Syndic de copropriété à Paris 8e

• un gestionnaire dédié, toujours le même : votre interlocuteur pour l’immeuble, les comptes et les travaux
• la préparation, la convocation et la tenue de l’assemblée générale annuelle, en présentiel ou en visioconférence avec vote à distance
• la comptabilité du syndicat, le budget prévisionnel et les appels de fonds
• la gestion des contrats d’entretien et des sinistres courants
• les visites régulières de l’immeuble
• l’extranet : documents et comptes de la copropriété accessibles à tous les copropriétaires

Vous changez de syndic ?

1. Audit gratuit : nous analysons votre contrat actuel et vos charges, et nous visitons l’immeuble.
2. Mise en concurrence : le conseil syndical compare plusieurs contrats, comme la loi le prévoit avant chaque désignation ; vous recevez notre devis détaillé sur le contrat type.
3. Vote en assemblée générale : l’assemblée désigne le nouveau syndic à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25).
4. Passation gérée de A à Z : nous récupérons auprès de l’ancien syndic la trésorerie, les documents et les archives, dans les délais fixés par la loi, sans interruption de gestion.

Les obligations d’une copropriété dépendent d’abord de l’âge de son immeuble. C’est au syndic de les inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale, puis d’en suivre l’exécution.

Immeubles de plus de quinze ans : plan de travaux, DPE collectif et fonds de travaux

• Plan pluriannuel de travaux : depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété d’habitation dont l’immeuble a été réceptionné il y a plus de 15 ans doit établir un projet de plan pluriannuel de travaux, quel que soit son nombre de lots. Confié à un professionnel qualifié, il prévoit les travaux des dix années à venir et il est actualisé tous les 10 ans.
• DPE collectif : un immeuble d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit avoir un diagnostic de performance énergétique collectif ; depuis le 1er janvier 2026, cela vaut aussi pour les copropriétés de 50 lots au plus. Il est valable 10 ans.
• Fonds de travaux : dix ans après la réception de l’immeuble, la copropriété y cotise chaque année, quel que soit son nombre de lots, au moins 5 % du budget prévisionnel et, si un plan pluriannuel a été adopté, au moins 2,5 % du montant des travaux qu’il prévoit. Les sommes sont versées sur un compte bancaire séparé, au nom du syndicat des copropriétaires.

À Paris, le ravalement des façades au moins tous les dix ans

À Paris, la loi impose de tenir les façades en bon état de propreté et de les ravaler au moins une fois tous les dix ans, sur injonction de la Ville (articles L126-2 et L126-3 du Code de la construction et de l’habitation). Sans travaux dans les six mois de l’injonction, un arrêté de sommation fixe un délai d’un an au plus, et l’amende est de 3 750 €. En copropriété, l’arrêté est notifié au syndicat des copropriétaires : le syndic en informe chaque copropriétaire par lettre recommandée, peut demander un délai à la commission de la Ville dans le mois qui suit l’injonction, dépose la déclaration préalable de travaux et fait voter le ravalement en assemblée générale.

Immeubles anciens : plomb et amiante

Avant des travaux sur les parties communes d’un immeuble construit avant le 1er janvier 1949, un constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire. Si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le syndic tient le dossier technique amiante des parties communes et en communique la fiche récapitulative aux occupants.

Les aides à la rénovation énergétique

MaPrimeRénov’ Copropriété finance 30 % du montant des travaux si le gain énergétique atteint au moins 35 %, et 45 % s’il atteint au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. La Ville de Paris y ajoute Éco-rénovons Paris+, avec l’Agence parisienne du climat : une aide de 5 000 € pour l’audit global de la copropriété et jusqu’à 35 % du montant des travaux subventionnables pour un gain énergétique d’au moins 15 %.

Le registre national des copropriétés recense 1 566 copropriétés immatriculées dans le 8e, pour 80 603 lots. La copropriété médiane y compte 39 lots, près d’un tiers des copropriétés en comptent 50 ou plus, et seules 23 en ont moins de dix. Sur les copropriétés du 8e dont on connaît la période de construction, plus de huit sur dix (81 %) datent d’avant 1949. Moins de la moitié des lots recensés dans l’arrondissement sont des lots d’habitation : le reste regroupe notamment des commerces, des bureaux, des caves et des places de stationnement.

Bureaux, boutiques et appartements dans la même copropriété

Des Champs-Élysées à la Madeleine, beaucoup d’immeubles accueillent des boutiques au rez-de-chaussée et des bureaux dans les étages, à côté des appartements. Le syndic applique alors les grilles de répartition du règlement de copropriété, qui peuvent prévoir des charges propres à certains lots ou à certains bâtiments. Quand une société détient des bureaux dans l’immeuble, nous vérifions qui la représente à l’assemblée et lui adressons les convocations comme à chaque copropriétaire.

Grands immeubles haussmanniens : ascenseurs, chauffage, personnel

Les grands immeubles haussmanniens du 8e ont souvent un ou plusieurs ascenseurs, et parfois un chauffage collectif ou du personnel d’immeuble. Ces postes pèsent lourd dans le budget : nous comparons les contrats à leur échéance, suivons les consommations de la chaufferie et inscrivons le remplacement des équipements au plan pluriannuel. Un ravalement de façade sur un grand immeuble se prépare aussi plusieurs années à l’avance, avec un fonds de travaux alimenté en conséquence.

Le 8e arrondissement se partage en quatre quartiers administratifs, de la place de la Concorde au parc Monceau et de l’avenue Montaigne à la gare Saint-Lazare :

• Champs-Élysées : au sud de l’avenue, l’avenue Montaigne, l’avenue George-V, la rue François-Ier, le Grand Palais et le Petit Palais ; des immeubles haussmanniens où boutiques, bureaux et appartements se partagent les étages. L’immobilier du Triangle d’or.
• Faubourg-du-Roule : au nord des Champs-Élysées, les avenues Hoche et de Friedland, les rues de Berri et Washington, la salle Pleyel sur la rue du Faubourg-Saint-Honoré ; de grands immeubles d’habitation et de bureaux en direction de l’Étoile.
• Madeleine : la place de la Madeleine, la rue Royale, la place de la Concorde, le palais de l’Élysée et la place Beauvau ; des immeubles haussmanniens avec boutiques au rez-de-chaussée et de nombreux bureaux dans les étages.
• Europe : la gare Saint-Lazare, la place de l’Europe, les rues de Rome et de Madrid, la place Saint-Augustin, le boulevard Malesherbes et le parc Monceau ; un mélange d’immeubles bourgeois et d’immeubles de rapport, à quelques rues de notre cabinet.

• Assemblée générale : préparer l’assemblée générale de copropriété, utile quand sociétés et particuliers votent ensemble dans un immeuble du 8e.
• Charges : les charges de copropriété à Paris, pour lire les grilles de répartition d’un immeuble mixte de la Madeleine ou des Champs-Élysées.
• Comptabilité : la comptabilité de copropriété, ce que le conseil syndical d’une grande copropriété du 8e peut contrôler chaque année.
• Impayés : le recouvrement des charges impayées, la procédure suivie quand un lot de bureaux ou un appartement du 8e cesse de payer ses charges.

Toute notre offre sur la page syndic de copropriété à Paris.