par JOYA, agence de Paris 9e
Des ateliers de la rue Campagne-Première aux villas du parc Montsouris, nous louons et gérons votre appartement du 14e depuis notre agence du 9e.
Le 14e se partage presque à parts égales entre deux âges : 43,7 % de ses résidences principales datent d’avant 1946 et 44,1 % ont été achevées entre 1946 et 1990, selon le recensement de 2023 de l’INSEE. Les ateliers d’artistes de Montparnasse et les immeubles anciens d’Alésia y voisinent avec les résidences d’après-guerre de Plaisance et les immeubles de Ricardo Bofill, place de Catalogne.
Le 14e attire une population jeune : les 15-24 ans y représentent 16,7 % des habitants, contre 14,1 % à Paris, avec la Cité internationale universitaire au sud et le RER B, qui relie Denfert-Rochereau au Quartier latin. Les familles y cherchent souvent de grands logements loués vides autour du parc Montsouris et d’Alésia, les cadres et les jeunes actifs des studios et des deux-pièces près de Montparnasse.
JOYA gère vos biens du 14e depuis le 59 rue de Châteaudun, Paris 9e, selon les mêmes règles que toute notre gestion locative à Paris : la ligne 12, dont la station Trinité-d’Estienne d’Orves est au pied de l’agence, rejoint Montparnasse-Bienvenüe, et la ligne 13, depuis Saint-Lazare, dessert Gaîté, Pernety, Plaisance et Porte de Vanves.
lots en gestion locative
groupe JOYAd’impayés
en moyenne pour relouer
création de JOYA
Le 14e ne relève pas d’un secteur unique de l’encadrement des loyers : l’arrêté du 12 juin 2026 rattache le Montparnasse au secteur 5, le Petit-Montrouge au secteur 10, le Parc-de-Montsouris au secteur 11 et Plaisance au secteur 12. Pour un deux-pièces du 14e, le Montparnasse a le loyer de référence le plus élevé quelle que soit l’époque de l’immeuble ; pour un trois-pièces construit avant 1991, c’est le Petit-Montrouge, autour d’Alésia et de la mairie, qui arrive en tête.
Les petites surfaces abondent dans le 14e : 22,3 % des résidences principales n’ont qu’une pièce, et 39,3 % sont chauffées d’abord à l’électricité (INSEE, 2023). Deux changements récents peuvent améliorer le DPE de ces logements : depuis le 1er juillet 2024, les seuils sont adaptés aux surfaces de 40 m² ou moins, et depuis le 1er janvier 2026, le calcul est plus favorable au chauffage électrique. Pour un studio du 14e diagnostiqué avant ces dates, une attestation ou une mise à jour gratuite sur le site de l’Ademe peut faire gagner une classe.
Le reste ne change pas : un logement G du 14e ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, un F ne pourra plus l’être à partir de 2028, et aucun des deux ne peut voir son loyer augmenter. Les ateliers d’artistes de Montparnasse et de Montsouris demandent une attention particulière, car une grande verrière en simple vitrage peut peser lourd dans le calcul.
La Cité internationale universitaire, boulevard Jourdan, et la station Cité Universitaire du RER B peuvent attirer, dans le sud du 14e, des étudiants et des chercheurs qui cherchent un meublé. Pour un étudiant, le bail meublé peut être de 9 mois ; pour un chercheur ou un stagiaire de passage, le bail mobilité, de 1 à 10 mois, ne se renouvelle pas et interdit tout dépôt de garantie. Dans les deux cas, le loyer d’un meublé du 14e reste plafonné par les loyers de référence du meublé, et la garantie Visale peut couvrir le locataire.
L’arrêté préfectoral du 12 juin 2026 fixe, pour chaque quartier, un loyer de référence et un loyer de référence majoré par mètre carré de surface habitable, selon le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location. Repères pour un 2 pièces non meublé construit avant 1946, du 1er juillet au 24 novembre 2026 :
Le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré ; un complément de loyer n’est possible que pour des caractéristiques exceptionnelles. Pour une autre taille, une autre époque ou un meublé, utilisez le simulateur officiel de la DRIHL. L’expérimentation prend fin le 24 novembre 2026, sauf prolongation votée d’ici là.
Le 14e se lit du nord au sud : le Montparnasse le long des grands boulevards, le Petit-Montrouge au centre, d’Alésia à la porte d’Orléans, le Parc-de-Montsouris au sud-est et Plaisance, le plus étendu des quatre, à l’ouest, jusqu’à la porte de Vanves.
Offre de bienvenue : le 1er mois de gestion est offert pour tout nouveau mandat signé jusqu’au 31/12/2026.
6 %HT
des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC
Inclus : encaissement des loyers et relances, reversement de vos loyers dès le 10 du mois, révision du loyer et régularisation des charges, suivi des travaux et des sinistres, espace propriétaire en ligne.
1 mois
de loyer TTC, part du propriétaire, 360 € TTC minimum
Inclus : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux. Part du locataire : au plus 12,10 € TTC par m² pour la visite, le dossier et le bail, et 3,03 € TTC par m² pour l’état des lieux d’entrée (plafonds 2026 de la zone très tendue (Paris)).
2,5 %TTC
en plus de la gestion courante
Couvre : les loyers impayés et les frais de contentieux.
À titre de repère, les honoraires de gestion courante pratiqués à Paris vont d’environ 5 % à 12 % TTC selon les agences et les services inclus. Le détail complet figure dans notre barème d’honoraires.
Un studio de la rue Daguerre et un quatre-pièces près du parc Montsouris sont gérés au même taux : nos honoraires ne varient pas d’un quartier du 14e à l’autre. Pour un bien situé dans le 14e, la gestion courante s’élève à 6 % HT des sommes encaissées (7,2 % TTC), la mise en location à 1 mois de loyer TTC avec un minimum de 360 € TTC, et la garantie des loyers impayés, en option, à 2,5 % TTC. Votre locataire du 14e ne peut pas payer plus de 12,10 € par mètre carré pour la visite, la constitution de son dossier et la rédaction du bail. Tout mandat signé pour un logement du 14e jusqu’au 31 décembre 2026 bénéficie du premier mois de gestion offert.
Non, il a quatre séries de loyers de référence, une par quartier : Montparnasse (secteur 5), Petit-Montrouge (secteur 10), Parc-de-Montsouris (secteur 11) et Plaisance (secteur 12). Pour un même deux-pièces de la même époque, le loyer de référence majoré n’est donc pas le même rue Daguerre et rue Raymond-Losserand. Avant chaque bail dans le 14e, nous vérifions l’encadrement des loyers de l’immeuble, avec le simulateur de la DRIHL.
Pas forcément. Les seuils du DPE ont été adaptés le 1er juillet 2024 pour les logements de 40 m² ou moins, et le calcul a changé le 1er janvier 2026 pour le chauffage électrique ; une attestation ou une mise à jour gratuite sur le site de l’Ademe peut suffire à sortir un studio du 14e de la classe G. S’il reste classé G, il ne peut plus être loué, même au renouvellement du bail, et un logement F suivra la même règle à partir de 2028.
Pour un studio ou un deux-pièces proche du boulevard Jourdan, le meublé répond à la demande des étudiants et des chercheurs, avec un bail de 9 mois pour un étudiant ou un bail mobilité de 1 à 10 mois. Pour un trois-pièces près du parc Montsouris, la location vide, avec un bail d’au moins 3 ans (6 ans si le bailleur est une société autre qu’une SCI familiale), attire plutôt des familles qui s’installent dans le 14e pour plusieurs années. Dans les deux cas, le loyer est plafonné, le meublé ayant ses propres loyers de référence.
C’est possible si deux conditions sont réunies : le logement a des caractéristiques particulières de localisation ou de confort, et son loyer de base atteint déjà le loyer de référence majoré de son quartier du 14e. Le complément est interdit si le logement a, par exemple, des sanitaires sur le palier, un DPE F ou G ou une pièce principale mal exposée. Le locataire peut le contester devant la commission départementale de conciliation dans les 3 mois suivant la signature du bail, et c’est au bailleur de le justifier : mieux vaut réunir les éléments avant de le demander.
C’est notre agence de Paris 9e : nous faisons les visites et les états des lieux sur place, et la ligne 13 nous mène de Saint-Lazare à Pernety ou à Porte de Vanves, la ligne 12 à Montparnasse, puis la ligne 4 à Alésia. L’état des lieux d’entrée d’un logement du 14e est facturé au locataire dans la limite de 3,03 € par mètre carré, plafond de la zone très tendue. Les documents signés sont ensuite déposés dans votre espace propriétaire en ligne.
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