, appliquées au bâti du Marais.
• Obligations : plan pluriannuel, DPE collectif et fonds de travaux, les échéances qui s’appliquent aussi aux immeubles du 3e.
• Sinistres : la gestion d’un sinistre en copropriété, des dégâts des eaux aux infiltrations par la toiture.

Toute notre offre sur la page syndic de copropriété à Paris.