par JOYA, agence de Paris 9e
De la gare Saint-Lazare à l’avenue Montaigne, JOYA cherche vos locataires et gère votre appartement du 8e, loué vide ou meublé.
Le 8e est un arrondissement de bureaux autant que d’habitation : la Ville de Paris range ses quatre quartiers, Champs-Élysées, Faubourg-du-Roule, Madeleine et Europe, parmi ceux où les surfaces de bureaux l’emportent sur les logements. L’INSEE y recense 35 317 habitants en 2023, et seuls 63,3 % des logements du 8e sont des résidences principales, contre 80,2 % pour Paris. Le reste se partage entre résidences secondaires ou logements occasionnels (23,1 %) et logements vacants (13,6 %).
Les appartements du 8e sont grands et anciens : un quart des résidences principales compte cinq pièces ou plus, contre 9,2 % à Paris, et 65,7 % ont été achevées avant 1919. Un peu plus de la moitié des ménages de l’arrondissement (52,6 %) sont locataires.
Nous gérons des logements dans le 8e depuis notre agence du 59 rue de Châteaudun, Paris 9e, à une station de Saint-Lazare par la ligne 12. Votre appartement du 8e bénéficie de toute notre gestion locative à Paris, avec des baux adaptés aux cadres en mobilité comme aux familles, et un suivi des règles propres à un arrondissement d’affaires.
lots en gestion locative
groupe JOYAd’impayés
en moyenne pour relouer
création de JOYA
Pour l’encadrement des loyers, Champs-Élysées, Faubourg-du-Roule et Madeleine relèvent du même secteur de l’arrêté préfectoral ; le quartier de l’Europe, autour de la gare Saint-Lazare et du parc Monceau, en forme un autre. Pour un logement construit avant 1946, ses loyers de référence sont plus bas que dans le reste du 8e, en location vide comme meublée et quelle que soit la taille.
Dans le 8e comme dans tout Paris, transformer un logement en bureau ou en meublé de tourisme demande une autorisation de changement d’usage, le plus souvent compensée par la transformation d’autres locaux en logements. Une autorisation accordée à titre personnel, par exemple à un médecin ou à un avocat installé dans le 8e, cesse quand son titulaire arrête son activité, et le local redevient un logement. Avant de louer un appartement du 8e longtemps occupé par un cabinet, nous vérifions son usage d’habitation.
Le mouvement inverse existe aussi : au 43-45 rue de Laborde, l’ancien Grand Garage Haussmann est transformé par Paris Habitat en 18 logements, dont 10 logements sociaux, avec une livraison prévue au troisième trimestre 2027, selon la mairie du 8e.
Le 8e accueille des sièges sociaux et des ambassades : une partie des candidats locataires peut être en mutation ou en mission. Pour ces locataires du 8e, le bail mobilité, de un à dix mois, est le contrat prévu par la loi : il exclut tout dépôt de garantie et toute révision du loyer en cours de bail. Au-delà, le bail meublé d’un an prend le relais, avec un loyer qui reste soumis aux références des meublés de chaque quartier du 8e.
Dans le 8e comme ailleurs à Paris, louer sa résidence principale en meublé touristique est limité à 90 jours par an depuis le 1er janvier 2025, avec un numéro d’enregistrement obligatoire. Pour un appartement du 8e qui n’est pas votre résidence principale, l’autorisation de changement d’usage impose de transformer en logement une surface trois fois plus grande, dans le même quartier administratif.
Un appartement du 8e classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025 ; les classes F seront exclues en 2028 et les classes E en 2034. Tant qu’il reste en F ou en G, un logement du 8e ne peut pas voir son loyer augmenter. Pour un grand appartement haussmannien du 8e, un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 n’est plus valable : nous en faisons établir un nouveau avant de relouer.
L’arrêté préfectoral du 12 juin 2026 fixe, pour chaque quartier, un loyer de référence et un loyer de référence majoré par mètre carré de surface habitable, selon le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location. Repères pour un 2 pièces non meublé construit avant 1946, du 1er juillet au 24 novembre 2026 :
Le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré ; un complément de loyer n’est possible que pour des caractéristiques exceptionnelles. Pour une autre taille, une autre époque ou un meublé, utilisez le simulateur officiel de la DRIHL. L’expérimentation prend fin le 24 novembre 2026, sauf prolongation votée d’ici là.
Les quatre quartiers administratifs du 8e vont de la place de la Concorde au parc Monceau, et des abords de l’Étoile à la gare Saint-Lazare. Trois d’entre eux relèvent du même secteur pour l’encadrement des loyers ; le quartier de l’Europe a le sien.
Offre de bienvenue : le 1er mois de gestion est offert pour tout nouveau mandat signé jusqu’au 31/12/2026.
6 %HT
des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC
Inclus : encaissement des loyers et relances, reversement de vos loyers dès le 10 du mois, révision du loyer et régularisation des charges, suivi des travaux et des sinistres, espace propriétaire en ligne.
1 mois
de loyer TTC, part du propriétaire, 360 € TTC minimum
Inclus : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux. Part du locataire : au plus 12,10 € TTC par m² pour la visite, le dossier et le bail, et 3,03 € TTC par m² pour l’état des lieux d’entrée (plafonds 2026 de la zone très tendue (Paris)).
2,5 %TTC
en plus de la gestion courante
Couvre : les loyers impayés et les frais de contentieux.
À titre de repère, les honoraires de gestion courante pratiqués à Paris vont d’environ 5 % à 12 % TTC selon les agences et les services inclus. Le détail complet figure dans notre barème d’honoraires.
Que votre appartement donne sur le parc Monceau ou sur la rue du Faubourg-Saint-Honoré, le barème est identique et proportionnel aux loyers encaissés. Pour un logement du 8e, la gestion coûte 6 % HT des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC, et la garantie des loyers impayés s’ajoute en option à 2,5 % TTC. La mise en location d’un appartement du 8e est facturée 1 mois de loyer TTC, 360 € TTC au minimum, et le premier mois de gestion est offert pour tout nouveau mandat signé jusqu’au 31 décembre 2026. Pour un grand appartement du 8e, la part du locataire reste plafonnée en 2026 à 12,10 €/m² pour la visite, le dossier et le bail, et à 3,03 €/m² pour l’état des lieux d’entrée, Paris étant en zone très tendue.
Non. Le bail meublé d’un an comme le bail mobilité restent soumis aux loyers de référence des meublés, fixés par secteur géographique dans le 8e par l’arrêté du 12 juin 2026. Seul le meublé de tourisme, soumis à ses propres règles dans le 8e, sort du dispositif. L’encadrement court jusqu’au 24 novembre 2026, et le Sénat doit en examiner la prolongation le 21 octobre 2026 : nous ajusterons vos baux du 8e en conséquence.
Depuis le 1er janvier 2025, votre appartement du 8e ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail, vide ou meublé, et son loyer ne peut plus augmenter. Pour un immeuble haussmannien du 8e, nous faisons établir un DPE à jour, chiffrons les travaux possibles (fenêtres, chauffage, isolation des combles ou des planchers) et préparons la relocation dès que la classe le permet.
S’il s’agit de votre résidence principale dans le 8e, oui, dans la limite de 90 jours par an et avec un numéro d’enregistrement délivré par la Ville. Sinon, la location touristique d’un appartement du 8e exige une autorisation de changement d’usage avec une compensation triple dans le même quartier. Pour un tel appartement du 8e, JOYA propose plutôt le bail meublé classique ou le bail mobilité.
Le dossier d’un candidat étranger pour un appartement du 8e réunit les mêmes justificatifs que pour un locataire français : identité, titre de séjour le cas échéant, contrat de travail ou justificatifs de revenus. Pour un logement du 8e, un garant qui vit hors de France peut être plus difficile à mettre en jeu ; la garantie des loyers impayés, à 2,5 % TTC, est une solution, sous réserve que l’assureur accepte le dossier.
L’arrêté préfectoral regroupe les quartiers parisiens en secteurs selon les loyers observés, et l’Europe n’est pas dans le même secteur que Champs-Élysées, Faubourg-du-Roule et Madeleine. Pour un logement d’avant 1946, ses plafonds sont donc inférieurs, ce qui compte pour fixer le loyer d’un appartement rue de Rome ou près du parc Monceau.
Nous relouons en 8 jours en moyenne. Pour un meublé du 8e destiné à un cadre en mission, nous rédigeons le bail et réalisons l’état des lieux d’entrée à la date de sa prise de poste.
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