Syndic de copropriété à Paris 9e

• un gestionnaire dédié, toujours le même : votre interlocuteur pour l’immeuble, les comptes et les travaux
• la préparation, la convocation et la tenue de l’assemblée générale annuelle, en présentiel ou en visioconférence avec vote à distance
• la comptabilité du syndicat, le budget prévisionnel et les appels de fonds
• la gestion des contrats d’entretien et des sinistres courants
• les visites régulières de l’immeuble
• l’extranet : documents et comptes de la copropriété accessibles à tous les copropriétaires

Vous changez de syndic ?

1. Audit gratuit : nous analysons votre contrat actuel et vos charges, et nous visitons l’immeuble.
2. Mise en concurrence : le conseil syndical compare plusieurs contrats, comme la loi le prévoit avant chaque désignation ; vous recevez notre devis détaillé sur le contrat type.
3. Vote en assemblée générale : l’assemblée désigne le nouveau syndic à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25).
4. Passation gérée de A à Z : nous récupérons auprès de l’ancien syndic la trésorerie, les documents et les archives, dans les délais fixés par la loi, sans interruption de gestion.

Les obligations d’une copropriété dépendent d’abord de l’âge de son immeuble. C’est au syndic de les inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale, puis d’en suivre l’exécution.

Immeubles de plus de quinze ans : plan de travaux, DPE collectif et fonds de travaux

• Plan pluriannuel de travaux : depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété d’habitation dont l’immeuble a été réceptionné il y a plus de 15 ans doit établir un projet de plan pluriannuel de travaux, quel que soit son nombre de lots. Confié à un professionnel qualifié, il prévoit les travaux des dix années à venir et il est actualisé tous les 10 ans.
• DPE collectif : un immeuble d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit avoir un diagnostic de performance énergétique collectif ; depuis le 1er janvier 2026, cela vaut aussi pour les copropriétés de 50 lots au plus. Il est valable 10 ans.
• Fonds de travaux : dix ans après la réception de l’immeuble, la copropriété y cotise chaque année, quel que soit son nombre de lots, au moins 5 % du budget prévisionnel et, si un plan pluriannuel a été adopté, au moins 2,5 % du montant des travaux qu’il prévoit. Les sommes sont versées sur un compte bancaire séparé, au nom du syndicat des copropriétaires.

À Paris, le ravalement des façades au moins tous les dix ans

À Paris, la loi impose de tenir les façades en bon état de propreté et de les ravaler au moins une fois tous les dix ans, sur injonction de la Ville (articles L126-2 et L126-3 du Code de la construction et de l’habitation). Sans travaux dans les six mois de l’injonction, un arrêté de sommation fixe un délai d’un an au plus, et l’amende est de 3 750 €. En copropriété, l’arrêté est notifié au syndicat des copropriétaires : le syndic en informe chaque copropriétaire par lettre recommandée, peut demander un délai à la commission de la Ville dans le mois qui suit l’injonction, dépose la déclaration préalable de travaux et fait voter le ravalement en assemblée générale.

Immeubles anciens : plomb et amiante

Avant des travaux sur les parties communes d’un immeuble construit avant le 1er janvier 1949, un constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire. Si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le syndic tient le dossier technique amiante des parties communes et en communique la fiche récapitulative aux occupants.

Les aides à la rénovation énergétique

MaPrimeRénov’ Copropriété finance 30 % du montant des travaux si le gain énergétique atteint au moins 35 %, et 45 % s’il atteint au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. La Ville de Paris y ajoute Éco-rénovons Paris+, avec l’Agence parisienne du climat : une aide de 5 000 € pour l’audit global de la copropriété et jusqu’à 35 % du montant des travaux subventionnables pour un gain énergétique d’au moins 15 %.

Le registre national des copropriétés recense 1 901 copropriétés immatriculées dans le 9e, pour 86 077 lots, avec une copropriété médiane de 36 lots. Plus de huit copropriétés sur dix dont la période de construction est connue datent d’avant 1949 : le 9e est un arrondissement d’immeubles anciens, souvent haussmanniens, et presque toutes ses copropriétés sont concernées par le plan pluriannuel de travaux, le DPE collectif et le constat plomb avant travaux.

Façades en pierre, chauffage collectif, réseaux anciens

Dans les immeubles haussmanniens du 9e, les travaux qui reviennent le plus souvent à l’ordre du jour des assemblées sont le ravalement des façades en pierre de taille, le remplacement des colonnes montantes et des canalisations anciennes, et la rénovation du chauffage collectif. Le syndic les inscrit au plan pluriannuel, met les entreprises en concurrence et suit le chantier jusqu’à la réception.

Des immeubles mixtes, entre bureaux et logements

Autour de la Chaussée-d’Antin, de l’Opéra et des Grands Boulevards, de nombreuses copropriétés du 9e mêlent logements, bureaux et commerces en pied d’immeuble. Le syndic veille alors à la répartition des charges entre les lots selon le règlement de copropriété, et prépare des assemblées où copropriétaires occupants, bailleurs et sociétés votent ensemble.

L’arrondissement compte quatre quartiers administratifs, des Grands Boulevards au sud jusqu’au pied de Montmartre au nord :

• Saint-Georges : de la Trinité à Pigalle, les immeubles haussmanniens des rues Notre-Dame-de-Lorette et des Martyrs et les hôtels particuliers de la Nouvelle Athènes, juste en face du cabinet. Vivre dans le quartier des Martyrs.
• Chaussée-d’Antin, le quartier du cabinet : le 59 rue de Châteaudun, les grands magasins du boulevard Haussmann et l’Opéra ; des immeubles de rapport haussmanniens où bureaux et logements cohabitent souvent dans la même copropriété.
• Faubourg-Montmartre : Grands Boulevards, passages couverts et rue du Faubourg-Montmartre ; des immeubles plus anciens, parfois antérieurs à Haussmann, avec des cours et des commerces en pied d’immeuble.
• Rochechouart : d’Anvers à Pigalle, le long du boulevard de Rochechouart ; immeubles de la fin du XIXe siècle et petites copropriétés des rues en pente qui montent vers Montmartre.

• Honoraires : la grille des tarifs des syndics à Paris, pour comparer les devis ligne à ligne.
• Changer de syndic : le guide complet pour changer de syndic à Paris, de la mise en concurrence à la passation.
• Charges : les charges de copropriété à Paris, ce qui les fait varier et comment les maîtriser.
• DPE collectif : le DPE collectif en copropriété à Paris, qui est concerné et à quelle échéance.

Toute notre offre sur la page syndic de copropriété à Paris.