Syndic de copropriété à Paris 5e

• un gestionnaire dédié, toujours le même : votre interlocuteur pour l’immeuble, les comptes et les travaux
• la préparation, la convocation et la tenue de l’assemblée générale annuelle, en présentiel ou en visioconférence avec vote à distance
• la comptabilité du syndicat, le budget prévisionnel et les appels de fonds
• la gestion des contrats d’entretien et des sinistres courants
• les visites régulières de l’immeuble
• l’extranet : documents et comptes de la copropriété accessibles à tous les copropriétaires

Vous changez de syndic ?

1. Audit gratuit : nous analysons votre contrat actuel et vos charges, et nous visitons l’immeuble.
2. Mise en concurrence : le conseil syndical compare plusieurs contrats, comme la loi le prévoit avant chaque désignation ; vous recevez notre devis détaillé sur le contrat type.
3. Vote en assemblée générale : l’assemblée désigne le nouveau syndic à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25).
4. Passation gérée de A à Z : nous récupérons auprès de l’ancien syndic la trésorerie, les documents et les archives, dans les délais fixés par la loi, sans interruption de gestion.

Les obligations d’une copropriété dépendent d’abord de l’âge de son immeuble. C’est au syndic de les inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale, puis d’en suivre l’exécution.

Immeubles de plus de quinze ans : plan de travaux, DPE collectif et fonds de travaux

• Plan pluriannuel de travaux : depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété d’habitation dont l’immeuble a été réceptionné il y a plus de 15 ans doit établir un projet de plan pluriannuel de travaux, quel que soit son nombre de lots. Confié à un professionnel qualifié, il prévoit les travaux des dix années à venir et il est actualisé tous les 10 ans.
• DPE collectif : un immeuble d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit avoir un diagnostic de performance énergétique collectif ; depuis le 1er janvier 2026, cela vaut aussi pour les copropriétés de 50 lots au plus. Il est valable 10 ans.
• Fonds de travaux : dix ans après la réception de l’immeuble, la copropriété y cotise chaque année, quel que soit son nombre de lots, au moins 5 % du budget prévisionnel et, si un plan pluriannuel a été adopté, au moins 2,5 % du montant des travaux qu’il prévoit. Les sommes sont versées sur un compte bancaire séparé, au nom du syndicat des copropriétaires.

À Paris, le ravalement des façades au moins tous les dix ans

À Paris, la loi impose de tenir les façades en bon état de propreté et de les ravaler au moins une fois tous les dix ans, sur injonction de la Ville (articles L126-2 et L126-3 du Code de la construction et de l’habitation). Sans travaux dans les six mois de l’injonction, un arrêté de sommation fixe un délai d’un an au plus, et l’amende est de 3 750 €. En copropriété, l’arrêté est notifié au syndicat des copropriétaires : le syndic en informe chaque copropriétaire par lettre recommandée, peut demander un délai à la commission de la Ville dans le mois qui suit l’injonction, dépose la déclaration préalable de travaux et fait voter le ravalement en assemblée générale.

Immeubles anciens : plomb et amiante

Avant des travaux sur les parties communes d’un immeuble construit avant le 1er janvier 1949, un constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire. Si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le syndic tient le dossier technique amiante des parties communes et en communique la fiche récapitulative aux occupants.

Les aides à la rénovation énergétique

MaPrimeRénov’ Copropriété finance 30 % du montant des travaux si le gain énergétique atteint au moins 35 %, et 45 % s’il atteint au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. La Ville de Paris y ajoute Éco-rénovons Paris+, avec l’Agence parisienne du climat : une aide de 5 000 € pour l’audit global de la copropriété et jusqu’à 35 % du montant des travaux subventionnables pour un gain énergétique d’au moins 15 %.

Le registre national des copropriétés recense 1 860 copropriétés immatriculées dans le 5e, pour 78 303 lots, avec une copropriété médiane de 33 lots. Parmi les copropriétés du 5e dont la période de construction est connue, 82 % datent d’avant 1949. Les tailles sont très variées : un quart des copropriétés de l’arrondissement compte 50 lots ou plus, et 97 en comptent moins de dix.

Un bâti ancien, souvent antérieur à Haussmann

Autour de la Montagne Sainte-Geneviève, de la place Maubert ou de Saint-Séverin, beaucoup d’immeubles sont antérieurs aux grands percements du XIXe siècle : escaliers en pierre ou en bois, toitures en zinc, cours intérieures étroites. Avant de proposer des travaux à l’assemblée, nous faisons établir l’état de la structure, des toitures et des réseaux. Les interventions sont ensuite échelonnées dans le plan pluriannuel, pour que les appels de fonds restent supportables pour chaque copropriétaire.

Près d’un monument historique, l’accord de l’architecte des Bâtiments de France

Dans le 5e comme ailleurs, sauf périmètre délimité, un immeuble situé à moins de 500 mètres d’un monument historique, et visible depuis lui ou en même temps que lui, est protégé au titre des abords. Les travaux qui en modifient l’aspect extérieur, comme un ravalement, un changement de fenêtres ou une réfection de toiture, demandent une autorisation préalable et l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Celui-ci dispose d’un mois pour une déclaration préalable et de deux mois pour un permis de construire : dans le 5e, nous intégrons ce délai au calendrier présenté à l’assemblée générale.

Commerces au rez-de-chaussée et immeubles des années 1960 et 1970

Rue de la Huchette, rue Mouffetard ou place Maubert, de nombreuses copropriétés abritent des restaurants et des boutiques au rez-de-chaussée. Le syndic fait respecter le règlement de copropriété par ces activités, vérifie leurs assurances et applique les grilles de charges prévues pour les lots commerciaux. Le registre compte aussi près d’une centaine de copropriétés du 5e construites entre 1961 et 1974 : le chauffage collectif, les ascenseurs et l’isolation y reviennent souvent dans le plan de travaux.

Le 5e arrondissement se divise en quatre quartiers administratifs, des quais de la Seine jusqu’au Val-de-Grâce :

• Sorbonne : la Sorbonne, le Panthéon et la rue Soufflot, Saint-Séverin, la rue de la Huchette et les quais Saint-Michel et de Montebello ; des immeubles anciens serrés le long de rues étroites, avec souvent des commerces au rez-de-chaussée.
• Saint-Victor : la place Maubert, la rue des Bernardins, le quai de la Tournelle, la rue du Cardinal-Lemoine, les arènes de Lutèce et le campus de Jussieu ; des immeubles anciens sur rue et sur cour, à deux pas de la Seine.
• Jardin-des-Plantes : le Jardin des Plantes, la Grande Mosquée de Paris, la place Monge et la rue Censier ; des immeubles de rapport le long des rues Monge, Censier et Geoffroy-Saint-Hilaire, en bordure du jardin.
• Val-de-Grâce : le Val-de-Grâce, la rue Saint-Jacques, la rue d’Ulm, la rue Gay-Lussac et le bas de la rue Mouffetard ; des immeubles en pierre de taille du XIXe siècle et de petites copropriétés anciennes autour du marché de la rue Mouffetard.

• Travaux : le guide des travaux de copropriété à Paris, utile pour préparer un chantier dans un immeuble ancien du Quartier latin.
• Petites copropriétés : le syndic bénévole de copropriété, ce qu’il implique pour un immeuble de quelques lots comme il en existe autour de la rue Mouffetard.
• Conseil syndical : le rôle du conseil syndical, pour suivre avec le syndic un projet de façade soumis à l’architecte des Bâtiments de France.
• Honoraires : les tarifs des syndics à Paris, pour comparer notre devis à celui du syndic actuel de votre immeuble du 5e.

Toute notre offre sur la page syndic de copropriété à Paris.