par JOYA, agence de Paris 9e
D’Auteuil au Trocadéro, nous louons et gérons votre appartement du 16e, du studio au grand logement familial, depuis notre agence de Paris 9e.
Dans le 16e, les grands appartements pèsent lourd : 21,0 % des résidences principales comptent cinq pièces ou plus, contre 9,2 % à Paris, selon le recensement de 2023 de l’INSEE. Plus de la moitié des résidences principales, 56,0 %, datent d’avant 1946, des immeubles haussmanniens de Passy et de l’avenue Victor-Hugo aux immeubles Art nouveau et Art déco d’Auteuil.
Les propriétaires occupants y sont nombreux, 44,4 % des ménages contre 33,2 % à Paris, et 12,0 % des logements du 16e sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels, contre 9,9 % dans l’ensemble de la ville. Côté locataires, la demande vient de familles qui cherchent un grand logement vide pour plusieurs années et d’une clientèle internationale, cadres en mobilité et familles de diplomates, qui loue volontiers meublé.
JOYA gère vos biens du 16e depuis le 59 rue de Châteaudun, Paris 9e, comme toute notre gestion locative à Paris : la ligne 9, à Chaussée d’Antin-La Fayette, près de l’agence, mène sans changement à Iéna, Trocadéro, La Muette, Ranelagh et Michel-Ange-Auteuil.
lots en gestion locative
groupe JOYAd’impayés
en moyenne pour relouer
création de JOYA
Dans le 16e, l’arrêté du 12 juin 2026 regroupe la Muette, la Porte-Dauphine et Chaillot dans le même secteur 3, et rattache Auteuil au secteur 7, celui de Grenelle et de Javel, sur l’autre rive de la Seine. De la rue de Passy à l’avenue d’Iéna, un même appartement a donc le même loyer de référence ; à Auteuil, il est plus bas, de 3 % à 20 % selon la catégorie, sauf pour les studios d’avant 1946, où il est identique.
Les catégories de l’arrêté s’arrêtent à « 4 pièces et plus » : un six-pièces de l’avenue Victor-Hugo se calcule au mètre carré avec les mêmes valeurs qu’un quatre-pièces du même secteur et de la même époque.
Une terrasse, une vue sur la tour Eiffel depuis Chaillot ou des prestations rares peuvent justifier un complément de loyer dans le 16e, à condition que le loyer de base atteigne déjà le loyer de référence majoré et que le logement n’ait aucun des défauts exclus par la loi, comme un DPE F ou G, des signes d’humidité ou des fenêtres qui laissent anormalement passer l’air.
Un locataire du 16e dispose de 3 mois après la signature du bail pour contester ce complément devant la commission départementale de conciliation. Si le loyer dépasse le plafond, le bailleur encourt une amende administrative pouvant atteindre 5 000 €, ou 15 000 € lorsqu’il s’agit d’une personne morale, comme une SCI familiale.
Le fioul reste le combustible principal de 8,1 % des résidences principales du 16e, contre 2,9 % à Paris (INSEE, 2023), une part près de trois fois plus forte. Or le DPE note aussi les émissions de gaz à effet de serre, avec une étiquette climat : une chaudière au fioul l’alourdit, même dans un appartement du 16e bien isolé.
Depuis le 1er juillet 2022, une chaudière au fioul neuve ne peut plus être installée, même pour en remplacer une ancienne, sauf exceptions : les immeubles du 16e encore chauffés au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur chaudière. Un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, un F ne pourra plus l’être à partir de 2028, et leurs loyers sont gelés.
Si vous vivez hors de France, nous sommes l’interlocuteur de votre locataire du 16e pour tout : recherche et sélection, bail, états des lieux, encaissement des loyers reversés dès le 10 du mois, suivi des travaux et des sinistres. Chaque année, nous vous aidons à préparer votre déclaration de revenus fonciers, et vos documents restent consultables dans votre espace propriétaire en ligne.
L’arrêté préfectoral du 12 juin 2026 fixe, pour chaque quartier, un loyer de référence et un loyer de référence majoré par mètre carré de surface habitable, selon le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location. Repères pour un 2 pièces non meublé construit avant 1946, du 1er juillet au 24 novembre 2026 :
Le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré ; un complément de loyer n’est possible que pour des caractéristiques exceptionnelles. Pour une autre taille, une autre époque ou un meublé, utilisez le simulateur officiel de la DRIHL. L’expérimentation prend fin le 24 novembre 2026, sauf prolongation votée d’ici là.
Le 16e s’étend de l’Étoile à la porte de Saint-Cloud sur quatre quartiers administratifs : Chaillot, le plus petit, entre l’Étoile et le Trocadéro, la Porte-Dauphine autour de la place Victor-Hugo, la Muette autour de Passy et jusqu’au bois de Boulogne, et Auteuil, le plus vaste, au sud.
Offre de bienvenue : le 1er mois de gestion est offert pour tout nouveau mandat signé jusqu’au 31/12/2026.
6 %HT
des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC
Inclus : encaissement des loyers et relances, reversement de vos loyers dès le 10 du mois, révision du loyer et régularisation des charges, suivi des travaux et des sinistres, espace propriétaire en ligne.
1 mois
de loyer TTC, part du propriétaire, 360 € TTC minimum
Inclus : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux. Part du locataire : au plus 12,10 € TTC par m² pour la visite, le dossier et le bail, et 3,03 € TTC par m² pour l’état des lieux d’entrée (plafonds 2026 de la zone très tendue (Paris)).
2,5 %TTC
en plus de la gestion courante
Couvre : les loyers impayés et les frais de contentieux.
À titre de repère, les honoraires de gestion courante pratiqués à Paris vont d’environ 5 % à 12 % TTC selon les agences et les services inclus. Le détail complet figure dans notre barème d’honoraires.
Dans le 16e, le taux est le même pour un studio de la rue de Passy que pour un six-pièces de l’avenue Victor-Hugo : il s’applique aux sommes encaissées, sans supplément lié à la surface. Pour un appartement du 16e, nos honoraires de gestion courante sont de 6 % HT, soit 7,2 % TTC ; la mise en location coûte 1 mois de loyer TTC, au minimum 360 € TTC, et la garantie des loyers impayés est en option à 2,5 % TTC. Pour un grand appartement du 16e, la part du locataire reste plafonnée au mètre carré : 12,10 € pour la visite, le dossier et le bail, 3,03 € pour l’état des lieux. Un mandat signé pour un bien du 16e jusqu’au 31 décembre 2026 vous fait bénéficier du premier mois de gestion offert.
Oui, l’encadrement des loyers s’applique dans tout le 16e, mais pas avec les mêmes valeurs : Auteuil relève du secteur 7 de l’arrêté, alors que Passy, dans le quartier de la Muette, relève du secteur 3. Pour la plupart des logements, le loyer de référence est plus bas à Auteuil, parfois nettement. Nous calculons le plafond de votre appartement du 16e avec le simulateur de la DRIHL, selon son quartier, son nombre de pièces, son époque et son type de location.
D’abord un DPE à jour, car l’étiquette climat d’un logement chauffé au fioul est pénalisée, et un classement F ou G gèle le loyer. Ensuite le remplacement de la chaudière : depuis le 1er juillet 2022, une chaudière au fioul neuve ne peut plus être installée, sauf exceptions, et votre immeuble du 16e devra choisir une autre énergie. Nous suivons ce dossier avec vous et vérifions avant chaque location que le logement reste louable.
Oui, avec un bail commun signé par tous les colocataires, qui peut prévoir une clause de solidarité, ou avec un bail par colocataire. Dans les deux cas, le total des loyers perçus pour l’appartement du 16e ne doit pas dépasser le loyer maximal fixé par l’encadrement. Pensez à vérifier que le règlement de copropriété de l’immeuble ne s’y oppose pas.
Oui. Nous trouvons et sélectionnons le locataire, signons le bail et faisons les états des lieux en votre nom, encaissons les loyers de votre appartement du 16e et vous les reversons dès le 10 du mois. Les travaux, les sinistres et la régularisation des charges passent par nous, et vous retrouvez comptes, quittances et documents dans votre espace propriétaire en ligne.
C’est souvent ce que recherchent les cadres expatriés et les familles de diplomates autour du Trocadéro et de Passy. Le bail meublé dure un an, ou de 1 à 10 mois en bail mobilité, et l’appartement doit comporter le mobilier minimal fixé par décret, inventorié à l’entrée et à la sortie. Le loyer suit alors les loyers de référence du meublé, et le dépôt de garantie d’un meublé du 16e peut atteindre deux mois de loyer hors charges, sauf en bail mobilité où il est interdit.
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