Syndic de copropriété à Paris 7e

• un gestionnaire dédié, toujours le même : votre interlocuteur pour l’immeuble, les comptes et les travaux
• la préparation, la convocation et la tenue de l’assemblée générale annuelle, en présentiel ou en visioconférence avec vote à distance
• la comptabilité du syndicat, le budget prévisionnel et les appels de fonds
• la gestion des contrats d’entretien et des sinistres courants
• les visites régulières de l’immeuble
• l’extranet : documents et comptes de la copropriété accessibles à tous les copropriétaires

Vous changez de syndic ?

1. Audit gratuit : nous analysons votre contrat actuel et vos charges, et nous visitons l’immeuble.
2. Mise en concurrence : le conseil syndical compare plusieurs contrats, comme la loi le prévoit avant chaque désignation ; vous recevez notre devis détaillé sur le contrat type.
3. Vote en assemblée générale : l’assemblée désigne le nouveau syndic à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25).
4. Passation gérée de A à Z : nous récupérons auprès de l’ancien syndic la trésorerie, les documents et les archives, dans les délais fixés par la loi, sans interruption de gestion.

Les obligations d’une copropriété dépendent d’abord de l’âge de son immeuble. C’est au syndic de les inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale, puis d’en suivre l’exécution.

Immeubles de plus de quinze ans : plan de travaux, DPE collectif et fonds de travaux

• Plan pluriannuel de travaux : depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété d’habitation dont l’immeuble a été réceptionné il y a plus de 15 ans doit établir un projet de plan pluriannuel de travaux, quel que soit son nombre de lots. Confié à un professionnel qualifié, il prévoit les travaux des dix années à venir et il est actualisé tous les 10 ans.
• DPE collectif : un immeuble d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit avoir un diagnostic de performance énergétique collectif ; depuis le 1er janvier 2026, cela vaut aussi pour les copropriétés de 50 lots au plus. Il est valable 10 ans.
• Fonds de travaux : dix ans après la réception de l’immeuble, la copropriété y cotise chaque année, quel que soit son nombre de lots, au moins 5 % du budget prévisionnel et, si un plan pluriannuel a été adopté, au moins 2,5 % du montant des travaux qu’il prévoit. Les sommes sont versées sur un compte bancaire séparé, au nom du syndicat des copropriétaires.

À Paris, le ravalement des façades au moins tous les dix ans

À Paris, la loi impose de tenir les façades en bon état de propreté et de les ravaler au moins une fois tous les dix ans, sur injonction de la Ville (articles L126-2 et L126-3 du Code de la construction et de l’habitation). Sans travaux dans les six mois de l’injonction, un arrêté de sommation fixe un délai d’un an au plus, et l’amende est de 3 750 €. En copropriété, l’arrêté est notifié au syndicat des copropriétaires : le syndic en informe chaque copropriétaire par lettre recommandée, peut demander un délai à la commission de la Ville dans le mois qui suit l’injonction, dépose la déclaration préalable de travaux et fait voter le ravalement en assemblée générale.

Immeubles anciens : plomb et amiante

Avant des travaux sur les parties communes d’un immeuble construit avant le 1er janvier 1949, un constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire. Si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le syndic tient le dossier technique amiante des parties communes et en communique la fiche récapitulative aux occupants.

Les aides à la rénovation énergétique

MaPrimeRénov’ Copropriété finance 30 % du montant des travaux si le gain énergétique atteint au moins 35 %, et 45 % s’il atteint au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. La Ville de Paris y ajoute Éco-rénovons Paris+, avec l’Agence parisienne du climat : une aide de 5 000 € pour l’audit global de la copropriété et jusqu’à 35 % du montant des travaux subventionnables pour un gain énergétique d’au moins 15 %.

Le registre national des copropriétés dénombre 2 006 copropriétés immatriculées dans le 7e, pour 93 331 lots, avec une médiane de 37 lots par copropriété. Parmi les copropriétés du 7e dont la période de construction est connue, 81 % sont antérieures à 1949. Les grandes copropriétés y sont nombreuses : près de trois sur dix comptent 50 lots ou plus.

Un site patrimonial remarquable sur une large part de l’arrondissement

Le site patrimonial remarquable du 7e couvre 194 hectares : toute la partie est de l’arrondissement, et il s’étend vers l’ouest au-delà du boulevard des Invalides. Créé par arrêté ministériel le 9 août 2016, il remplace l’ancien secteur sauvegardé créé en 1972. Ce secteur du 7e n’est pas régi par le plan local d’urbanisme bioclimatique, mais par un plan de sauvegarde et de mise en valeur, et les autorisations d’urbanisme y sont soumises à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

Façades, fenêtres, toitures : ce qui passe par l’architecte des Bâtiments de France

Dans le périmètre du site du 7e, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures d’un immeuble, second œuvre compris, sont soumis à une autorisation préalable. Elle dépend de l’accord de l’architecte des Bâtiments de France, qui peut l’assortir de prescriptions motivées : un ravalement, un changement de fenêtres ou une réfection de toiture se prépare donc avec un dossier soigné, souvent avec l’aide d’un architecte, et nous prévoyons le délai d’instruction avant de convoquer l’assemblée.

Grands immeubles et équipements collectifs

Autour du Champ-de-Mars et de l’École militaire, beaucoup de copropriétés occupent de grands immeubles en pierre de taille, équipés d’un ascenseur, parfois d’une loge de gardien ou d’un chauffage collectif. Pour ces immeubles, nous suivons les contrats d’entretien, comparons les offres à leur échéance et inscrivons le remplacement des équipements au plan pluriannuel, afin que l’assemblée vote ces dépenses avant qu’elles ne deviennent urgentes.

Le 7e arrondissement se compose de quatre quartiers administratifs, du musée d’Orsay à l’est jusqu’à la tour Eiffel à l’ouest :

• Saint-Thomas-d’Aquin : le faubourg Saint-Germain, les rues du Bac, de Varenne et de Lille, le musée d’Orsay et le Bon Marché ; à l’est du boulevard des Invalides, dans la partie de l’arrondissement couverte par le site patrimonial remarquable, des hôtels particuliers et des immeubles anciens sur cour.
• Invalides : l’hôtel des Invalides et son esplanade, le Palais-Bourbon, les rues de Bourgogne et de l’Université, le musée Rodin ; des hôtels particuliers et des immeubles en pierre de taille de part et d’autre de l’esplanade.
• École-Militaire : l’École militaire, la place de Fontenoy et l’Unesco, les avenues de Ségur, de Breteuil et Duquesne ; de grands immeubles en pierre de taille le long d’avenues larges.
• Gros-Caillou : la tour Eiffel, le Champ-de-Mars, le quai Branly, la rue Cler et les avenues Rapp, Bosquet et de La Bourdonnais ; des immeubles cossus en bordure du Champ-de-Mars et des rues commerçantes autour de la rue Cler.

• Travaux : les travaux de copropriété à Paris, du vote au suivi du chantier, pour un immeuble du 7e soumis à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
• Obligations 2026 : plan pluriannuel, DPE collectif et fonds de travaux, à articuler avec les règles du plan de sauvegarde du 7e.
• Charges : les charges de copropriété à Paris, pour comprendre le poids du gardien et des équipements dans un grand immeuble du Gros-Caillou.
• Sinistres : la gestion d’un sinistre en copropriété, de la déclaration à l’indemnisation, dans un immeuble ancien du faubourg Saint-Germain.

Toute notre offre sur la page syndic de copropriété à Paris.