par JOYA, agence de Paris 9e
Des Sablons à l’île de la Jatte, nous louons et gérons votre appartement de Neuilly-sur-Seine depuis notre agence de Paris 9e, à quelques stations de métro.
Neuilly-sur-Seine compte 59 538 habitants (INSEE, population municipale 2023) ; son parc est presque entièrement collectif : 95,8 % des logements sont des appartements. Moins d’une résidence principale sur deux y est louée, 41,9 % exactement, contre 59,5 % à Levallois-Perret et 52,9 % à Boulogne-Billancourt (INSEE, recensement 2023).
Nous gérons des logements à Neuilly depuis notre agence de Paris 9e, au 59 rue de Châteaudun. Nous n’avons pas de bureau dans la ville : nous organisons sur place les visites, les états des lieux et les interventions d’artisans. Depuis le 9e, le RER A conduit à Charles-de-Gaulle-Étoile, d’où la ligne 1 dessert Les Sablons et Pont de Neuilly.
La méthode est celle de notre gestion locative à Paris : sélection du locataire, bail, encaissement, suivi des travaux, aide à la déclaration des revenus fonciers. Les règles, elles, changent : Neuilly est en zone tendue, sans loyer de référence, et la ville limite fortement la location touristique.
lots en gestion locative
groupe JOYAd’impayés
en moyenne pour relouer
création de JOYA
Neuilly-sur-Seine n’applique pas l’encadrement du niveau des loyers : en Île-de-France, ce dispositif ne concerne que Paris, Est Ensemble et Plaine Commune (service-public.gouv.fr). Vous n’avez donc ni loyer de référence ni loyer majoré à respecter, et aucun complément de loyer à justifier.
La ville figure en revanche sur la liste des communes en zone tendue. À la relocation d’un logement vacant depuis moins de 18 mois, le nouveau loyer ne peut pas dépasser le dernier loyer appliqué, révisé selon l’indice de référence des loyers, sauf travaux d’amélioration importants ou loyer manifestement sous-évalué (aucune hausse pour un logement classé F ou G) : c’est la règle du décret n° 2017-1198, reconduite jusqu’au 31 juillet 2027 par le décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026. Autre effet de la zone tendue : le locataire d’un logement vide peut partir avec un préavis d’un mois.
Un tiers des résidences principales de Neuilly a été achevé entre 1946 et 1970 (33,7 %) et un quart entre 1971 et 1990 (25,4 %) ; seules 6,3 % datent d’après 1990 (INSEE, recensement 2023).
Selon la loi en vigueur, depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail, d’un renouvellement ni d’une reconduction tacite ; ce sera le cas d’un logement classé F à partir de 2028. Un bail en cours se poursuit jusqu’à son terme. Pour ces deux classes, le loyer ne peut plus augmenter : ni à la relocation, ni au renouvellement du bail, ni à la révision annuelle. Avant toute remise en location, nous vérifions les règles qui s’appliquent au logement, dont la date et la classe du DPE.
Neuilly est classée en zone A bis, ce qui la range en zone très tendue pour les honoraires de location. En 2026, la part payée par le locataire est plafonnée à 12,10 € TTC par m² de surface habitable pour la visite, le dossier et la rédaction du bail, et à 3,03 € TTC par m² pour l’état des lieux d’entrée, sans jamais dépasser la moitié des frais facturés ; celle du propriétaire figure plus bas, avec nos honoraires.
Tout meublé de tourisme doit être enregistré auprès de la mairie par téléservice, et le numéro à treize chiffres obtenu doit figurer dans chaque annonce. Vous pouvez louer ponctuellement votre résidence principale, à condition d’y vivre au moins huit mois par an : 120 jours de location au plus.
Pour un logement que vous n’occupez pas, la location répétée de courte durée est un changement d’usage, que la ville présente comme non autorisé sur son territoire (délibération du 21 novembre 2013). Interrogez sa direction de l’urbanisme avant tout projet ; la location meublée à l’année, avec un bail d’habitation d’un an, n’est pas concernée.
À notre connaissance, aucun permis de louer n’a été instauré à Neuilly-sur-Seine : nous n’en trouvons trace ni sur le site de la ville ni sur celui de Paris Ouest La Défense, l’établissement public territorial dont elle fait partie. Nous vérifions ce point, comme les autres règles locales, avant la mise en location.
Pour ses visites de quartier, la mairie découpe la ville en une dizaine de secteurs, chacun avec un point de rendez-vous ; nous reprenons ci-dessous les dix qu’elle nomme et ces repères. La ligne 1 du métro traverse Neuilly d’est en ouest sous l’avenue Charles-de-Gaulle, avec deux stations, Les Sablons et Pont de Neuilly ; aucune gare RER ni station de tramway ne se trouve sur la commune (la gare RER C Neuilly-Porte Maillot, malgré son nom, et le tramway T3b sont à Paris). Partout, on loue des appartements : les maisons ne représentent qu’une petite part du parc.
Il n’y a pas de loyer de référence à Neuilly : nous estimons le loyer à partir des biens comparables loués dans le même secteur, puis nous vérifions qu’il respecte la règle de relocation de la zone tendue.
Offre de bienvenue : le 1er mois de gestion est offert pour tout nouveau mandat signé jusqu’au 31/12/2026.
6 %HT
des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC
Inclus : encaissement des loyers et relances, reversement de vos loyers dès le 10 du mois, révision du loyer et régularisation des charges, suivi des travaux et des sinistres, espace propriétaire en ligne.
1 mois
de loyer TTC, part du propriétaire, 360 € TTC minimum
Inclus : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux. Part du locataire : au plus 12,10 € TTC par m² pour la visite, le dossier et le bail, et 3,03 € TTC par m² pour l’état des lieux d’entrée (plafonds 2026 de la zone très tendue (Neuilly-sur-Seine est en zone A bis)).
2,5 %TTC
en plus de la gestion courante
Couvre : les loyers impayés et les frais de contentieux.
À titre de repère, les honoraires de gestion courante pratiqués à Paris vont d’environ 5 % à 12 % TTC selon les agences et les services inclus. Le détail complet figure dans notre barème d’honoraires.
La gestion courante d’un logement de Neuilly coûte 6 % HT des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC ; la mise en location est facturée 1 mois de loyer TTC au propriétaire, avec un minimum de 360 € TTC. La garantie des loyers impayés est en option à 2,5 % TTC, et le premier mois de gestion est offert pour tout mandat signé jusqu’au 31 décembre 2026.
Pas d’encadrement du niveau des loyers : Neuilly n’a ni loyer de référence ni loyer majoré, et le loyer d’une première mise en location se fixe librement. En revanche, l’évolution du loyer est encadrée à chaque changement de locataire (zone tendue) : pour un logement vacant depuis moins de 18 mois, le nouveau loyer ne peut pas dépasser le dernier loyer révisé, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué ; aucune hausse pour un logement classé F ou G.
Oui. Neuilly est sur la liste des communes en zone tendue : le locataire d’un logement vide peut donner congé avec un mois de préavis au lieu de trois, à condition de le préciser dans sa lettre. Pour un meublé, le préavis est d’un mois partout en France.
Selon la loi en vigueur, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail, d’un renouvellement ni d’une reconduction tacite depuis le 1er janvier 2025 ; pour la classe F, l’échéance est fixée à 2028. Un bail en cours se poursuit jusqu’à son terme. Dans les deux cas, le loyer est gelé. Avant de relouer, des travaux suivis d’un nouveau DPE établi par un diagnostiqueur peuvent être nécessaires ; nous assurons le suivi des travaux.
Oui pour votre résidence principale, dans la limite de 120 jours par an et avec un numéro d’enregistrement délivré par la mairie. Pour un logement que vous n’habitez pas, la ville indique que ce changement d’usage n’est pas autorisé : interrogez sa direction de l’urbanisme avant tout projet. Nous gérons en revanche la location meublée à l’année, avec un bail d’habitation.
Oui, depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024, à condition que le règlement de copropriété interdise déjà toute activité commerciale dans les lots d’habitation. L’assemblée générale peut alors modifier ce règlement, à une majorité qualifiée, pour interdire les meublés de tourisme dans les lots qui ne sont pas des résidences principales. La ville le rappelle sur sa page consacrée aux meublés de tourisme.
Au 59 rue de Châteaudun, dans le 9e arrondissement de Paris : c’est de là que nous gérons les appartements de Neuilly, sans antenne locale. Pour un rendez-vous ou une estimation, appelez le 01 40 55 07 07 ou écrivez à paris@joya.fr.
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