Agences de gestion locative à Paris : comparatif 2026 des tarifs et garanties publiés

Il n'y a pas de meilleure agence de gestion locative pour tous les propriétaires parisiens : il y a des façons de facturer et de travailler différentes, qui conviennent à des biens et à des propriétaires différents. Sur leur propre site, Imodirect affiche un forfait de 39,90 € TTC par mois, Plusse 3,9 % TTC des loyers encaissés, Manda 4,9 % ou 6,9 % du loyer TTC selon la formule, et JOYA 7,2 % TTC des sommes encaissées (6 % HT). Le tableau ci-dessous met ces tarifs côte à côte avec la mise en location et l'assurance des loyers impayés, tels que chaque agence les publie, lus le 10 novembre 2026.

Ce guide est publié par JOYA, qui figure parmi les agences comparées. Il ne classe pas : il met côte à côte les tarifs et garanties publiés par chaque agence sur son propre site, lus le 10 novembre 2026, avec l'adresse de la page lue. Les écarts se disent en chiffres ; à chacun de juger ce qui compte pour son bien.

Ce que JOYA fait pour ses 7,2 % TTC. En gestion courante, JOYA ne facture rien en plus de ses honoraires de 6 % HT (7,2 % TTC) : ni la gestion d'un dégât des eaux, ni un pourcentage sur les travaux, ni les déplacements. Chaque propriétaire a un gestionnaire attitré, et un assistant WhatsApp répond aux propriétaires comme aux locataires, 24 h/24 et 7 j/7. Seuls les candidats au dossier complet visitent le logement, le propriétaire valide le locataire retenu, son accord est demandé pour les travaux hors urgence, et les loyers sont reversés dès le 10 du mois. Le mandat est sans engagement. La mise en location (1 mois de loyer hors charges, TTC, 360 € TTC minimum) et l'assurance des loyers impayés, en option (2,5 % TTC), se paient à part, comme le dit le tableau.

En bref.

• Les honoraires de gestion sont libres : aucun plafond légal. Ce qui est obligatoire, c'est de les afficher, toutes taxes comprises, y compris sur le site de l'agence.
• Les tarifs publiés ne se calculent pas sur la même base : un forfait fixe par mois, un pourcentage des loyers encaissés charges comprises, un pourcentage du loyer, un pourcentage hors taxes. Un taux ne se compare à un autre qu'une fois la base lue.
• L'assurance des loyers impayés se compare sur trois chiffres : son taux, son plafond de loyers, son plafond de dégradations.
• Les frais en plus des honoraires se lisent dans le barème publié : sinistres, travaux, déplacements, état des lieux de sortie. Un tableau, plus bas, reprend ce que chaque barème en dit.
• Le prix ne dit pas tout : qui répond au téléphone, combien de biens il suit, quand les loyers sont reversés, comment on quitte l'agence. Ces points se vérifient avant de signer.

Ce que le prix publié dit, et ce qu'il ne dit pas

Un propriétaire qui compare deux agences lit d'abord un taux. C'est le chiffre le plus visible, et il ne suffit pas, pour trois raisons.

• Hors taxes ou toutes taxes comprises. La TVA de 20 % s'ajoute aux honoraires. Un taux de 6 % HT fait 7,2 % TTC. Les prix doivent être affichés TTC, rappelle l'ANIL à propos de l'arrêté du 10 janvier 2017 sur l'affichage des honoraires des agences, en vitrine comme sur leur site.
• Sur quelle somme. Les agences calculent leur pourcentage sur « les loyers encaissés, charges comprises », sur « le loyer », ou sur « les sommes encaissées ». Pour un même appartement, ces bases ne donnent pas le même montant. C'est pourquoi ce guide ne calcule pas de coût mensuel commun pour un loyer type : les bases publiées ne sont pas les mêmes.
• Avec quel minimum. Un minimum mensuel en euros remplace le pourcentage quand le loyer est bas. Il pèse surtout sur les studios et les petits loyers.

Le tableau des tarifs publiés

Ordre alphabétique, aucun rang. Chaque ligne reprend les mots de la page lue.

Pages lues le 10 novembre 2026 : tarifs d'Imodirect et sa page de gestion locative ; honoraires de JOYA ; tarifs de Manda, page titrée « Tarifs Manda 2025 » ; gestion locative à Paris de Plusse. Seule la page des tarifs de Plusse (lue pour le tableau des frais en plus) affiche une date, « mis à jour le 28 octobre 2026 ». Les tarifs changent : ils sont relus à chaque mise à jour de ce guide.

Ce qui n'est pas dans le tableau. Les offres limitées dans le temps (mois offerts, remises) n'y figurent pour aucune agence : elles faussent la comparaison dès qu'elles expirent. Nous avons aussi laissé de côté les agences dont la page lue ne permettait pas de comparer sur la même base, par exemple un taux publié sans dire s'il est hors taxes ou toutes taxes comprises, et celles qui fixent leurs honoraires agence par agence, sans barème commun publié.

Deux façons de facturer, et pour qui chacune convient

Le forfait fixe. Le prix ne bouge pas avec le loyer : 39,90 € TTC par mois chez Imodirect. Rapporté au loyer, il pèse 4 % d'un loyer de 1 000 € et 2 % d'un loyer de 2 000 €. Plus le loyer est élevé, plus le forfait est léger en proportion. Il convient à un propriétaire qui regarde d'abord le coût fixe et dont le loyer est élevé.

Le pourcentage. Le coût suit le loyer, avec un minimum mensuel chez Manda et chez Plusse. Le propriétaire paie davantage sur un grand appartement, moins sur un petit, jusqu'au minimum. Chez Manda, le pourcentage dépend de la formule choisie, comme la part de mise en location.

Le mode de facturation ne dit ni comment l'agence travaille, ni ce qu'elle peut facturer en plus de ses honoraires. Dans le tableau, le taux le plus élevé est celui de JOYA ; ce qu'il comprend est écrit en tête de ce guide, et ce que chaque barème prévoit en plus est dans la partie suivante.

Frais en plus des honoraires de gestion : que disent les barèmes ?

Le taux de gestion n'est pas toujours le seul prix. Un barème peut prévoir des honoraires sur les travaux, un prix pour l'état des lieux de sortie, des frais de déplacement ou de gestion d'un sinistre. Le tableau reprend, pour chaque agence, ce que son barème publié dit de ces postes, lu le 10 novembre 2026. « Non indiqué dans le barème » veut dire que la page lue n'en parle pas : elle ne dit ni que c'est compris, ni que c'est facturé, et la question se pose à l'agence.

La ligne de JOYA est l'engagement écrit de JOYA, « Rien en plus » des honoraires de gestion ; la mention sera ajoutée à son barème en ligne avant la parution de ce guide. Barèmes lus le 10 novembre 2026 : tarifs d'Imodirect ; barème des honoraires de JOYA ; tarifs de Manda ; tarifs de gestion locative de Plusse, « mis à jour le 28 octobre 2026 ».

Chez JOYA, en gestion courante, rien ne s'ajoute aux 6 % HT (7,2 % TTC) : ni la gestion d'un dégât des eaux, ni un pourcentage sur les travaux, ni les déplacements. La mise en location et l'assurance des loyers impayés, en option, se paient à part, aux prix du premier tableau. Pour toute agence, ce que le barème ne mentionne pas se demande par écrit avant de signer : c'est le mandat qui dit ce qui sera facturé.

Les critères qui se vérifient avant de signer

Chaque critère se lit sur une page ou dans un document. Un critère qu'on ne peut pas vérifier ne vaut pas plus qu'une promesse.

1. Les honoraires et ce qu'ils couvrent. Le barème affiché TTC, sa base, son minimum, et la liste de ce qui est compris : encaissement et relances, révision du loyer, régularisation des charges, suivi des travaux et des sinistres, aide à la déclaration des revenus fonciers. Ce que le barème ne mentionne pas se demande par écrit avant de signer.
2. La mise en location. La part du propriétaire est libre ; la part du locataire est plafonnée. À Paris, zone très tendue, le locataire paie au plus 12,10 € TTC par m² pour la visite, le dossier et le bail, et 3,03 € TTC par m² pour l'état des lieux d'entrée, depuis le 1er janvier 2026 (arrêté du 13 novembre 2025).
3. L'assurance des loyers impayés. Son taux, sa base, et ses plafonds. Sur les pages lues le 10 novembre 2026 : Manda indique des impayés couverts « sans limite de montant ni de durée » et des dégradations jusqu'à 10 000 € par sinistre et par lot ; Plusse, un plafond de 96 000 € de loyers et de 8 000 € de dégradations par sinistre ; JOYA, jusqu'à 100 000 € de loyers et 10 000 € de dégradations, par un contrat JOYA. La page d'Imodirect lue ne chiffre pas de plafond. Une assurance des loyers impayés exclut la caution d'un garant, sauf pour un locataire étudiant ou apprenti : notre article sur la caution et l'assurance des loyers impayés le détaille.
4. La date de versement des loyers. Manda annonce la réception des loyers à J+5 ; Imodirect reverse les loyers dès réception ; JOYA, dès le 10 du mois, frais de gestion déduits du reversement.
5. La sortie. Imodirect et Plusse publient un mandat sans engagement ; JOYA propose un mandat sans engagement. Quel que soit l'affichage, le mandat de gestion est un contrat écrit : sa durée, son échéance et son préavis s'y lisent avant de signer. Notre article sur la résiliation du mandat de gestion dit où les trouver.
6. L'interlocuteur. Plusse annonce un « conseiller dédié et spécialisé », Imodirect « un gestionnaire dédié, joignable par téléphone », JOYA un gestionnaire attitré pour chaque propriétaire. Deux questions précisent la promesse : combien de biens suit ce gestionnaire, et qui le remplace pendant ses congés.
7. La carte professionnelle et la garantie financière. Une agence qui gère des biens et encaisse des loyers détient une carte professionnelle portant la mention « gestion immobilière », délivrée par la CCI, et une garantie financière d'au moins 110 000 € pour cette activité (30 000 € les deux premières années), selon la CCI Paris Île-de-France. Le numéro de carte figure dans les mentions légales de l'agence ; il se vérifie dans le fichier des professionnels de l'immobilier des CCI.
8. L'adresse et les avis. L'adresse d'une agence où l'on peut se rendre, son ancienneté, ses avis Google lus avec leur nombre et leur date : une note sans nombre d'avis ne dit pas grand-chose.

Changer d'agence sans changer de locataire

Beaucoup de propriétaires cherchent une agence parce que la leur ne leur convient plus. Le changement ne touche pas le bail : le locataire reste en place, aux mêmes conditions. Ce qui change, c'est le mandat, qui se résilie selon ses propres clauses, et le dossier, que la nouvelle agence reprend auprès de l'ancienne : le bail, le dépôt de garantie et les comptes. Chez JOYA, nous reprenons ce dossier nous-mêmes auprès de l'agence précédente.

Ce que propose JOYA

Même format que pour les autres agences : les faits, sans adjectif.

• L'agence : JOYA, 59 rue de Châteaudun, Paris 9e, depuis 2009 ; 4 000 lots en gestion locative. JOYA gère des biens à Paris, dans les Hauts-de-Seine et dans le Val-de-Marne, depuis son agence du 9e arrondissement et son agence de Vitry-sur-Seine.
• Rien en plus : en gestion courante, JOYA ne facture rien en plus des 6 % HT (7,2 % TTC) : ni la gestion d'un dégât des eaux, ni un pourcentage sur les travaux, ni les déplacements.
• Les honoraires : 6 % HT des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC ; mise en location : 1 mois de loyer hors charges, TTC, 360 € TTC minimum ; assurance des loyers impayés en option : 2,5 % TTC, jusqu'à 100 000 € de loyers et 10 000 € de dégradations.
• Le mandat : sans engagement.
• Le suivi : un gestionnaire attitré par propriétaire, et un assistant WhatsApp qui répond aux propriétaires et aux locataires, 24 h/24 et 7 j/7. L'état des lieux de sortie et l'aide à la déclaration des revenus fonciers sont compris. Seuls les candidats au dossier complet visitent le logement, et le propriétaire valide le locataire retenu. Son accord est demandé pour les travaux, hors urgence.
• Les loyers : reversés dès le 10 du mois.
• La carte professionnelle : SFGI (JOYA), carte n° CPI 7501 2021 000 000 536 ; garantie financière GALIAN-SMABTP.

Le détail, arrondissement par arrondissement, est sur notre page gestion locative à Paris, par exemple pour le 9e arrondissement.

Questions fréquentes

Quelle est la meilleure agence de gestion locative à Paris ?

Aucune ne l'est pour tous. Le bon choix dépend du bien (loyer, meublé ou vide, immeuble entier), de la disponibilité du propriétaire et de ce qu'il attend de l'agence. Comparez les tarifs publiés sur une même base, les plafonds de l'assurance des loyers impayés, la date de versement des loyers et l'interlocuteur, plutôt qu'un classement.

Une agence peut-elle facturer des frais en plus de ses honoraires de gestion ?

Oui, si son barème et le mandat le prévoient : honoraires sur les travaux, état des lieux, déplacements, gestion d'un sinistre. Lisez le barème publié poste par poste, et demandez par écrit ce qu'il ne mentionne pas. Chez JOYA, en gestion courante, rien ne s'ajoute aux 6 % HT (7,2 % TTC).

Quelle agence protège le mieux contre les loyers impayés ?

Comparez trois chiffres : le taux de l'assurance, son plafond de loyers et son plafond de dégradations. Sur les pages lues le 10 novembre 2026, les plafonds publiés vont de 96 000 € de loyers chez Plusse à des impayés « sans limite de montant ni de durée » chez Manda ; JOYA couvre jusqu'à 100 000 € de loyers et 10 000 € de dégradations. La sélection du locataire compte autant que l'assurance.

Une agence peut-elle gérer mon appartement meublé à Paris ?

Oui, la gestion locative couvre la location meublée comme la location vide, avec des règles de bail propres au meublé. Vérifiez que le barème de l'agence vise bien le meublé. JOYA gère des logements meublés et vides, des immeubles entiers et des locaux commerciaux.

Agence en ligne ou agence de quartier : que choisir ?

Le mode de facturation ne dit pas, à lui seul, quel service vous recevrez. Un forfait fixe pèse moins, en proportion, sur un loyer élevé ; un pourcentage suit le loyer, jusqu'à son minimum. Pour un bien qui demande du suivi (travaux, meublé, immeuble entier, propriétaire éloigné), posez les mêmes questions à chaque agence, en ligne ou de quartier : qui sera votre interlocuteur, combien de biens il suit, comment les travaux sont décidés.

Je vis à l'étranger : qui peut gérer mon appartement à Paris ?

Toute agence titulaire de la carte « gestion immobilière » peut le faire. Pour un propriétaire éloigné, trois points pèsent davantage : un interlocuteur joignable qui connaît le logement, des comptes clairs chaque mois, et des travaux engagés avec son accord.

Mon agence gère mal mon appartement : comment en changer ?

Lisez d'abord la durée, l'échéance et le préavis de votre mandat. Le locataire reste en place ; la nouvelle agence reprend le dossier auprès de l'ancienne. Notre article sur la résiliation du mandat de gestion en donne le calendrier.

Les honoraires de gestion sont-ils déductibles ?

Au régime réel, oui : les honoraires d'un administrateur de biens se déduisent des revenus fonciers pour leur montant réel, selon la doctrine fiscale (BOFiP). Au micro-foncier, aucune charge ne se déduit : l'abattement forfaitaire de 30 % en tient lieu.

Où vérifier

Pages et textes lus le 10 novembre 2026, sauf mention contraire.

• Tarifs d'Imodirect et gestion locative Imodirect.
• Tarifs de Manda, page titrée « Tarifs Manda 2025 ».
• Gestion locative à Paris, Plusse et tarifs de gestion locative de Plusse, mis à jour le 28 octobre 2026.
• Honoraires de gestion locative de JOYA et barème des honoraires de JOYA.
• Affichage des honoraires des professionnels de l'immobilier, ANIL, à jour au 20 mars 2017.
• Arrêté du 13 novembre 2025 sur les plafonds des honoraires de location, Légifrance, lu le 9 octobre 2026.
• Conditions d'obtention de la carte professionnelle, CCI Paris Île-de-France, mise à jour le 28 août 2026.
• Frais de gestion déductibles, BOFiP BOI-RFPI-BASE-20-10, lu le 9 octobre 2026.

Pour savoir ce que coûterait la gestion de votre bien chez JOYA, avec votre loyer et vos besoins réels, demandez une estimation gratuite depuis notre page gestion locative à Paris.

Ce guide est publié par JOYA, qui y figure parmi les agences comparées ; il ne classe aucune agence.

Tarifs relus au plus tard le 10 février 2027, et à chaque mise à jour de ce guide.