par JOYA, agence de Paris 9e
Du Champ-de-Mars au faubourg Saint-Germain, JOYA trouve vos locataires et gère votre bien du 7e, de la chambre de service au grand appartement familial.
Le 7e mêle les grandes institutions, de l’Assemblée nationale à l’hôtel Matignon et au ministère des Affaires étrangères, et des rues d’habitation comme la rue Cler ou l’avenue Bosquet. En 2023, l’INSEE y recense 48 015 habitants ; 73,2 % des résidences principales du 7e ont été achevées avant 1946, et 21,7 % comptent cinq pièces ou plus, contre 9,2 % dans l’ensemble de Paris.
Le parc du 7e a une autre particularité : près d’un logement sur quatre (24,5 %) est une résidence secondaire ou un logement occasionnel, et un ménage sur dix y est logé gratuitement, deux fois plus qu’à Paris. Seuls 49,0 % des ménages de l’arrondissement sont locataires, contre 61,9 % pour la capitale. Pour un propriétaire qui vit loin du 7e, un grand appartement ancien demande un suivi régulier des travaux, des charges et du locataire.
Nous gérons des logements dans le 7e depuis notre agence du 59 rue de Châteaudun, Paris 9e : la ligne 12 relie la station Trinité-d’Estienne d’Orves, à côté de l’agence, à Assemblée nationale, Solférino et Rue du Bac. Votre bien du 7e bénéficie de toute notre gestion locative à Paris, avec une attention particulière aux autorisations de travaux propres au faubourg Saint-Germain.
lots en gestion locative
groupe JOYAd’impayés
en moyenne pour relouer
création de JOYA
Saint-Thomas-d’Aquin, Invalides, École-Militaire et Gros-Caillou appartiennent au même secteur de l’arrêté préfectoral sur l’encadrement des loyers. À nombre de pièces, époque et type de location égaux, le loyer de référence est donc identique de la rue du Bac à l’avenue de Suffren. Dans le 7e, ce sont la surface habitable, l’âge de l’immeuble et le choix entre vide et meublé qui font varier le plafond, pas la rue.
La partie est du 7e, soit 194 hectares autour de l’ancien faubourg Saint-Germain et jusqu’aux Invalides, forme un site patrimonial remarquable régi par un plan de sauvegarde et de mise en valeur, et non par le plan local d’urbanisme bioclimatique. Selon la Ville de Paris, toute autorisation d’urbanisme dans cette partie du 7e est soumise à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Remplacer des fenêtres, refaire une toiture ou modifier une devanture y demande donc un dossier plus long, que nous intégrons au calendrier d’une relocation dans le 7e.
Un appartement du 7e classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025 ; les classes F seront exclues à partir de 2028 et les classes E en 2034. Pour un logement F ou G du 7e, le loyer ne peut pas augmenter, et aucun complément de loyer n’est possible. Dans le site patrimonial du 7e, les règles du plan de sauvegarde encadrent strictement les façades : une isolation par l’extérieur se vérifie avant tout projet.
Un grand appartement du 7e peut se louer vide, avec un bail de trois ans si vous êtes un particulier, ou meublé, avec un bail d’un an. Pour une mutation professionnelle ou une mission temporaire à Paris, le bail mobilité permet de louer un meublé du 7e de un à dix mois, sans dépôt de garantie et sans révision du loyer. Meublé ou non, le loyer doit respecter les références fixées pour le secteur du 7e, propres à chaque type de location.
Une chambre de service d’un immeuble du 7e ne peut être louée comme logement que si sa pièce principale mesure au moins 9 m² sous 2,20 m de hauteur, ou offre au moins 20 m³. Cette chambre du 7e doit aussi comporter un coin cuisine, un équipement sanitaire et un chauffage conformes aux critères de décence, et un DPE qui autorise la location. Nous vérifions ces points avant de proposer votre chambre de la rue de Grenelle ou de l’avenue Rapp.
L’arrêté préfectoral du 12 juin 2026 fixe, pour chaque quartier, un loyer de référence et un loyer de référence majoré par mètre carré de surface habitable, selon le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location. Repères pour un 2 pièces non meublé construit avant 1946, du 1er juillet au 24 novembre 2026 :
Le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré ; un complément de loyer n’est possible que pour des caractéristiques exceptionnelles. Pour une autre taille, une autre époque ou un meublé, utilisez le simulateur officiel de la DRIHL. L’expérimentation prend fin le 24 novembre 2026, sauf prolongation votée d’ici là.
Les quatre quartiers administratifs du 7e se partagent entre l’est, ancien faubourg Saint-Germain aux hôtels particuliers, et l’ouest, tourné vers le Champ-de-Mars et la tour Eiffel. Tous relèvent du même secteur pour l’encadrement des loyers.
Offre de bienvenue : le 1er mois de gestion est offert pour tout nouveau mandat signé jusqu’au 31/12/2026.
6 %HT
des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC
Inclus : encaissement des loyers et relances, reversement de vos loyers dès le 10 du mois, révision du loyer et régularisation des charges, suivi des travaux et des sinistres, espace propriétaire en ligne.
1 mois
de loyer TTC, part du propriétaire, 360 € TTC minimum
Inclus : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux. Part du locataire : au plus 12,10 € TTC par m² pour la visite, le dossier et le bail, et 3,03 € TTC par m² pour l’état des lieux d’entrée (plafonds 2026 de la zone très tendue (Paris)).
2,5 %TTC
en plus de la gestion courante
Couvre : les loyers impayés et les frais de contentieux.
À titre de repère, les honoraires de gestion courante pratiqués à Paris vont d’environ 5 % à 12 % TTC selon les agences et les services inclus. Le détail complet figure dans notre barème d’honoraires.
Un cinq-pièces du Gros-Caillou et une chambre de service de la rue du Bac paient le même pourcentage : nos honoraires portent sur les loyers encaissés, quelle que soit la surface du bien dans le 7e. Pour un logement du 7e, la gestion coûte 6 % HT des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC, avec la garantie des loyers impayés en option à 2,5 % TTC. La mise en location d’un appartement du 7e coûte 1 mois de loyer TTC, 360 € TTC au minimum, et le premier mois de gestion est offert pour tout nouveau mandat signé jusqu’au 31 décembre 2026.
Non : avec l’encadrement des loyers, les quatre quartiers du 7e partagent les mêmes loyers de référence, fixés par l’arrêté du 12 juin 2026. Ce qui compte est le nombre de pièces, l’époque de construction et la location vide ou meublée de votre bien du 7e. Dans le 7e, ces plafonds valent jusqu’au 24 novembre 2026 ; le Sénat doit examiner la prolongation de l’encadrement le 21 octobre 2026.
Dans le site patrimonial remarquable du 7e, les travaux extérieurs, fenêtres et toitures comprises, passent par l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Dans un immeuble protégé du 7e, on agit donc d’abord sur ce qui ne se voit pas depuis la rue : chauffage, ventilation, isolation des planchers ou des combles. En attendant, le loyer de votre logement F du 7e ne peut pas augmenter, et sa location sera interdite à partir de 2028.
Oui, si cette chambre du 7e respecte les critères de décence : au moins 9 m² avec 2,20 m sous plafond, ou 20 m³, un coin cuisine, un sanitaire et un DPE qui autorise la location. Comme tout logement du 7e, la chambre de service suit l’encadrement des loyers, avec les références du secteur pour une pièce, vide ou meublée.
Oui. Vous suivez les loyers, les quittances et les documents depuis votre espace propriétaire en ligne, et nous assurons le suivi des travaux et des sinistres de votre logement du 7e. Les loyers vous sont reversés dès le 10 du mois.
Pour une mission temporaire ou une mutation dans le 7e, le bail mobilité, toujours meublé, dure de un à dix mois et ne peut comporter ni dépôt de garantie ni révision du loyer. Pour un séjour plus long dans le 7e, le bail meublé d’un an, reconduit chaque année, apporte plus de stabilité au locataire comme à vous.
Le 7e est en zone très tendue, comme tout Paris : en 2026, la part du locataire est plafonnée à 12,10 €/m² pour la visite, le dossier et le bail, et à 3,03 €/m² pour l’état des lieux d’entrée. Pour un appartement du 7e comme ailleurs, la part du locataire ne peut pas non plus dépasser celle du propriétaire.
Toutes nos pages par arrondissement et par ville sur la page gestion locative à Paris, et notre agence immobilière de Paris 9e.
Une question, un bien, un rendez-vous ? Écrivez-nous, on vous répond sous 24h.
