par JOYA, agence de Paris 9e
Au bord du bassin de la Villette, près des Buttes-Chaumont ou autour de la place des Fêtes, JOYA trouve votre locataire et gère votre logement du 19e.
Le 19e compte 178 691 habitants au recensement de 2023, et 70,0 % de ses ménages sont locataires, contre 61,9 % à Paris, d’après le dossier complet de l’INSEE. Près d’un tiers des résidences principales y sont des logements HLM (32,9 %), et le parc privé se partage entre immeubles de faubourg, ensembles des années 1960 et 1970 et programmes neufs du nord-est parisien. Nous gérons des logements dans le 19e.
Pour rejoindre le 19e, nos équipes du 59 rue de Châteaudun, Paris 9e, prennent la ligne 7 à Chaussée d’Antin-La Fayette : Stalingrad, Riquet, Crimée et Corentin Cariou sont sur le même trajet, et la ligne 7 bis prend le relais à Louis Blanc vers Buttes-Chaumont, Botzaris et Place des Fêtes. Votre bien profite de la même équipe et de la même méthode que l’ensemble de notre gestion locative à Paris.
Si votre logement se trouve de l’autre côté de la rue d’Aubervilliers, du boulevard de la Villette ou de la rue de Belleville, consultez nos pages du 18e, du 10e et du 20e.
lots en gestion locative
groupe JOYAd’impayés
en moyenne pour relouer
création de JOYA
Dans l’arrêté du 12 juin 2026, trois quartiers du 19e, Villette, Pont-de-Flandre et Amérique, partagent le même secteur de loyers de référence ; Combat, autour des Buttes-Chaumont, en forme un autre. À époque et surface égales, un deux-pièces de la rue Botzaris et un deux-pièces de l’avenue de Flandre n’ont donc pas le même plafond.
Aucun immeuble n’échappe à l’encadrement en raison de son âge : les logements construits après 1990 ont leur propre catégorie dans l’arrêté. Seuls les logements conventionnés, dont les HLM, suivent d’autres règles. Les baux du 19e signés après le 24 novembre 2026 dépendront du vote sur la prolongation, attendu au Sénat le 21 octobre 2026.
Le bâti d’après-guerre domine dans le 19e : 32,6 % des résidences principales ont été achevées entre 1971 et 1990 et 23,1 % entre 1946 et 1970, contre 20,7 % et 19,9 % pour Paris (INSEE 2023). Dans un immeuble à chauffage collectif, la classe énergie d’un appartement dépend largement de l’isolation des façades et de la chaufferie commune, des travaux qui se votent en assemblée générale de copropriété. Pour les logements chauffés à l’électricité, 35,9 % des résidences principales de l’arrondissement, le DPE retient depuis le 1er janvier 2026 un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui justifie un nouveau diagnostic.
Un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, un logement classé F ne le pourra plus à partir de 2028, et aucun des deux ne peut voir son loyer augmenter, même à l’arrivée d’un nouveau locataire.
Une partie du sous-sol du 19e a été creusée pour le gypse : le parc des Buttes-Chaumont occupe d’anciennes carrières, et les carrières dites d’Amérique ont laissé leur nom au quartier. L’Inspection générale des carrières de la Ville de Paris renseigne sur l’état du sous-sol d’une parcelle, et le bailleur doit annexer au bail un état des risques établi depuis moins de six mois. Nous vérifions cet état des risques avant chaque mise en location, avec les autres diagnostics.
L’arrêté préfectoral du 12 juin 2026 fixe, pour chaque quartier, un loyer de référence et un loyer de référence majoré par mètre carré de surface habitable, selon le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location. Repères pour un 2 pièces non meublé construit entre 1971 et 1990, du 1er juillet au 24 novembre 2026 :
Le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré ; un complément de loyer n’est possible que pour des caractéristiques exceptionnelles. Pour une autre taille, une autre époque ou un meublé, utilisez le simulateur officiel de la DRIHL. L’expérimentation prend fin le 24 novembre 2026, sauf prolongation votée d’ici là.
Le 19e a été formé en 1860, principalement à partir de l’ancienne commune de La Villette et d’une partie de Belleville, dont le reste a rejoint le 20e. Ses quatre quartiers administratifs ne portent pas les noms d’usage : les Buttes-Chaumont sont dans Combat, la place des Fêtes et la Mouzaïa dans Amérique, le parc de la Villette dans Pont-de-Flandre, le plus vaste des quatre avec 237,6 hectares.
Offre de bienvenue : le 1er mois de gestion est offert pour tout nouveau mandat signé jusqu’au 31/12/2026.
6 %HT
des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC
Inclus : encaissement des loyers et relances, reversement de vos loyers dès le 10 du mois, révision du loyer et régularisation des charges, suivi des travaux et des sinistres, espace propriétaire en ligne.
1 mois
de loyer TTC, part du propriétaire, 360 € TTC minimum
Inclus : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux. Part du locataire : au plus 12,10 € TTC par m² pour la visite, le dossier et le bail, et 3,03 € TTC par m² pour l’état des lieux d’entrée (plafonds 2026 de la zone très tendue (Paris)).
2,5 %TTC
en plus de la gestion courante
Couvre : les loyers impayés et les frais de contentieux.
À titre de repère, les honoraires de gestion courante pratiqués à Paris vont d’environ 5 % à 12 % TTC selon les agences et les services inclus. Le détail complet figure dans notre barème d’honoraires.
Un appartement du quai de la Loire et un trois-pièces de la place des Fêtes sont gérés au même tarif : 6 % HT des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC. Quand il faut trouver un locataire dans le 19e, le propriétaire paie un mois de loyer TTC, 360 € TTC au moins, et le locataire sa part, plafonnée en zone très tendue à 12,10 €/m² et à 3,03 €/m² pour l’état des lieux. La garantie des loyers impayés, à 2,5 % TTC, reste en option, et un nouveau mandat du 19e signé jusqu’au 31/12/2026 profite du premier mois de gestion offert.
Non. L’arrêté prévoit une catégorie pour les logements construits après 1990, comme pour les autres époques ; seuls les logements conventionnés, dont les HLM, sont hors du dispositif. Le plafond dépend de l’époque de l’immeuble, du nombre de pièces, du caractère vide ou meublé et du secteur, Combat n’ayant pas le même que les trois autres quartiers.
Il pourra être loué jusqu’à la fin de 2027, mais son loyer ne peut pas augmenter. Dans ce type d’immeuble, l’amélioration passe souvent par des travaux votés en assemblée générale, isolation des façades ou remplacement de la chaufferie, auxquels s’ajoutent vos propres travaux, fenêtres ou ventilation. S’il est chauffé à l’électricité, faites d’abord refaire le DPE : son calcul a changé le 1er janvier 2026.
Pas sur le loyer, mais sur les documents : l’état des risques annexé au bail, établi depuis moins de six mois, indique si l’immeuble se trouve dans un périmètre de risque lié aux anciennes carrières ou au gypse. L’Inspection générale des carrières de la Ville de Paris peut aussi renseigner sur le sous-sol d’une parcelle. En cas d’effondrement ou d’incident lié au sous-sol, vous pouvez appeler l’Inspection générale des carrières, qui envoie un ingénieur sur place ; prévenez aussi votre assureur.
La liste des charges récupérables est fixée par décret : entretien et électricité des parties communes, ascenseur, eau, chauffage collectif, taxe d’enlèvement des ordures ménagères. La taxe d’habitation n’en fait pas partie, et elle n’existe plus pour les résidences principales. Nous régularisons ces charges chaque année à partir des comptes de la copropriété.
D’après l’INSEE (recensement de 2023), 48,5 % des ménages du 19e vivent seuls et 19,5 % sont des couples avec enfants, contre 15,7 % à Paris ; 49,1 % des ménages, propriétaires et locataires confondus, occupent leur logement depuis dix ans ou plus. Une sélection soignée compte quel que soit le quartier.
Une vue dégagée sur l’eau peut, en principe, justifier un complément de loyer si elle distingue vraiment le logement des autres logements du même secteur. Ce complément doit être inscrit au bail, il est interdit pour un logement F ou G ou présentant une défaillance comme une humidité excessive, et le locataire peut le contester pendant trois mois. Il ne faut le proposer que si le dossier peut être défendu devant la commission de conciliation.
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