par JOYA, agence de Paris 9e
Studio près de la Sorbonne, deux-pièces rue Mouffetard ou appartement familial derrière le Panthéon : JOYA trouve le locataire et gère votre logement du 5e.
La Sorbonne, le Collège de France, le campus de Jussieu, l’École normale supérieure et les lycées Henri-IV et Louis-le-Grand font du 5e un arrondissement d’études. En 2023, les 15-24 ans y représentent 21,2 % des 55 252 habitants, contre 14,1 % pour l’ensemble de Paris (INSEE). Le parc suit cette demande : dans le 5e, 29,1 % des résidences principales n’ont qu’une pièce, 29,4 % en ont deux, et 57,9 % des ménages sont locataires.
Autour du Panthéon, de la place Maubert ou de la rue Mouffetard, l’immeuble type est ancien : 57,8 % des résidences principales du 5e ont été achevées avant 1919, contre 31,4 % à Paris. Seul un quart du parc de l’arrondissement, 24 % des résidences principales, a été achevé entre 1946 et 1990.
Nous gérons des logements dans le 5e depuis notre agence du 59 rue de Châteaudun, Paris 9e, près de la station Chaussée d’Antin-La Fayette : la ligne 7 y mène directement à Jussieu, Place Monge et Censier-Daubenton. Votre studio ou votre appartement du 5e profite de toute notre gestion locative à Paris, du choix d’un bail adapté à un étudiant, à un chercheur ou à une famille jusqu’au reversement des loyers dès le 10 du mois.
lots en gestion locative
groupe JOYAd’impayés
en moyenne pour relouer
création de JOYA
Pour un étudiant inscrit à la Sorbonne, à Jussieu ou rue d’Ulm, un logement meublé peut être loué pour neuf mois seulement, sans reconduction tacite : la loi du 6 juillet 1989 réserve cette durée aux étudiants. Le bail mobilité, de un à dix mois, vise plutôt un stage, une formation ou un semestre d’échange dans les établissements du 5e ; il exclut tout dépôt de garantie et toute révision du loyer.
Ces baux courts n’échappent pas à l’encadrement : un studio meublé du 5e se compare aux loyers de référence des meublés, plus élevés que ceux des logements vides.
Un trois-pièces de la rue Monge ou de la rue Gay-Lussac peut accueillir des colocataires, avec un bail commun ou un bail par occupant. Dans le 5e comme ailleurs à Paris, la somme des loyers des colocataires ne peut pas dépasser le loyer autorisé pour le logement entier. Quand un colocataire quitte un appartement du 5e, sa solidarité et celle de son garant cessent dès qu’un remplaçant figure au bail, et au plus tard six mois après la date d’effet de son congé.
Avec près de trois résidences principales sur dix d’une seule pièce, le 5e est un arrondissement de petites surfaces. Pour être louée dans le 5e comme ailleurs, la pièce principale doit mesurer au moins 9 m² avec 2,20 m sous plafond, ou offrir un volume de 20 m³, et le logement doit disposer d’un coin cuisine, d’un équipement sanitaire et d’un chauffage suffisant. Nous contrôlons ces points avant de mettre en location un studio sous les toits de la montagne Sainte-Geneviève.
Pour un logement du 5e comme pour tout autre, la classe G interdit la location depuis le 1er janvier 2025 ; la classe F l’interdira à partir de 2028 et la classe E en 2034. Tant qu’il reste en F ou en G, un appartement du 5e ne peut pas voir son loyer augmenter, ni à la relocation ni lors de la révision annuelle.
Près du Panthéon, de Saint-Étienne-du-Mont, de Saint-Séverin ou du Val-de-Grâce, les travaux visibles depuis la rue, comme le remplacement des fenêtres ou une isolation de façade, passent par l’architecte des Bâtiments de France. Nous intégrons ce délai d’instruction au calendrier des travaux qui précèdent une relocation dans le 5e.
L’arrêté préfectoral du 12 juin 2026 fixe, pour chaque quartier, un loyer de référence et un loyer de référence majoré par mètre carré de surface habitable, selon le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location. Repères pour un 2 pièces non meublé construit avant 1946, du 1er juillet au 24 novembre 2026 :
Le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré ; un complément de loyer n’est possible que pour des caractéristiques exceptionnelles. Pour une autre taille, une autre époque ou un meublé, utilisez le simulateur officiel de la DRIHL. L’expérimentation prend fin le 24 novembre 2026, sauf prolongation votée d’ici là.
Le 5e compte quatre quartiers administratifs. Pour l’encadrement des loyers, Sorbonne, Saint-Victor et Val-de-Grâce relèvent du même secteur de l’arrêté préfectoral, tandis que Jardin-des-Plantes appartient à un secteur où les loyers de référence des logements construits avant 1946 sont plus bas.
Offre de bienvenue : le 1er mois de gestion est offert pour tout nouveau mandat signé jusqu’au 31/12/2026.
6 %HT
des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC
Inclus : encaissement des loyers et relances, reversement de vos loyers dès le 10 du mois, révision du loyer et régularisation des charges, suivi des travaux et des sinistres, espace propriétaire en ligne.
1 mois
de loyer TTC, part du propriétaire, 360 € TTC minimum
Inclus : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux. Part du locataire : au plus 12,10 € TTC par m² pour la visite, le dossier et le bail, et 3,03 € TTC par m² pour l’état des lieux d’entrée (plafonds 2026 de la zone très tendue (Paris)).
2,5 %TTC
en plus de la gestion courante
Couvre : les loyers impayés et les frais de contentieux.
À titre de repère, les honoraires de gestion courante pratiqués à Paris vont d’environ 5 % à 12 % TTC selon les agences et les services inclus. Le détail complet figure dans notre barème d’honoraires.
Le taux ne change ni avec la surface ni avec le quartier : un studio de la rue de la Huchette et un quatre-pièces de la rue d’Ulm sont gérés aux mêmes conditions. Pour un logement du 5e, comptez 6 % HT des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC, et 2,5 % TTC si vous ajoutez la garantie des loyers impayés. La mise en location d’un bien du 5e coûte 1 mois de loyer TTC, avec un minimum de 360 € TTC, et le premier mois de gestion est offert pour tout nouveau mandat signé jusqu’au 31 décembre 2026. Paris étant en zone très tendue, la part des frais payée par le locataire d’un studio du 5e ne peut pas dépasser 12,10 €/m² pour la visite, le dossier et le bail, ni 3,03 €/m² pour l’état des lieux d’entrée.
Oui. Bail meublé d’un an, bail étudiant de neuf mois ou bail mobilité : tous respectent les loyers de référence des meublés de votre quartier du 5e, fixés par l’arrêté du 12 juin 2026. Dans le 5e comme dans tout Paris, le dispositif s’applique jusqu’au 24 novembre 2026 ; le Sénat examine sa prolongation le 21 octobre 2026. Nous vous dirons ce qui change pour vos prochains baux du 5e dès que le vote sera connu.
Non : comme partout en France, un studio classé G du 5e ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, ni vide ni meublé. Sous les toits du Quartier latin, l’isolation de la toiture, le remplacement des fenêtres ou un chauffage plus performant peuvent améliorer le classement. Près d’un monument du 5e, les travaux visibles de l’extérieur (toiture, fenêtres) demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France ; un changement de chauffage ou une isolation par l’intérieur n’en relèvent pas. Nous assurons le suivi des travaux, puis nous vérifions le DPE avant de relouer.
Oui : votre appartement du 5e peut être loué avec un bail unique signé par tous ou avec un bail par colocataire. Le total des loyers de la colocation ne peut pas dépasser le loyer encadré de l’appartement, calculé pour son quartier du 5e. Pour votre colocation du 5e, nous rédigeons les baux et encaissons les loyers de chacun.
Oui, et c’est une règle utile dans un arrondissement étudiant comme le 5e : un bailleur assuré contre les impayés ne peut pas, en principe, exiger aussi une caution, mais la loi du 6 juillet 1989 fait une exception pour les étudiants et les apprentis. Pour un locataire inscrit à la Sorbonne, à Jussieu ou à l’École normale supérieure, la garantie à 2,5 % TTC peut donc s’ajouter au garant familial.
Pour un logement construit avant 1946, c’est Jardin-des-Plantes, rattaché à un autre secteur que Sorbonne, Saint-Victor et Val-de-Grâce. Les montants pour un deux-pièces vide figurent plus haut sur cette page ; pour un studio, un meublé ou un immeuble plus récent du 5e, le simulateur de la DRIHL donne le plafond exact.
Nous relouons en 8 jours en moyenne, mais pour un studio du 5e loué à un étudiant, le calendrier universitaire compte autant que le délai. Un bail de neuf mois signé pour la rentrée universitaire du Quartier latin se termine au début de l’été, ce qui laisse le temps de rafraîchir le logement ou de le louer à un stagiaire avec un bail mobilité.
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