par JOYA, agence de Paris 9e
De la Nouvelle Athènes aux Grands Boulevards, nous louons et gérons votre appartement du 9e depuis notre agence de la rue de Châteaudun, dans le même arrondissement.
Le 9e est l’arrondissement de notre agence : JOYA est installée au 59 rue de Châteaudun, Paris 9e, entre Notre-Dame-de-Lorette et la Trinité. Nos bureaux sont à une dizaine de minutes à pied des appartements du 9e, de la rue des Martyrs à la rue du Faubourg-Montmartre. Une visite, un état des lieux ou une fuite d’eau ne nous demandent pas de traverser Paris.
Au recensement 2023 de l’INSEE, le 9e compte 57 271 habitants, et 54,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires. Le bâti est ancien : 80,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1946, dont 67,7 % avant 1919. Ce parc en grande partie antérieur à 1919 demande un suivi attentif des diagnostics, des charges et des travaux de chaque immeuble.
Nous y appliquons la méthode de notre gestion locative à Paris : sélection du locataire, bail conforme à l’encadrement, encaissement et reversement des loyers, suivi des travaux. Pour un mandat ou une remise de clés, vous pouvez aussi passer à notre agence de Paris 9e sur rendez-vous.
lots en gestion locative
groupe JOYAd’impayés
en moyenne pour relouer
création de JOYA
Tous les baux du 9e signés ou renouvelés depuis juillet 2019 sont soumis à l’encadrement des loyers. L’arrêté préfectoral place Saint-Georges, Faubourg-Montmartre et Rochechouart dans un même secteur, et la Chaussée-d’Antin, autour de l’Opéra et des grands magasins, dans un autre. Deux appartements comparables n’ont donc pas la même référence selon qu’ils se trouvent côté boulevard Haussmann ou côté Nouvelle Athènes.
Près d’un quart des résidences principales du 9e n’ont qu’une pièce : 23,9 % au recensement 2023. Quand il s’agit d’une ancienne chambre de service sous les toits, nous vérifions avant tout la surface minimale d’un logement décent : une pièce principale d’au moins 9 m² avec 2,20 m sous plafond, ou un volume d’au moins 20 m³. Sous les combles des immeubles haussmanniens, c’est souvent la hauteur sous plafond qui décide, et nous la mesurons avant de proposer la mise en location.
Un DPE établi entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 n’est plus valable depuis le 1er janvier 2025 : un appartement du 9e diagnostiqué à cette période doit l’être de nouveau avant sa prochaine location. Dans ces immeubles d’avant 1946, l’étiquette tient beaucoup aux fenêtres, aux derniers étages sous le toit et au chauffage, électrique pour 51,1 % des résidences principales de l’arrondissement (INSEE, 2023). Un logement classé G ne peut plus être loué, un F ne pourra plus l’être à partir de 2028, et le loyer de l’un comme de l’autre ne peut pas être augmenté.
Le 9e comptait en 2023 15,1 % de résidences secondaires et de logements occasionnels, contre 10,3 % en 2012 (INSEE). Louer à la nuitée relève d’autres règles que la gestion locative : une résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 jours par an depuis le 1er janvier 2025, et tout autre logement demande une autorisation de changement d’usage avec compensation. Nous gérons des baux d’habitation, vides ou meublés, pas des séjours touristiques.
L’arrêté préfectoral du 12 juin 2026 fixe, pour chaque quartier, un loyer de référence et un loyer de référence majoré par mètre carré de surface habitable, selon le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location. Repères pour un 2 pièces non meublé construit avant 1946, du 1er juillet au 24 novembre 2026 :
Le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré ; un complément de loyer n’est possible que pour des caractéristiques exceptionnelles. Pour une autre taille, une autre époque ou un meublé, utilisez le simulateur officiel de la DRIHL. L’expérimentation prend fin le 24 novembre 2026, sauf prolongation votée d’ici là.
L’administration découpe le 9e en quatre quartiers : Saint-Georges, Chaussée-d’Antin, Faubourg-Montmartre et Rochechouart. Les noms d’usage ne suivent pas ce découpage : Pigalle s’étend de part et d’autre du boulevard de Clichy, jusque dans le 18e, et les Grands Boulevards bordent à la fois la Chaussée-d’Antin et le Faubourg-Montmartre. La rue des Martyrs sépare Saint-Georges, à l’ouest, de Rochechouart, à l’est.
Offre de bienvenue : le 1er mois de gestion est offert pour tout nouveau mandat signé jusqu’au 31/12/2026.
6 %HT
des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC
Inclus : encaissement des loyers et relances, reversement de vos loyers dès le 10 du mois, révision du loyer et régularisation des charges, suivi des travaux et des sinistres, espace propriétaire en ligne.
1 mois
de loyer TTC, part du propriétaire, 360 € TTC minimum
Inclus : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux. Part du locataire : au plus 12,10 € TTC par m² pour la visite, le dossier et le bail, et 3,03 € TTC par m² pour l’état des lieux d’entrée (plafonds 2026 de la zone très tendue (Paris)).
2,5 %TTC
en plus de la gestion courante
Couvre : les loyers impayés et les frais de contentieux.
À titre de repère, les honoraires de gestion courante pratiqués à Paris vont d’environ 5 % à 12 % TTC selon les agences et les services inclus. Le détail complet figure dans notre barème d’honoraires.
Le tarif est le même que partout à Paris, mais dans le 9e les visites et les états des lieux se font à quelques rues de l’agence. La gestion courante est facturée 6 % HT des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC, et la garantie des loyers impayés s’ajoute en option pour 2,5 % TTC. Pour trouver le locataire, nous facturons au propriétaire un mois de loyer TTC, 360 € TTC au minimum, et le premier mois de gestion est offert pour tout mandat signé jusqu’au 31 décembre 2026.
Depuis juillet 2019 pour les baux signés ou renouvelés, comme dans tout Paris. Les références en vigueur viennent de l’arrêté préfectoral du 12 juin 2026 et s’appliquent jusqu’au 24 novembre 2026 ; un vote au Sénat sur la prolongation du dispositif est prévu le 21 octobre 2026. Cette page sera mise à jour après le vote.
Seulement si le loyer de base atteint déjà le loyer de référence majoré et si le logement présente des caractéristiques de localisation ou de confort que n’ont pas les logements comparables du secteur, comme une grande terrasse ou une vue remarquable. Moulures, parquet et cheminées étant courants dans le 9e, ils ne font pas, à eux seuls, un logement exceptionnel par comparaison avec les logements du secteur. Le locataire peut contester le complément dans les 3 mois suivant la signature du bail, devant la commission départementale de conciliation.
Elle ne peut plus être louée en l’état : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G est interdit à la location, quelle que soit sa surface. Avant d’engager des travaux, vérifiez la date du diagnostic, car un DPE établi avant juillet 2021 doit de toute façon être refait. Pour une chambre de 40 m² ou moins diagnostiquée entre juillet 2021 et juillet 2024, les seuils revus au 1er juillet 2024 peuvent la sortir de la classe G : une attestation de nouvelle étiquette se télécharge sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Nous vous aidons ensuite à cibler les travaux qui comptent sous un toit, comme l’isolation et les fenêtres, puis à faire établir le nouveau diagnostic.
Oui, notre agence est au 59 rue de Châteaudun, à deux pas de la station Trinité-d’Estienne-d’Orves sur la ligne 12. Prenez rendez-vous au 01 40 55 07 07 ou à paris@joya.fr, pour que nous préparions votre dossier avant votre venue.
S’il s’agit de votre résidence principale, oui, dans la limite de 90 jours par an et avec un numéro d’enregistrement, aujourd’hui délivré par la Ville de Paris et, à terme, par le téléservice national annoncé pour le quatrième trimestre 2026, à faire figurer dans chaque annonce. Pour un autre logement, il faut une autorisation de changement d’usage avec compensation. Si vous partez plusieurs mois, un bail meublé géré par nos soins est souvent plus simple.
Notre délai moyen pour relouer un logement est de 8 jours. Dans le 9e, dès la réception du congé, nous préparons l’annonce et, avec l’accord du locataire en place, organisons les premières visites. Le nouveau bail est préparé avec les références de loyer du quartier, vérifiées avant la première visite.
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