Syndic de copropriété à Paris 4e

• un gestionnaire dédié, toujours le même : votre interlocuteur pour l’immeuble, les comptes et les travaux
• la préparation, la convocation et la tenue de l’assemblée générale annuelle, en présentiel ou en visioconférence avec vote à distance
• la comptabilité du syndicat, le budget prévisionnel et les appels de fonds
• la gestion des contrats d’entretien et des sinistres courants
• les visites régulières de l’immeuble
• l’extranet : documents et comptes de la copropriété accessibles à tous les copropriétaires

Vous changez de syndic ?

1. Audit gratuit : nous analysons votre contrat actuel et vos charges, et nous visitons l’immeuble.
2. Mise en concurrence : le conseil syndical compare plusieurs contrats, comme la loi le prévoit avant chaque désignation ; vous recevez notre devis détaillé sur le contrat type.
3. Vote en assemblée générale : l’assemblée désigne le nouveau syndic à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25).
4. Passation gérée de A à Z : nous récupérons auprès de l’ancien syndic la trésorerie, les documents et les archives, dans les délais fixés par la loi, sans interruption de gestion.

Les obligations d’une copropriété dépendent d’abord de l’âge de son immeuble. C’est au syndic de les inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale, puis d’en suivre l’exécution.

Immeubles de plus de quinze ans : plan de travaux, DPE collectif et fonds de travaux

• Plan pluriannuel de travaux : depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété d’habitation dont l’immeuble a été réceptionné il y a plus de 15 ans doit établir un projet de plan pluriannuel de travaux, quel que soit son nombre de lots. Confié à un professionnel qualifié, il prévoit les travaux des dix années à venir et il est actualisé tous les 10 ans.
• DPE collectif : un immeuble d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit avoir un diagnostic de performance énergétique collectif ; depuis le 1er janvier 2026, cela vaut aussi pour les copropriétés de 50 lots au plus. Il est valable 10 ans.
• Fonds de travaux : dix ans après la réception de l’immeuble, la copropriété y cotise chaque année, quel que soit son nombre de lots, au moins 5 % du budget prévisionnel et, si un plan pluriannuel a été adopté, au moins 2,5 % du montant des travaux qu’il prévoit. Les sommes sont versées sur un compte bancaire séparé, au nom du syndicat des copropriétaires.

À Paris, le ravalement des façades au moins tous les dix ans

À Paris, la loi impose de tenir les façades en bon état de propreté et de les ravaler au moins une fois tous les dix ans, sur injonction de la Ville (articles L126-2 et L126-3 du Code de la construction et de l’habitation). Sans travaux dans les six mois de l’injonction, un arrêté de sommation fixe un délai d’un an au plus, et l’amende est de 3 750 €. En copropriété, l’arrêté est notifié au syndicat des copropriétaires : le syndic en informe chaque copropriétaire par lettre recommandée, peut demander un délai à la commission de la Ville dans le mois qui suit l’injonction, dépose la déclaration préalable de travaux et fait voter le ravalement en assemblée générale.

Immeubles anciens : plomb et amiante

Avant des travaux sur les parties communes d’un immeuble construit avant le 1er janvier 1949, un constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire. Si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le syndic tient le dossier technique amiante des parties communes et en communique la fiche récapitulative aux occupants.

Les aides à la rénovation énergétique

MaPrimeRénov’ Copropriété finance 30 % du montant des travaux si le gain énergétique atteint au moins 35 %, et 45 % s’il atteint au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. La Ville de Paris y ajoute Éco-rénovons Paris+, avec l’Agence parisienne du climat : une aide de 5 000 € pour l’audit global de la copropriété et jusqu’à 35 % du montant des travaux subventionnables pour un gain énergétique d’au moins 15 %.

Le registre national des copropriétés recense 1 160 copropriétés immatriculées dans le 4e et 43 737 lots, avec une médiane de 31 lots par copropriété. Le bâti ancien y pèse lourd : 86 % des copropriétés dont la période de construction est connue datent d’avant 1949, la part la plus élevée de Paris avec le 6e. Plus d’une copropriété sur cinq compte 50 lots ou plus.

Le Marais du 4e : un plan de sauvegarde à la place du PLU

Une partie du 4e appartient au site patrimonial remarquable du Marais, que la Ville de Paris décrit comme couvrant 126 hectares des 3e et 4e arrondissements. Ses règles d’urbanisme sont celles d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur, et non du plan local d’urbanisme bioclimatique. Toute autorisation d’urbanisme y est soumise à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Pour une copropriété, cela concerne un ravalement, un changement de fenêtres ou de menuiseries extérieures, ou une modification de toiture.

Hors du site : les abords des monuments historiques

Hors du site patrimonial, une autre protection peut s’appliquer : celle des abords des monuments historiques. En l’absence de périmètre délimité, un immeuble situé à moins de 500 mètres d’un monument historique et visible depuis lui, ou en même temps que lui, est protégé au titre des abords. Les travaux qui modifient son aspect extérieur demandent alors une autorisation préalable et l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Sur les îles comme dans le reste de l’arrondissement, nous vérifions la situation de chaque adresse avant de préparer des travaux.

Ravalement et isolation : des exceptions patrimoniales

Quand un ravalement porte sur au moins la moitié d’une façade, hors ouvertures, l’isolation des murs concernés est en principe obligatoire. Des exceptions existent, notamment en cas d’impossibilité technique ou de contraintes patrimoniales. Nous les étudions avec le maître d’œuvre avant de présenter les devis à l’assemblée générale, pour que la copropriété vote en connaissant toutes les options.

Le 4e se découpe en quatre quartiers administratifs, de Beaubourg à l’ouest jusqu’à la place de la Bastille à l’est, et jusqu’aux deux îles au sud :

• Saint-Merri : le Centre Pompidou et la place Igor-Stravinsky, l’église Saint-Merri, la rue Quincampoix, la tour Saint-Jacques et l’Hôtel de Ville ; des immeubles anciens le long de rues étroites et commerçantes.
• Saint-Gervais : de l’église Saint-Gervais à l’église Saint-Paul-Saint-Louis, la rue François-Miron, la rue des Rosiers, la rue Vieille-du-Temple, la place du Marché-Sainte-Catherine, le Mémorial de la Shoah et l’hôtel de Sens ; une grande partie du Marais du 4e, entre hôtels particuliers et immeubles anciens sur cour.
• Arsenal : la place des Vosges, l’hôtel de Sully, la bibliothèque de l’Arsenal, les rues Beautreillis et des Lions-Saint-Paul, le quai des Célestins, les boulevards Henri-IV et Bourdon, jusqu’à la place de la Bastille ; hôtels particuliers, immeubles anciens et immeubles de rapport le long des boulevards.
• Notre-Dame : l’île Saint-Louis, avec la rue Saint-Louis-en-l’Île et les quais d’Anjou, de Bourbon, de Béthune et d’Orléans, puis l’est de l’île de la Cité autour de la cathédrale, de la rue Chanoinesse, du quai aux Fleurs et du marché aux fleurs ; des hôtels particuliers et des immeubles anciens tournés vers la Seine.

• DPE collectif : le DPE collectif des immeubles parisiens, première étape avant de décider de travaux d’isolation.
• Changer de syndic : changer de syndic à Paris, étape par étape, de l’appel d’offres à la reprise des archives.
• Mauvais syndic : les signes d’un syndic qui ne suit plus votre immeuble, et les solutions pour y remédier.
• Vos questions : les réponses à vos questions sur le syndic, sur le contrat, les comptes et les assemblées générales.

Toute notre offre sur la page syndic de copropriété à Paris.