par LAMENNAIS ADB, groupe JOYA
Des Ternes aux Épinettes, en passant par la Plaine Monceau et les Batignolles, LAMENNAIS ADB, syndic du groupe JOYA, propose aux copropriétés du 17e un gestionnaire dédié, de l’hôtel particulier à la résidence neuve.
Le 17e arrondissement va de l’Étoile et de la porte Maillot jusqu’à l’avenue de Saint-Ouen. LAMENNAIS ADB, syndic du groupe JOYA, y applique les règles de notre syndic de copropriété à Paris : le contrat type, un gestionnaire dédié pour chaque immeuble et un extranet ouvert à tous les copropriétaires.
Le 17e mêle les avenues haussmanniennes des Ternes et de la Plaine Monceau, les rues de faubourg des Batignolles et des Épinettes, et le nouveau quartier Clichy-Batignolles. Votre gestionnaire adapte son suivi à chacun de ces immeubles, et notre cabinet du 59 rue de Châteaudun, dans le 9e voisin, n’est qu’à quelques stations de métro.
Plus bas : les chiffres du registre national pour le 17e, les enjeux de ses immeubles, ses quatre quartiers et nos honoraires.
Des copropriétés parisiennes gérées depuis novembre 1974 : aujourd’hui 175 copropriétés et 7 649 lots.
Le taux de renouvellement de nos mandats en 2025-2026.
Trésorerie, documents et archives récupérés auprès de l’ancien syndic, sans interruption de gestion.
Aux côtés des conseils syndicaux pour leurs obligations : plan pluriannuel de travaux, DPE collectif, ravalement.
copropriétés gérées
groupe JOYAlots en syndic de copropriété
groupe JOYAde mandats renouvelés
2025-2026création de LAMENNAIS ADB
syndic du groupeLes obligations d’une copropriété dépendent d’abord de l’âge de son immeuble. C’est au syndic de les inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale, puis d’en suivre l’exécution.
À Paris, la loi impose de tenir les façades en bon état de propreté et de les ravaler au moins une fois tous les dix ans, sur injonction de la Ville (articles L126-2 et L126-3 du Code de la construction et de l’habitation). Sans travaux dans les six mois de l’injonction, un arrêté de sommation fixe un délai d’un an au plus, et l’amende est de 3 750 €. En copropriété, l’arrêté est notifié au syndicat des copropriétaires : le syndic en informe chaque copropriétaire par lettre recommandée, peut demander un délai à la commission de la Ville dans le mois qui suit l’injonction, dépose la déclaration préalable de travaux et fait voter le ravalement en assemblée générale.
Avant des travaux sur les parties communes d’un immeuble construit avant le 1er janvier 1949, un constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire. Si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le syndic tient le dossier technique amiante des parties communes et en communique la fiche récapitulative aux occupants.
MaPrimeRénov’ Copropriété finance 30 % du montant des travaux si le gain énergétique atteint au moins 35 %, et 45 % s’il atteint au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. La Ville de Paris y ajoute Éco-rénovons Paris+, avec l’Agence parisienne du climat : une aide de 5 000 € pour l’audit global de la copropriété et jusqu’à 35 % du montant des travaux subventionnables pour un gain énergétique d’au moins 15 %.
Le registre national des copropriétés recense 4 113 copropriétés immatriculées dans le 17e, le deuxième total de Paris après le 16e, pour 195 182 lots. La copropriété médiane compte 36 lots, et deux copropriétés sur trois ont entre 10 et 49 lots. Parmi celles dont la période de construction est connue, trois sur quatre datent d’avant 1949.
Aux Ternes et dans la Plaine Monceau, les immeubles de rapport de la fin du XIXe siècle ont des façades en pierre, des toitures en zinc, des cours intérieures et souvent un escalier de service. Chacun de ces éléments a son entretien : couverture et gouttières, évacuations et réseaux dans les cours, éclairage et sécurité des escaliers. Nous les inscrivons au plan pluriannuel de travaux pour étaler la dépense sur plusieurs exercices.
Plus à l’est, les immeubles de faubourg des Batignolles et des Épinettes forment souvent des copropriétés de taille plus modeste. Un gros chantier, toiture ou ravalement, y pèse lourd sur chaque lot : nous comparons plusieurs devis, proposons un échéancier d’appels de fonds et faisons le point sur le fonds de travaux avant le vote. Le conseil syndical suit chaque étape, du cahier des charges à la réception.
Autour du parc Clichy-Batignolles–Martin-Luther-King, le quartier bâti sur d’anciens terrains ferroviaires compte des immeubles récents. Après la réception, le syndic suit les garanties dues par les constructeurs : un an pour le parfait achèvement, deux ans pour le bon fonctionnement des équipements, dix ans pour la garantie décennale. Il fait constater les désordres, les signale dans ces délais et en rend compte au conseil syndical.
Le 17e se divise en quatre quartiers administratifs, de l’Étoile et de la porte Maillot à l’ouest jusqu’à l’avenue de Saint-Ouen à l’est :
Contrat type : votre devis est établi sur le contrat type fixé par la loi ALUR, qui permet de comparer les offres ligne à ligne.
180 à 250 €HT
par lot principal et par an, soit 216 à 300 € TTC
Inclus : la préparation, la convocation et la tenue de l’assemblée générale annuelle, en présentiel ou en visioconférence avec vote à distance ; la comptabilité du syndicat, le budget prévisionnel et les appels de fonds ; la gestion des contrats d’entretien et des sinistres courants ; les visites régulières de l’immeuble ; l’extranet pour tous les copropriétaires.
Contrat type
facturées en supplément, comme le prévoit le contrat type
Par exemple : les assemblées générales supplémentaires, le suivi des gros travaux votés, le recouvrement contentieux des impayés et l’état daté lors d’une vente, dont le montant est plafonné par la loi.
0 €
avant de changer de syndic
Comprend : l’analyse de votre contrat actuel et de vos charges, et une visite de l’immeuble.
Le forfait dépend de la taille de l’immeuble, de ses équipements — ascenseur, chauffage collectif, gardiennage — et du nombre de réunions prévues. Pour comparer, consultez notre grille des tarifs des syndics à Paris.
Non : le 17e et le 9e se touchent à la place de Clichy, et notre cabinet du 59 rue de Châteaudun est à quelques stations de métro des Ternes comme des Épinettes. Votre gestionnaire se déplace dans l’immeuble, et le conseil syndical peut aussi le rencontrer au cabinet.
Les travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble, qui incluent le clos et le couvert, se votent à la majorité de l’article 24 : celle des voix exprimées des copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance. Si la réfection s’accompagne d’autres travaux, comme une isolation, une autre majorité peut s’appliquer : nous vérifions la résolution avant de l’inscrire à l’ordre du jour.
Il les fait constater, puis les déclare au titre de la garantie qui s’applique, la garantie décennale couvrant les dix ans qui suivent la réception. Il informe le conseil syndical à chaque étape et soumet si besoin à l’assemblée générale la décision d’agir en justice.
Le forfait de gestion courante va de 180 à 250 € HT par lot principal et par an (216 à 300 € TTC), selon la taille et les équipements de l’immeuble. Les prestations particulières sont facturées selon le contrat type.
Nous commençons par un audit gratuit de votre copropriété. Le conseil syndical met en concurrence plusieurs contrats, puis l’assemblée générale désigne le nouveau syndic à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25). Nous gérons ensuite la passation avec l’ancien syndic, de A à Z.
Trois ans au maximum. L’assemblée générale fixe la durée du mandat et peut désigner un autre syndic à l’échéance.
Oui : nos assemblées générales peuvent se tenir en visioconférence, avec vote à distance.
Toute notre offre sur la page syndic de copropriété à Paris.
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