Sommaire · 7 parties
Le 09/10/2026, les agences en ligne et les réseaux publiaient sur leur site des honoraires de gestion courante de 2,95 % à 7,9 % du loyer, ou un forfait fixe de 39,90 € TTC par mois. À cela s'ajoutent les frais de mise en location, payés à chaque nouveau locataire, et en option une assurance loyers impayés d'environ 2,5 % TTC du loyer. La loi ne plafonne que la part payée par le locataire ; tout ce que paie le propriétaire est libre, mais doit être affiché TTC.
JOYA, agence de quartier installée dans le 9e arrondissement, applique 6 % HT des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC.
Quels sont les postes de coût d'une gestion locative ?
Une gestion locative se paie en cinq postes, qui ne tombent pas au même moment.
| Poste | Quand | Qui paie | Prix encadré par la loi ? |
|---|---|---|---|
| Gestion courante | chaque mois | le propriétaire | non, prix libre |
| Mise en location, part du propriétaire | à chaque nouveau locataire | le propriétaire | non, prix libre |
| Mise en location, part du locataire | à chaque nouveau locataire | le locataire | oui, plafonnée au m² |
| État des lieux d'entrée | à chaque nouveau locataire | partagé | oui pour la part du locataire |
| Assurance loyers impayés (GLI) | chaque mois, en option | le propriétaire | non, contrat d'assurance |
La gestion courante couvre l'encaissement des loyers, les relances, le reversement au propriétaire, la révision du loyer et la régularisation des charges.
La mise en location couvre la recherche du locataire, les visites, le dossier, la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée.
La GLI rembourse les loyers impayés et, selon les contrats, les dégradations et les frais de procédure.
Les frais annexes sont le cinquième poste : état des lieux de sortie, aide à la déclaration des revenus fonciers, contentieux, durée d'engagement. Le 09/10/2026, plusieurs pages de tarifs ne les détaillaient pas. Ils se lisent dans le barème complet ou dans le mandat.
Quels prix les agences publient-elles en 2026 ?
Le tableau reprend les prix publiés sur leur site par chaque acteur, relevés le 09/10/2026. Les bases de calcul diffèrent : loyer TTC, loyer charges comprises, sommes encaissées, ou base non précisée sur la page.
| Acteur | Type | Gestion courante | Base indiquée | Mise en location, part du propriétaire | GLI | Engagement |
|---|---|---|---|---|---|---|
| La Gestion en Ligne | en ligne | 2,95 % TTC | non précisée | 70 % (base non précisée) | 2,4 % TTC par an | sans engagement de durée |
| Plusse | en ligne | 3,9 % TTC | non précisée | montant non indiqué sur la page d'accueil | non mentionnée | sans engagement |
| Locagestion | en ligne | à partir de 4 % HT, soit 4,8 % TTC | non précisée | 150 € + 12 €/m², état des lieux 3 €/m² | non indiquée | non indiqué |
| Manda, formule Standard | en ligne | 4,9 % TTC, minimum 29,90 € TTC par mois | loyer TTC | 80 % du premier loyer TTC | 2,5 % du loyer TTC | non indiqué |
| Manda, formule Premium | en ligne | 6,9 % TTC, minimum 34,90 € TTC par mois | loyer TTC | 100 % du premier loyer TTC | 2,5 % du loyer TTC | non indiqué |
| Imodirect | en ligne | 39,90 € TTC par mois, fixe | forfait | à partir de 12 €/m² | en option, prix non affiché | sans engagement |
| iad Location & Gestion | réseau | 3,9 %, 5,9 % ou 7,9 % selon la formule (HT ou TTC non précisé) | loyer charges comprises | 100 % du loyer charges comprises | 2,5 % (3 % sans gestion) | sans engagement de durée |
| Foncia | réseau | pas de taux permanent publié ; fourchette indiquée de 5 % à 10 % du loyer | — | — | — | — |
| Orpi, Century 21, Laforêt | réseaux | chaque agence fixe son barème | — | — | — | — |
| JOYA | agence de quartier, Paris 9e | 6 % HT, soit 7,2 % TTC | sommes encaissées | 1 mois de loyer hors charges TTC, 360 € minimum | 2,5 % TTC, en option | voir le mandat |
Prix publiés sur leur site par chaque acteur, relevés le 09/10/2026. Ils peuvent avoir changé depuis : vérifiez le barème en vigueur avant de signer.
Pour un logement meublé, Lodgis publie trois formules de gestion à 3,9 %, 7,9 % et 12 % TTC (relevé du 09/10/2026).
Selon le baromètre publié par iad Location & Gestion le 04/05/2026, la gestion complète coûte en moyenne 7,4 % TTC du loyer charges comprises dans les agences parisiennes, de 5 % à 12 % selon les agences. Ce réseau vend lui-même de la gestion locative, et l'article ne donne ni l'année de collecte ni le nombre d'agences étudiées. Aucune étude publique neutre sur les honoraires de gestion à Paris n'a été trouvée.
Combien cela représente-t-il par an pour un loyer de 1 500 € ?
Le tableau applique chaque taux publié à un loyer de 1 500 € charges comprises par mois, soit 18 000 € par an. C'est un ordre de grandeur : les bases de calcul ne sont pas toutes identiques.
| Formule (prix publié au 09/10/2026) | Gestion courante par an |
|---|---|
| Forfait 39,90 € TTC par mois (Imodirect) | 478,80 € |
| 2,95 % TTC (La Gestion en Ligne) | 531 € |
| 3,9 % (Plusse, iad Essentielle) | 702 € |
| 4,9 % TTC (Manda Standard) | 882 € |
| 5,9 % (iad Premium) | 1 062 € |
| 6,9 % TTC (Manda Premium) | 1 242 € |
| 7,2 % TTC (JOYA) | 1 296 € |
| 7,9 % (iad Sérénité) | 1 422 € |
Avec la GLI à 2,5 % TTC, il faut ajouter 450 € par an pour ce même loyer.
Que plafonne la loi, et que laisse-t-elle libre ?
La loi encadre la part du locataire, l'affichage des prix et la forme du mandat. Elle ne fixe aucun plafond pour les honoraires payés par le propriétaire.
| Encadré par la loi | Libre |
|---|---|
| Part du locataire pour la visite, le dossier et le bail : 12,10 € TTC/m² au plus à Paris, zone très tendue (arrêté du 13/11/2025, baux signés depuis le 01/01/2026) | Taux de gestion courante |
| Part du locataire pour l'état des lieux d'entrée : 3,03 € TTC/m² au plus (même arrêté) | Part du propriétaire pour la mise en location |
| La part du locataire ne peut pas dépasser celle du propriétaire (loi du 6 juillet 1989, art. 5, synthèse de l'ANIL) | Prix de la GLI |
| Affichage de chaque prix TTC, avec la personne qui le paie, en agence et sur le site, sans fourchette (arrêté du 10/01/2017) | Frais annexes, s'ils sont affichés |
| Mandat de gestion écrit, qui précise la rémunération et qui la paie (loi Hoguet du 2 janvier 1970, art. 6) | Durée d'engagement et préavis, fixés par le mandat |
Pour un appartement de 40 m² à Paris, le locataire paie donc au plus 484 € pour la visite, le dossier et le bail, plus 121,20 € pour l'état des lieux d'entrée.
Le gestionnaire doit aussi détenir la carte professionnelle mention « gestion immobilière », une garantie financière d'au moins 110 000 € et une assurance de responsabilité civile professionnelle (CCI Paris Île-de-France, fiche mise à jour le 28/08/2026). La carte se vérifie dans le fichier des professionnels de l'immobilier des CCI.
Les frais de gestion locative sont-ils déductibles des impôts ?
Oui, au régime réel. Les honoraires versés à un administrateur de biens sont déductibles des revenus fonciers pour leur montant réel, s'ils sont payés par le propriétaire (BOFiP BOI-RFPI-BASE-20-10).
Selon le BOFiP (BOI-RFPI-BASE-20-60), les primes de GLI sont aussi déductibles au réel. Les indemnités versées par l'assureur en cas d'impayé sont alors imposables.
Au micro-foncier, rien de cela ne se déduit. Ce régime s'applique quand les revenus fonciers bruts du foyer ne dépassent pas 15 000 € par an, avec un abattement forfaitaire de 30 % (BOFiP BOI-RFPI-DECLA-10, version du 06/03/2025).
Au régime réel, le coût net d'une gestion dépend donc de votre taux d'imposition. Pour un propriétaire imposé à 30 %, avec 17,2 % de prélèvements sociaux, 100 € d'honoraires coûtent environ 53 € après impôt.
Pourquoi une agence de quartier coûte-t-elle plus cher qu'une agence en ligne, et quand cela vaut-il la peine ?
Une agence de quartier paie des bureaux, une équipe salariée sur place et des déplacements dans les immeubles. Une agence en ligne s'appuie davantage sur une plateforme et sur le travail à distance. L'écart de prix vient surtout de là.
Pour un loyer de 1 500 € par mois, la différence entre 4,9 % et 7,2 % TTC représente 414 € par an avant impôt. Au régime réel, pour un propriétaire imposé à 30 %, elle revient à environ 219 € par an après impôt.
Ce que comprend la gestion chez JOYA
JOYA est installée au 59 rue de Châteaudun, dans le 9e arrondissement, depuis 2009. L'agence gère 4 000 lots en location. Ses honoraires, publiés sur la page gestion locative, sont les suivants :
| Prestation | Prix JOYA |
|---|---|
| Gestion courante | 6 % HT des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC |
| Mise en location, part du propriétaire | 1 mois de loyer hors charges TTC, 360 € minimum |
| Mise en location, part du locataire | dans la limite des plafonds légaux de Paris |
| GLI, en option | 2,5 % TTC, loyers couverts jusqu'à 100 000 € et dégradations jusqu'à 10 000 € |
| Offre de bienvenue | 1er mois de gestion offert pour tout mandat signé jusqu'au 31/12/2026 |
La gestion comprend :
- la recherche et la sélection du locataire, la rédaction du bail et l'état des lieux ;
- l'encaissement des loyers, les relances et le suivi des impayés ;
- le reversement des loyers dès le 10 du mois ;
- la révision annuelle du loyer et la régularisation des charges ;
- le suivi des travaux et des sinistres ;
- un espace propriétaire en ligne avec les comptes, les documents et les quittances ;
- l'aide à la déclaration des revenus fonciers.
Les résultats publiés par JOYA sont 0 % d'impayés et 8 jours en moyenne pour relouer un bien.
L'équipe de gestion locative compte une directrice et trois gestionnaires, au 59 rue de Châteaudun. L'agence est notée 4,6/5 sur plus de 450 avis Google (relevé du 09/10/2026).
Quand une agence en ligne peut suffire
Une agence en ligne peut convenir si vous louez un seul logement en bon état. Elle convient aussi si votre locataire est en place depuis longtemps sans incident. Elle suppose que vous soyez à l'aise avec un espace en ligne et disponible pour certaines décisions.
Quand une agence de quartier vaut la peine
Une agence de quartier se justifie plutôt quand l'immeuble est ancien, avec des travaux votés et un syndic à relancer. Elle est utile si vous possédez plusieurs biens dans le même secteur. Elle convient si vous habitez loin de Paris et souhaitez pouvoir rencontrer la personne qui gère votre bien. Elle aide aussi quand le loyer doit respecter l'encadrement des loyers à Paris, qui demande de connaître les loyers de référence du quartier.
Dans tous les cas, comparez à périmètre égal : GLI comprise ou non, état des lieux de sortie, aide à la déclaration fiscale, durée d'engagement. Nos critères pour choisir un gestionnaire locatif à Paris et notre comparaison de la gestion en ligne et traditionnelle détaillent ces points.
Questions fréquentes sur les frais de gestion locative
Quel est le prix moyen d'une gestion locative à Paris ?
Aucune statistique publique neutre ne donne de prix moyen pour Paris. Selon le baromètre publié par iad Location & Gestion le 04/05/2026, la moyenne est de 7,4 % TTC du loyer charges comprises, de 5 % à 12 % selon les agences. Le 09/10/2026, les prix publiés par les agences en ligne allaient de 2,95 % à 6,9 % TTC.
Les honoraires de gestion locative sont-ils plafonnés ?
Non. Seule la part payée par le locataire lors de la mise en location est plafonnée : 12,10 € TTC/m² à Paris pour la visite, le dossier et le bail, et 3,03 € TTC/m² pour l'état des lieux d'entrée, depuis le 01/01/2026. Les honoraires de gestion courante et la part du propriétaire sont libres, mais doivent être affichés TTC.
Qui paie les frais de mise en location ?
Le propriétaire et le locataire se partagent les frais de visite, de dossier, de bail et d'état des lieux d'entrée. La part du locataire est plafonnée et ne peut pas dépasser celle du propriétaire.
La garantie des loyers impayés est-elle obligatoire ?
Non. La GLI est une option chez la plupart des acteurs relevés le 09/10/2026, dont JOYA. Son prix publié va de 2,4 % à 3 % du loyer selon les acteurs.
Combien coûte la gestion locative chez JOYA ?
JOYA applique 6 % HT des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC, avec une GLI en option à 2,5 % TTC. Le 1er mois de gestion est offert pour tout mandat signé jusqu'au 31/12/2026. Pour une estimation de votre bien, contactez l'agence au 01 40 55 07 07 ou à paris@joya.fr, 59 rue de Châteaudun, 75009 Paris.
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