par JOYA, agence de Paris 9e
Du parc Georges-Brassens aux tours du Front de Seine, JOYA trouve vos locataires et gère votre appartement du 15e depuis son agence de la rue de Châteaudun.
Avec 229 713 habitants au recensement de 2023, le 15e est l’arrondissement le plus peuplé de Paris : près de 11 % des Parisiens y vivent, selon l’INSEE. Son parc est plus récent que celui du centre : 50,1 % des résidences principales y ont été achevées entre 1946 et 1990, contre 40,6 % pour l’ensemble de Paris, l’époque des tours du Front de Seine et de nombreuses copropriétés à chauffage collectif.
Les locataires du 15e se répartissent souvent entre les familles qui cherchent un trois ou quatre-pièces vers Convention et la rue du Commerce, les jeunes actifs qui visent un studio près des stations Commerce, Charles Michels ou Boucicaut, et les salariés en mission venus pour Paris Expo Porte de Versailles ou pour le ministère des Armées, à Balard.
JOYA gère vos biens du 15e depuis le 59 rue de Châteaudun, Paris 9e, avec les mêmes engagements que pour toute notre gestion locative à Paris : la station Trinité-d’Estienne d’Orves, au pied de l’agence, est sur la ligne 12, qui descend sans changement jusqu’à Pasteur, Volontaires, Vaugirard, Convention et Porte de Versailles.
lots en gestion locative
groupe JOYAd’impayés
en moyenne pour relouer
création de JOYA
Dans le 15e, l’arrêté du 12 juin 2026 place Necker dans le secteur 6, Grenelle et Javel ensemble dans le secteur 7, et Saint-Lambert dans le secteur 8 : Grenelle et Javel ont donc exactement les mêmes loyers de référence. Pour un immeuble construit avant 1971, Necker, entre la gare Montparnasse et l’Institut Pasteur, a les loyers de référence les plus élevés du 15e et Saint-Lambert les plus bas. Pour un immeuble construit après 1990, l’ordre change : le loyer de référence d’un deux-pièces de Grenelle ou de Javel dépasse alors celui de Necker.
Les tours du Front de Seine, quai de Grenelle et rue Robert-de-Flers, et bien des copropriétés d’après-guerre du 15e fonctionnent souvent avec chauffage collectif, ascenseurs et gardiennage. Les charges de ces immeubles du 15e sont à examiner de près, et la classe énergie d’un appartement y dépend largement d’équipements communs que le propriétaire ne peut pas changer seul.
Toutes les copropriétés du 15e dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doivent désormais disposer d’un DPE collectif, y compris, depuis le 1er janvier 2026, celles de 50 lots au plus. Pour votre appartement du 15e, la règle ne change pas : un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, un F ne le pourra plus à partir de 2028, et le loyer des deux est gelé.
Dans les étages élevés du Front de Seine ou près du Champ-de-Mars, une vue dégagée peut justifier un complément de loyer, à deux conditions : le logement a des caractéristiques particulières de localisation ou de confort, et son loyer de base atteint déjà le loyer de référence majoré. Le complément est exclu si le logement du 15e est classé F ou G, a un vis-à-vis à moins de 10 mètres, une installation électrique dégradée ou une pièce principale mal exposée, entre autres cas.
Son montant et sa justification figurent dans le bail, et un locataire du 15e a 3 mois après la signature pour le contester devant la commission départementale de conciliation, où c’est au bailleur de prouver qu’il est fondé.
Les salons de Paris Expo Porte de Versailles et le ministère des Armées, à Balard, font venir dans le sud-ouest du 15e des salariés en mission et des stagiaires. Le bail mobilité leur est destiné : meublé, de 1 à 10 mois, non renouvelable et sans dépôt de garantie, il reste soumis à l’encadrement des loyers, et son loyer ne peut pas être révisé en cours de bail.
L’arrêté préfectoral du 12 juin 2026 fixe, pour chaque quartier, un loyer de référence et un loyer de référence majoré par mètre carré de surface habitable, selon le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location. Repères pour un 2 pièces non meublé construit avant 1946, du 1er juillet au 24 novembre 2026 :
Le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré ; un complément de loyer n’est possible que pour des caractéristiques exceptionnelles. Pour une autre taille, une autre époque ou un meublé, utilisez le simulateur officiel de la DRIHL. L’expérimentation prend fin le 24 novembre 2026, sauf prolongation votée d’ici là.
Les quatre quartiers administratifs du 15e sont de taille inégale : Saint-Lambert et Javel, les plus étendus, couvrent le sud et l’ouest jusqu’au boulevard périphérique et à la Seine, Necker s’étire à l’est vers Montparnasse, et Grenelle, le plus petit, occupe le nord, face au Champ-de-Mars.
Offre de bienvenue : le 1er mois de gestion est offert pour tout nouveau mandat signé jusqu’au 31/12/2026.
6 %HT
des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC
Inclus : encaissement des loyers et relances, reversement de vos loyers dès le 10 du mois, révision du loyer et régularisation des charges, suivi des travaux et des sinistres, espace propriétaire en ligne.
1 mois
de loyer TTC, part du propriétaire, 360 € TTC minimum
Inclus : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux. Part du locataire : au plus 12,10 € TTC par m² pour la visite, le dossier et le bail, et 3,03 € TTC par m² pour l’état des lieux d’entrée (plafonds 2026 de la zone très tendue (Paris)).
2,5 %TTC
en plus de la gestion courante
Couvre : les loyers impayés et les frais de contentieux.
À titre de repère, les honoraires de gestion courante pratiqués à Paris vont d’environ 5 % à 12 % TTC selon les agences et les services inclus. Le détail complet figure dans notre barème d’honoraires.
Du studio de Beaugrenelle au quatre-pièces de Convention, un logement du 15e est géré au même taux, quel que soit son quartier. Pour un appartement du 15e, la gestion courante revient à 6 % HT des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC ; la mise en location est facturée 1 mois de loyer TTC, 360 € TTC au minimum, et la garantie des loyers impayés, facultative, 2,5 % TTC. Côté locataire, les frais d’un bail dans le 15e sont plafonnés à 12,10 € par mètre carré pour la visite, le dossier et la rédaction du bail, plus 3,03 € par mètre carré pour l’état des lieux. Si vous nous confiez votre bien du 15e jusqu’au 31 décembre 2026, le premier mois de gestion vous est offert.
Parce que les deux quartiers relèvent de secteurs différents de l’encadrement des loyers : Necker du secteur 6, Saint-Lambert du secteur 8. Pour un deux-pièces construit avant 1991, l’écart joue en faveur de Necker ; après 1990, il devient très faible. Le loyer de référence majoré de votre logement du 15e dépend aussi de son époque de construction et du fait qu’il soit loué vide ou meublé.
Non : ils valent pour un deux-pièces non meublé construit avant 1946. Pour un immeuble achevé entre 1946 et 1970, cas d’un quart des résidences principales du 15e, l’arrêté fixe d’autres valeurs, plus basses dans les quatre quartiers pour un deux-pièces vide. Nous faisons ce calcul avec le simulateur de la DRIHL avant chaque mise en location.
Oui, jusqu’à l’échéance de 2028, à partir de laquelle les logements classés F ne pourront plus être loués ni voir leur bail renouvelé. En attendant, le loyer de cet appartement du 15e ne peut pas augmenter, ni à la révision annuelle ni entre deux locataires. Dans une tour à chauffage collectif, l’amélioration passe souvent par des travaux votés par la copropriété : renseignez-vous sur le DPE collectif et les travaux prévus ; de notre côté, nous vérifions le DPE du logement avant de le remettre en location.
Le chauffage collectif, l’eau, l’ascenseur et l’entretien des parties communes font partie des charges récupérables, comme, sous conditions, une partie du salaire du gardien. Votre locataire du 15e les paie par provisions, régularisées au moins une fois par an sur justificatifs. Si l’immeuble est équipé de répartiteurs de chauffage télé-relevés, il doit aussi recevoir chaque mois l’information sur sa consommation.
Pour un salarié en mission ou un stagiaire venu quelques mois dans le sud du 15e, le bail mobilité, de 1 à 10 mois, est adapté, mais il interdit le dépôt de garantie ; la garantie Visale peut alors couvrir le locataire. Pour une installation plus longue, le bail meublé d’un an, reconduit automatiquement, offre plus de stabilité, avec un dépôt de garantie de deux mois de loyer hors charges au plus.
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