Syndic de copropriété à Paris 6e

• un gestionnaire dédié, toujours le même : votre interlocuteur pour l’immeuble, les comptes et les travaux
• la préparation, la convocation et la tenue de l’assemblée générale annuelle, en présentiel ou en visioconférence avec vote à distance
• la comptabilité du syndicat, le budget prévisionnel et les appels de fonds
• la gestion des contrats d’entretien et des sinistres courants
• les visites régulières de l’immeuble
• l’extranet : documents et comptes de la copropriété accessibles à tous les copropriétaires

Vous changez de syndic ?

1. Audit gratuit : nous analysons votre contrat actuel et vos charges, et nous visitons l’immeuble.
2. Mise en concurrence : le conseil syndical compare plusieurs contrats, comme la loi le prévoit avant chaque désignation ; vous recevez notre devis détaillé sur le contrat type.
3. Vote en assemblée générale : l’assemblée désigne le nouveau syndic à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25).
4. Passation gérée de A à Z : nous récupérons auprès de l’ancien syndic la trésorerie, les documents et les archives, dans les délais fixés par la loi, sans interruption de gestion.

Les obligations d’une copropriété dépendent d’abord de l’âge de son immeuble. C’est au syndic de les inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale, puis d’en suivre l’exécution.

Immeubles de plus de quinze ans : plan de travaux, DPE collectif et fonds de travaux

• Plan pluriannuel de travaux : depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété d’habitation dont l’immeuble a été réceptionné il y a plus de 15 ans doit établir un projet de plan pluriannuel de travaux, quel que soit son nombre de lots. Confié à un professionnel qualifié, il prévoit les travaux des dix années à venir et il est actualisé tous les 10 ans.
• DPE collectif : un immeuble d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit avoir un diagnostic de performance énergétique collectif ; depuis le 1er janvier 2026, cela vaut aussi pour les copropriétés de 50 lots au plus. Il est valable 10 ans.
• Fonds de travaux : dix ans après la réception de l’immeuble, la copropriété y cotise chaque année, quel que soit son nombre de lots, au moins 5 % du budget prévisionnel et, si un plan pluriannuel a été adopté, au moins 2,5 % du montant des travaux qu’il prévoit. Les sommes sont versées sur un compte bancaire séparé, au nom du syndicat des copropriétaires.

À Paris, le ravalement des façades au moins tous les dix ans

À Paris, la loi impose de tenir les façades en bon état de propreté et de les ravaler au moins une fois tous les dix ans, sur injonction de la Ville (articles L126-2 et L126-3 du Code de la construction et de l’habitation). Sans travaux dans les six mois de l’injonction, un arrêté de sommation fixe un délai d’un an au plus, et l’amende est de 3 750 €. En copropriété, l’arrêté est notifié au syndicat des copropriétaires : le syndic en informe chaque copropriétaire par lettre recommandée, peut demander un délai à la commission de la Ville dans le mois qui suit l’injonction, dépose la déclaration préalable de travaux et fait voter le ravalement en assemblée générale.

Immeubles anciens : plomb et amiante

Avant des travaux sur les parties communes d’un immeuble construit avant le 1er janvier 1949, un constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire. Si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le syndic tient le dossier technique amiante des parties communes et en communique la fiche récapitulative aux occupants.

Les aides à la rénovation énergétique

MaPrimeRénov’ Copropriété finance 30 % du montant des travaux si le gain énergétique atteint au moins 35 %, et 45 % s’il atteint au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. La Ville de Paris y ajoute Éco-rénovons Paris+, avec l’Agence parisienne du climat : une aide de 5 000 € pour l’audit global de la copropriété et jusqu’à 35 % du montant des travaux subventionnables pour un gain énergétique d’au moins 15 %.

Le registre national des copropriétés compte 1 822 copropriétés immatriculées dans le 6e, qui totalisent 76 367 lots ; la copropriété médiane y compte 32 lots. Parmi les copropriétés du 6e dont la période de construction est connue, 86 % sont antérieures à 1949, et un quart des copropriétés de l’arrondissement compte 50 lots ou plus. Le syndic professionnel y est presque la règle : parmi les copropriétés qui ont un mandat de syndic en cours, le registre ne recense que 12 syndics bénévoles.

Hors site patrimonial remarquable, des façades toujours encadrées

Paris compte deux sites patrimoniaux remarquables, le Marais et le 7e arrondissement : le 6e n’en fait pas partie et relève, comme le reste de la capitale, du plan local d’urbanisme bioclimatique. Ses façades n’en restent pas moins encadrées. Pour un immeuble du 6e, un ravalement qui modifie l’aspect extérieur passe par une déclaration préalable accompagnée d’une fiche ravalement, et la Ville de Paris indique que l’architecte des Bâtiments de France est généralement consulté. Sauf périmètre délimité, les immeubles du 6e situés à moins de 500 mètres d’un monument historique, et visibles depuis lui ou en même temps que lui, relèvent en plus de la protection des abords.

Immeubles anciens, boutiques et galeries au rez-de-chaussée

Dans les quartiers de la Monnaie et de Saint-Germain-des-Prés, beaucoup d’immeubles sont antérieurs à Haussmann, sur des parcelles étroites ; le long du boulevard Saint-Germain et de la rue de Rennes, ce sont des immeubles haussmanniens en pierre de taille. Leurs rez-de-chaussée accueillent souvent des librairies, des galeries, des cafés et des boutiques. Pendant un ravalement, nous organisons l’échafaudage et le calendrier avec les commerçants de l’immeuble, pour que les vitrines restent accessibles.

Le 6e arrondissement compte quatre quartiers administratifs, de la Seine au boulevard du Montparnasse :

• Monnaie : le quai de Conti, avec la Monnaie de Paris et l’Institut de France, le quai des Grands-Augustins, les rues Dauphine, Mazarine et Saint-André-des-Arts ; des immeubles anciens et étroits, souvent bâtis sur cour, avec des boutiques au rez-de-chaussée.
• Odéon : le théâtre de l’Odéon, le Sénat et le jardin du Luxembourg, la place Saint-Sulpice, les rues de Tournon, de Condé et Monsieur-le-Prince ; des immeubles en pierre de taille et des hôtels particuliers, des rues commerçantes de l’Odéon jusqu’aux grilles du jardin.
• Notre-Dame-des-Champs : les rues Notre-Dame-des-Champs, de Fleurus, Vavin et Bréa, le boulevard Raspail et le boulevard du Montparnasse ; un quartier surtout résidentiel, où des immeubles de rapport voisinent avec d’anciens ateliers d’artistes.
• Saint-Germain-des-Prés : l’église Saint-Germain-des-Prés, les rues Jacob, Bonaparte, de l’Abbaye et de Seine, la rue de Furstemberg ; des immeubles anciens dont les galeries d’art, les librairies et les cafés occupent les rez-de-chaussée.

• Rénovation énergétique : la rénovation énergétique en copropriété, pour concilier isolation et façades anciennes dans un immeuble du 6e.
• DPE collectif : le DPE collectif en copropriété à Paris, point de départ avant de chiffrer des travaux dans un immeuble de la Monnaie ou de l’Odéon.
• Changer de syndic : changer de syndic à Paris, les étapes pour un conseil syndical du 6e qui souhaite comparer plusieurs contrats.
• Signaux d’alerte : reconnaître un mauvais syndic, les points à vérifier avant le renouvellement du mandat dans votre immeuble du 6e.

Toute notre offre sur la page syndic de copropriété à Paris.