Gestion locative à Levallois-Perret

Levallois-Perret figure sur la liste des communes en zone tendue. Deux conséquences pour vous : le locataire d’un logement vide peut partir avec un mois de préavis, et le loyer demandé au locataire suivant ne peut pas dépasser le dernier loyer, révisé selon l’indice de référence des loyers.

Cette règle est reconduite par décret d’une année sur l’autre ; la version actuelle, le décret n° 2026-644, court jusqu’au 31 juillet 2027. Cette règle ne joue que pour un logement vacant depuis moins de 18 mois. Une hausse reste possible après des travaux d’amélioration d’un montant significatif, ou si le loyer précédent était manifestement sous-évalué, sauf pour un logement classé F ou G, où aucune hausse n’est possible ; nous constituons alors le dossier qui la justifie.

Levallois-Perret n’applique pas l’encadrement du niveau des loyers : les loyers de référence fixés par arrêté préfectoral ne valent, en Île-de-France, que pour Paris, Est Ensemble et Plaine Commune. Le délai laissé aux collectivités pour se porter candidates a expiré le 24 novembre 2022, si bien qu’aucune nouvelle commune ne peut l’adopter dans le cadre actuel.

Le permis de louer n’y existe pas non plus, à notre connaissance : aucune délibération en ce sens n’apparaît dans les pages de la ville consacrées à l’urbanisme, ni dans celles de Paris Ouest La Défense.

Comme Paris, Levallois est en zone A bis, donc en zone très tendue pour les frais de mise en location. La part du locataire est plafonnée en 2026 à 12,10 € TTC par m² de surface habitable pour la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail, plus 3,03 € TTC par m² pour l’état des lieux d’entrée, sans jamais dépasser la moitié des frais facturés.

Près de la moitié des résidences principales de Levallois date de 1971 à 2005 (47,7 %), et 11,1 % de 2006 à 2020 (INSEE, recensement 2023). Un immeuble récent n’est pas une garantie : le DPE porte sur chaque logement, et sa classe conditionne le droit de louer.

Selon la loi en vigueur, depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail, d’un renouvellement ni d’une reconduction tacite ; ce sera le cas des F en 2028 et des E en 2034. Un bail en cours se poursuit jusqu’à son terme. Pour un logement F ou G, le loyer ne peut augmenter ni entre deux locataires, ni au renouvellement, ni lors de la révision annuelle.

La ville impose l’enregistrement des meublés de tourisme depuis une délibération du 25 septembre 2017, par sa plateforme de télédéclaration. Une résidence principale, occupée au moins huit mois par an, peut être proposée de temps en temps à des voyageurs ; la ville peut contrôler le dépassement des 120 nuitées.

Pour une résidence secondaire, la ville exige une autorisation de changement d’usage avec compensation, puis un changement de destination du local en hébergement hôtelier, par une déclaration préalable de travaux. C’est une démarche lourde : pour un bien d’investissement, la location meublée à l’année reste la voie la plus simple.

Les mêmes honoraires qu’à Paris, puisque votre logement est géré par la même équipe : 6 % HT des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC, pour la gestion courante. La mise en location vous coûte 1 mois de loyer TTC, 360 € TTC au minimum, et la garantie des loyers impayés s’ajoute en option pour 2,5 % TTC. Pour un mandat signé d’ici au 31 décembre 2026, le premier mois de gestion est offert.

Pas au sens parisien : Levallois n’a pas de loyer de référence, et un logement loué pour la première fois l’est au prix du marché. Mais la commune est en zone tendue, si bien qu’à chaque relocation d’un logement vacant depuis moins de 18 mois le loyer reste plafonné au dernier loyer révisé, sauf travaux importants ou loyer manifestement trop bas (aucune hausse pour un logement classé F ou G).

Un mois. Pour un meublé, c’est la règle partout ; pour un logement vide, c’est l’effet de la zone tendue, à condition que le locataire indique, dans sa lettre de congé, l’adresse du logement et le préavis réduit de la zone tendue. La recherche d’un nouveau locataire peut commencer dès la réception du congé ; il nous faut 8 jours en moyenne pour relouer.

Oui, la classe énergétique dépend du logement lui-même, de son chauffage et de son isolation, pas seulement de l’âge de l’immeuble. Selon la loi en vigueur, les interdictions suivent la classe : plus de nouveau bail, de renouvellement ni de reconduction tacite pour un logement G depuis 2025, ni pour un F à partir de 2028, avec un loyer gelé dans les deux cas ; un bail en cours se poursuit jusqu’à son terme. Nous vérifions la validité et la classe du DPE avant chaque mise en location.

Votre résidence principale, oui, de façon occasionnelle et après l’avoir déclarée sur la plateforme de la ville pour obtenir un numéro d’enregistrement. Une résidence secondaire demande une autorisation de changement d’usage avec compensation et un changement de destination du local : une démarche à étudier avec la direction de l’urbanisme de la ville avant tout achat.

À notre connaissance, non : aucune délibération instaurant un permis de louer n’apparaît sur le site de la ville ni sur celui de Paris Ouest La Défense. Si une telle obligation apparaissait, nous la vérifierions avant la mise en location. Notre guide du permis de louer explique le dispositif.

Les logements de Levallois-Perret sont gérés depuis notre agence du 59 rue de Châteaudun, Paris 9e ; la ligne 3 nous conduit sans changement à Levallois-Perret pour les rendez-vous sur place. Joignez-nous au 01 40 55 07 07 ou par courriel à paris@joya.fr.