par JOYA, agence de Paris 9e
Appartement ancien près du Luxembourg, pied-à-terre à Saint-Germain-des-Prés ou studio vers Vavin : nous louons et gérons votre bien du 6e.
Entre le jardin du Luxembourg, Saint-Germain-des-Prés et le boulevard du Montparnasse, le 6e est un arrondissement de bâti ancien : 65,3 % de ses résidences principales ont été achevées avant 1919, plus du double de la moyenne parisienne (31,4 %, INSEE, recensement 2023). Le parc du 6e sert aussi moins souvent de résidence principale qu’ailleurs : 21,6 % des logements sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels, contre 9,9 % pour Paris.
Le 6e compte 40 389 habitants en 2023, et un peu plus de la moitié de ses ménages (50,8 %) sont locataires, contre 61,9 % à Paris. Les grandes surfaces y sont fréquentes : 17,3 % des résidences principales de l’arrondissement ont cinq pièces ou plus, près du double de la moyenne parisienne (9,2 %).
Nous gérons des logements dans le 6e depuis notre agence du 59 rue de Châteaudun, Paris 9e, au pied de la station Trinité-d’Estienne d’Orves : la ligne 12 y conduit sans changement à Sèvres-Babylone, Rennes et Notre-Dame-des-Champs. Votre appartement du 6e bénéficie de toute notre gestion locative à Paris, du calcul du loyer permis par l’encadrement des loyers dans son quartier jusqu’au suivi des travaux et des sinistres.
lots en gestion locative
groupe JOYAd’impayés
en moyenne pour relouer
création de JOYA
Monnaie, Odéon et Saint-Germain-des-Prés partagent le même secteur de l’arrêté préfectoral ; Notre-Dame-des-Champs dépend d’un autre. Pour un logement construit avant 1946, l’écart joue dans les deux sens : un peu plus bas à Notre-Dame-des-Champs jusqu’au trois-pièces, nettement plus élevé à partir de quatre pièces.
Le bail d’un appartement du 6e doit indiquer le loyer de référence et le loyer de référence majoré en vigueur à sa signature. Un complément de loyer n’est possible que si le loyer de base atteint le loyer de référence majoré et si le logement présente des caractéristiques de localisation ou de confort, par exemple une vue dégagée sur le jardin du Luxembourg ; le bail doit les indiquer, et le locataire peut le contester devant la commission départementale de conciliation dans les trois mois qui suivent la signature.
Avec plus d’un logement sur cinq en résidence secondaire ou en logement occasionnel, le 6e compte de nombreux pieds-à-terre. Les louer en meublé de tourisme suppose une autorisation de changement d’usage, et le 6e fait partie des arrondissements où la Ville exige en compensation une surface trois fois supérieure, dans le même quartier administratif. Pour une résidence principale du 6e, la location de courte durée est limitée à 90 jours par an depuis le 1er janvier 2025.
Pour un appartement du 6e que vous n’habitez plus, le bail meublé d’un an ou, pour un propriétaire particulier, le bail vide de trois ans restent les solutions les plus simples.
Un logement du 6e classé G n’est plus louable depuis le 1er janvier 2025, comme partout en France ; les classes F suivront en 2028 et les classes E en 2034. Un appartement du 6e classé F ou G ne peut pas non plus voir son loyer augmenter, et aucun complément de loyer n’y est permis pour les baux signés depuis août 2022.
Aux abords de l’église Saint-Sulpice, de l’église Saint-Germain-des-Prés ou du palais du Luxembourg, remplacer des fenêtres sur rue demande l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Un DPE établi avant le 1er juillet 2021 n’étant plus valable, nous vérifions sa date avant chaque relocation dans le 6e, rue de Seine comme rue d’Assas.
L’Université Paris-Panthéon-Assas, l’Institut catholique de Paris, l’École nationale supérieure des beaux-arts et les bâtiments universitaires de la rue de l’École-de-Médecine attirent des étudiants dans le 6e. Élèves, étudiants et stagiaires non rémunérés représentent 22,6 % des 15-64 ans de l’arrondissement (INSEE, 2023) : un studio du 6e peut se louer meublé pour un an ou, à un étudiant, pour neuf mois, toujours dans le respect des loyers de référence des meublés.
L’arrêté préfectoral du 12 juin 2026 fixe, pour chaque quartier, un loyer de référence et un loyer de référence majoré par mètre carré de surface habitable, selon le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location. Repères pour un 2 pièces non meublé construit avant 1946, du 1er juillet au 24 novembre 2026 :
Le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré ; un complément de loyer n’est possible que pour des caractéristiques exceptionnelles. Pour une autre taille, une autre époque ou un meublé, utilisez le simulateur officiel de la DRIHL. L’expérimentation prend fin le 24 novembre 2026, sauf prolongation votée d’ici là.
Le 6e se divise en quatre quartiers administratifs, de la Seine au boulevard du Montparnasse. Monnaie et Saint-Germain-des-Prés bordent le fleuve, Odéon s’organise autour du Luxembourg et de Saint-Sulpice, et Notre-Dame-des-Champs occupe le sud de l’arrondissement.
Offre de bienvenue : le 1er mois de gestion est offert pour tout nouveau mandat signé jusqu’au 31/12/2026.
6 %HT
des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC
Inclus : encaissement des loyers et relances, reversement de vos loyers dès le 10 du mois, révision du loyer et régularisation des charges, suivi des travaux et des sinistres, espace propriétaire en ligne.
1 mois
de loyer TTC, part du propriétaire, 360 € TTC minimum
Inclus : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux. Part du locataire : au plus 12,10 € TTC par m² pour la visite, le dossier et le bail, et 3,03 € TTC par m² pour l’état des lieux d’entrée (plafonds 2026 de la zone très tendue (Paris)).
2,5 %TTC
en plus de la gestion courante
Couvre : les loyers impayés et les frais de contentieux.
À titre de repère, les honoraires de gestion courante pratiqués à Paris vont d’environ 5 % à 12 % TTC selon les agences et les services inclus. Le détail complet figure dans notre barème d’honoraires.
Un studio de la rue Dauphine et un grand appartement de la rue d’Assas sont gérés au même taux, calculé sur les loyers encaissés, sans supplément selon le quartier du 6e. Pour votre appartement du 6e : 6 % HT des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC, et garantie des loyers impayés en option à 2,5 % TTC. La mise en location d’un logement du 6e est facturée 1 mois de loyer TTC, 360 € TTC au minimum, et le premier mois de gestion est offert pour tout nouveau mandat signé jusqu’au 31 décembre 2026.
Avec l’encadrement des loyers, le loyer de base doit rester sous le plafond majoré du secteur, et celui de Notre-Dame-des-Champs n’est pas celui des trois autres quartiers du 6e. Pour votre appartement du 6e, nous calculons ce plafond d’après le nombre de pièces, l’époque de l’immeuble et la location vide ou meublée, puis inscrivons au bail le loyer retenu. À Paris, ce cadre vaut jusqu’au 24 novembre 2026 ; le Sénat doit examiner sa prolongation le 21 octobre 2026, et nous adapterons vos baux du 6e au résultat.
Vous pouvez encore louer votre appartement de Saint-Germain-des-Prés jusqu’à fin 2027, mais son loyer est bloqué et aucun complément de loyer n’est possible. Pour un immeuble ancien du 6e, nous faisons chiffrer les travaux qui améliorent le classement : fenêtres, isolation des combles ou des planchers, système de chauffage. Près de l’église Saint-Germain-des-Prés, les fenêtres visibles de la rue ne se changent qu’avec l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Si ce logement du 6e est votre résidence principale, oui, dans la limite de 90 jours par an et avec un numéro d’enregistrement délivré par la Ville. Pour une résidence secondaire du 6e, il faut une autorisation de changement d’usage, compensée par la transformation en logement d’une surface trois fois plus grande dans le même quartier. JOYA gère en revanche la location meublée classique de votre pied-à-terre du 6e, sur un an ou sur neuf mois pour un étudiant.
Oui, comme tout Paris. En 2026, la part des frais de location payée par un locataire du 6e est plafonnée à 12,10 €/m² pour la visite, le dossier et le bail, et à 3,03 €/m² pour l’état des lieux d’entrée. Pour un logement vide du 6e, le préavis du locataire est réduit à un mois, à condition qu’il l’indique dans sa lettre de congé (sinon, trois mois).
Oui, en meublé : la loi permet un bail de neuf mois pour un étudiant, sans reconduction automatique, ce qui libère votre studio du 6e pour l’été. Le loyer de ce studio du 6e reste plafonné par les références des meublés du quartier, et vous pouvez demander un garant même si vous souscrivez la garantie des loyers impayés, puisque le locataire est étudiant.
Nous vérifions le DPE et le loyer autorisé pour le quartier, rédigeons l’annonce, organisons les visites dans le 6e et sélectionnons le locataire. Nous relouons en 8 jours en moyenne ; l’état des lieux d’entrée se fait ensuite dans votre appartement du 6e, et vous suivez tout depuis votre espace propriétaire.
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