par JOYA, agence de Paris 9e
Un appartement à Boulogne-Billancourt, de Parchamp à l’île Seguin ? Nous le louons et le gérons depuis Paris 9e, avec les règles de la ville et de Grand Paris Seine Ouest.
Boulogne-Billancourt compte 119 019 habitants (INSEE, population municipale 2023) et 68 389 logements, dont 96,6 % d’appartements. Un peu plus de la moitié des résidences principales sont louées (52,9 %), dont 13,5 % dans le parc HLM : près de quatre sur dix sont louées hors du parc HLM (INSEE, recensement 2023).
Pas de bureau JOYA à Boulogne : c’est notre agence de Paris 9e, au 59 rue de Châteaudun, qui suit les logements de la ville. La ligne 9, que l’on prend à Chaussée d’Antin-La Fayette, près de l’agence, conduit sans changement à Marcel Sembat, Billancourt et Pont de Sèvres, ce qui simplifie nos visites, nos états des lieux et nos rendez-vous de chantier.
Côté service, c’est notre gestion locative à Paris : même équipe, même espace propriétaire, mêmes honoraires. Les différences tiennent aux règles locales, avec une zone tendue sans loyer de référence et le règlement de Grand Paris Seine Ouest (GPSO) pour les meublés de tourisme. Si vous possédez aussi un bien à Neuilly-sur-Seine ou à Levallois-Perret, vous trouverez sur leurs pages les règles propres à chaque ville.
lots en gestion locative
groupe JOYAd’impayés
en moyenne pour relouer
création de JOYA
Boulogne-Billancourt n’applique pas l’encadrement du niveau des loyers. Contrairement aux arrondissements voisins de Paris, il n’y a ni loyer de référence ni complément de loyer à justifier : GPSO, l’établissement public territorial dont la ville fait partie, ne figure pas parmi les territoires concernés (service-public.gouv.fr).
La zone tendue impose en revanche sa règle à chaque changement de locataire : pour un logement vacant depuis moins de 18 mois, le nouveau loyer est plafonné au dernier loyer appliqué, révisé selon l’indice de référence des loyers, jusqu’au 31 juillet 2027, date d’échéance du décret n° 2026-644. Deux exceptions permettent d’aller au-delà : des travaux d’amélioration importants depuis la dernière location, ou un ancien loyer manifestement trop bas, sauf pour un logement classé F ou G, où aucune hausse n’est possible.
Inscrite sur la liste des communes en zone tendue, Boulogne permet au locataire d’un logement vide de partir avec un mois de préavis. Classée en zone A bis, elle relève aussi des plafonds de la zone très tendue : en 2026, la part des frais d’agence réclamée au locataire ne peut dépasser 12,10 € TTC par m² de surface habitable pour la visite, son dossier et le bail, plus 3,03 € TTC par m² pour l’état des lieux d’entrée, ni la moitié des frais facturés.
Le bâti de Boulogne mêle toutes les périodes : 20,2 % des résidences principales datent d’avant 1946, 53,4 % de 1946 à 1990 et 26,3 % d’après 1990 (INSEE, recensement 2023).
Selon la loi en vigueur, depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail, d’un renouvellement ni d’une reconduction tacite ; la classe F suivra en 2028, et un bail en cours se poursuit jusqu’à son terme. Le loyer d’un logement F ou G ne peut plus augmenter, même à la révision annuelle : un DPE à jour est donc la première pièce à réunir.
Depuis une délibération du 12 juillet 2018, tout meublé de tourisme doit être enregistré auprès de la ville, qui délivre un numéro à faire figurer dans l’annonce. Votre résidence principale peut être louée 120 jours par an au plus, en durée cumulée sur l’année civile.
Pour une résidence secondaire ou un logement d’investissement, il faut une autorisation de changement d’usage, accordée à Boulogne-Billancourt contre la transformation en logement d’un local de même surface situé dans la ville, bureau ou commerce. Ce règlement de GPSO, revu le 25 juin 2025, s’applique depuis le 1er septembre 2025 ; détails sur la page de la ville.
Nous n’avons trouvé aucune délibération instaurant un permis de louer à Boulogne-Billancourt, ni sur le site de la ville ni sur celui de GPSO : à notre connaissance, aucune autorisation préalable de mise en location n’y est exigée. Ce point peut évoluer : mieux vaut le revérifier avant chaque nouvelle mise en location.
La ville compte six quartiers, chacun doté de son conseil de quartier. Deux lignes de métro la desservent : la ligne 10 au nord, avec Boulogne-Jean Jaurès et Boulogne-Pont de Saint-Cloud, et la ligne 9 au sud, avec Marcel Sembat, Billancourt et Pont de Sèvres. La commune n’a ni gare RER ni station de tramway, et la plupart de ses stations de métro sont placées à la limite de deux quartiers.
D’un quartier à l’autre, l’époque des immeubles change, et avec elle les questions de DPE, de chauffage et de charges : elles se vérifient logement par logement avant de fixer le loyer.
Offre de bienvenue : le 1er mois de gestion est offert pour tout nouveau mandat signé jusqu’au 31/12/2026.
6 %HT
des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC
Inclus : encaissement des loyers et relances, reversement de vos loyers dès le 10 du mois, révision du loyer et régularisation des charges, suivi des travaux et des sinistres, espace propriétaire en ligne.
1 mois
de loyer TTC, part du propriétaire, 360 € TTC minimum
Inclus : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux. Part du locataire : au plus 12,10 € TTC par m² pour la visite, le dossier et le bail, et 3,03 € TTC par m² pour l’état des lieux d’entrée (plafonds 2026 de la zone très tendue (Boulogne-Billancourt est en zone A bis)).
2,5 %TTC
en plus de la gestion courante
Couvre : les loyers impayés et les frais de contentieux.
À titre de repère, les honoraires de gestion courante pratiqués à Paris vont d’environ 5 % à 12 % TTC selon les agences et les services inclus. Le détail complet figure dans notre barème d’honoraires.
Le barème est identique à celui de nos mandats parisiens : 7,2 % TTC des sommes encaissées pour la gestion courante, soit 6 % HT. Trouver et installer un locataire coûte 1 mois de loyer TTC à la charge du propriétaire, 360 € TTC au minimum ; la garantie des loyers impayés est une option à 2,5 % TTC. Jusqu’au 31 décembre 2026, tout nouveau mandat bénéficie d’un premier mois de gestion offert.
Non : ni la ville ni GPSO ne figurent parmi les territoires d’Île-de-France soumis à l’encadrement du niveau des loyers, qui se limitent à Paris, Est Ensemble et Plaine Commune. Vous n’avez donc pas de loyer de référence à respecter. La règle de la zone tendue joue toutefois à la relocation d’un logement vacant depuis moins de 18 mois : sauf exception, pas de hausse au-delà du dernier loyer révisé, et aucune exception pour un logement classé F ou G.
Oui, elle figure sur la liste des communes en zone tendue et, en zone A bis, parmi les communes en zone très tendue. Concrètement : préavis d’un mois pour le locataire d’un logement vide, loyer de relocation plafonné et frais de location du locataire limités à 12,10 € TTC par m² de surface habitable, plus 3,03 € TTC par m² pour l’état des lieux, et jamais plus de la moitié des frais facturés.
Selon la loi en vigueur, les mêmes que partout en France métropolitaine : plus de nouveau bail, de renouvellement ni de reconduction tacite pour un logement G depuis 2025, ni pour un logement F à partir de 2028, ni pour un logement E à partir de 2034 ; un bail en cours se poursuit jusqu’à son terme. Un logement F ou G ne peut pas non plus voir son loyer augmenter. Avec un parc où plus de la moitié des résidences principales date de 1946 à 1990, c’est souvent le premier point à vérifier.
Pas sans votre accord écrit : la ville de Boulogne-Billancourt l’exige pour tout locataire qui veut louer sa résidence principale en meublé de tourisme ; s’y ajoutent le plafond de 120 jours par an et l’enregistrement en mairie. Sans cet accord, le locataire s’expose à la résiliation de son bail, rappelle GPSO. Notre guide de la sous-location illégale détaille les recours.
S’il s’agit d’une résidence secondaire ou d’un investissement, il vous faut une autorisation de changement d’usage, que la ville n’accorde qu’avec une compensation : transformer en logement, à Boulogne même, un bureau ou un commerce de même surface. Faute de local à compenser, la location meublée classique, avec un bail d’un an, reste la voie la plus simple ; nous la gérons.
Au 59 rue de Châteaudun, Paris 9e, à quelques minutes à pied de la ligne 9, qui dessert Boulogne sans changement. C’est de là que partent nos gestionnaires pour chaque rendez-vous sur place, qu’il s’agisse d’une visite, d’un état des lieux ou d’un artisan à accompagner. Appelez-nous au 01 40 55 07 07 pour une estimation.
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