par JOYA, agence de Paris 9e
Des quais du Louvre à la place Vendôme, en passant par les Halles et le Palais-Royal, nous louons et gérons votre appartement du 1er depuis notre agence de Paris 9e.
Avec 15 114 habitants au recensement de 2023, le 1er est le moins peuplé des arrondissements de Paris. Le Louvre, le jardin des Tuileries, le Palais-Royal et le Forum des Halles y tiennent une grande place, et les appartements se répartissent entre ces monuments, le long des quais et dans les rues commerçantes. Selon l’INSEE, 62,9 % des résidences principales du 1er sont occupées par des locataires, et 22,5 % des logements sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels.
Depuis juillet 2020, le 1er forme avec les 2e, 3e et 4e le secteur Paris Centre, dont la mairie unique est installée rue Eugène-Spuller, dans le 3e. L’arrondissement garde son numéro, ses quatre quartiers et son code postal, 75001 : pour louer, ce sont toujours ces quartiers qui fixent vos loyers de référence.
Nous gérons des logements dans le 1er depuis notre agence du 59 rue de Châteaudun, Paris 9e, avec l’équipe et la méthode de notre gestion locative à Paris. Si vous n’habitez pas le quartier, c’est nous qui faisons les visites, l’état des lieux et le suivi des artisans sur place, de la rue de Rivoli à la place Dauphine.
lots en gestion locative
groupe JOYAd’impayés
en moyenne pour relouer
création de JOYA
Tout le 1er est soumis à l’encadrement des loyers, mais pas avec les mêmes repères partout. Dans l’arrêté du 12 juin 2026, Saint-Germain-l’Auxerrois, Palais-Royal et Place-Vendôme appartiennent au même secteur, tandis que le quartier des Halles relève d’un autre secteur, aux loyers de référence plus bas. Deux appartements identiques, l’un rue Coquillière, l’autre rue de Valois, n’ont donc pas le même plafond.
Les repères de fin de section concernent les immeubles construits avant 1946, qui forment l’essentiel du 1er : 73,1 % des résidences principales de l’arrondissement ont été achevées avant 1919 et 9,3 % entre 1919 et 1945 (INSEE, recensement 2023).
Dans le 1er, 25,5 % des résidences principales n’ont qu’une pièce et 32,2 % en ont deux. Depuis le 1er juillet 2024, les seuils des étiquettes du DPE sont adaptés aux logements de 40 m² ou moins : pour un studio du 1er diagnostiqué avant cette date, une nouvelle attestation se télécharge sur le site de l’Ademe et peut faire évoluer sa classe.
Pour un logement du 1er, l’étiquette G interdit la location depuis le 1er janvier 2025, l’étiquette F l’interdira à partir de 2028, et aucune des deux ne permet d’augmenter le loyer. L’électricité est le premier mode de chauffage de 62,9 % des résidences principales du 1er (INSEE) : avant de commander un nouveau diagnostic, regardez le chauffage, les fenêtres et la ventilation. Depuis le 1er janvier 2026, le facteur de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE établi en 2025 ou avant pour un logement du 1er peut être actualisé gratuitement sur le site de l’Ademe si l’étiquette s’améliore.
Le plan local d’urbanisme bioclimatique, approuvé par le Conseil de Paris le 20 novembre 2024, interdit la création de meublés de tourisme dans Paris Centre, donc dans tout le 1er. Votre résidence principale peut être louée aux touristes 90 jours par an au plus, avec un numéro d’enregistrement sur chaque annonce, selon les règles de la Ville de Paris.
Avec 76 hôtels et 4 104 chambres recensés dans le 1er au 1er janvier 2026 (INSEE), l’offre de séjours courts est surtout hôtelière ; pour un appartement de rapport, la voie à suivre est le bail d’habitation, vide ou meublé, soumis à l’encadrement des loyers.
La plupart des adresses du 1er sont dans les abords d’un monument historique ; nous le vérifions pour chaque immeuble. Changer des fenêtres ou intervenir sur une façade ou une toiture y demande une autorisation d’urbanisme soumise à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France : il faut prévoir ce délai dans le calendrier des travaux, surtout entre deux locataires.
Rue de Rivoli, rue Saint-Honoré ou autour des Halles, beaucoup d’immeubles ont des commerces au rez-de-chaussée : avant la signature du bail, vérifiez la répartition des charges récupérables.
L’arrêté préfectoral du 12 juin 2026 fixe, pour chaque quartier, un loyer de référence et un loyer de référence majoré par mètre carré de surface habitable, selon le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location. Repères pour un 2 pièces non meublé construit avant 1946, du 1er juillet au 24 novembre 2026 :
Le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré ; un complément de loyer n’est possible que pour des caractéristiques exceptionnelles. Pour une autre taille, une autre époque ou un meublé, utilisez le simulateur officiel de la DRIHL. L’expérimentation prend fin le 24 novembre 2026, sauf prolongation votée d’ici là.
L’arrondissement compte quatre quartiers administratifs, ceux que l’arrêté utilise pour fixer les loyers de référence. Ils vont de la pointe ouest de l’île de la Cité à la place Vendôme, et des quais de Seine à la place des Victoires, partagée avec le 2e.
Offre de bienvenue : le 1er mois de gestion est offert pour tout nouveau mandat signé jusqu’au 31/12/2026.
6 %HT
des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC
Inclus : encaissement des loyers et relances, reversement de vos loyers dès le 10 du mois, révision du loyer et régularisation des charges, suivi des travaux et des sinistres, espace propriétaire en ligne.
1 mois
de loyer TTC, part du propriétaire, 360 € TTC minimum
Inclus : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux. Part du locataire : au plus 12,10 € TTC par m² pour la visite, le dossier et le bail, et 3,03 € TTC par m² pour l’état des lieux d’entrée (plafonds 2026 de la zone très tendue (Paris)).
2,5 %TTC
en plus de la gestion courante
Couvre : les loyers impayés et les frais de contentieux.
À titre de repère, les honoraires de gestion courante pratiqués à Paris vont d’environ 5 % à 12 % TTC selon les agences et les services inclus. Le détail complet figure dans notre barème d’honoraires.
Le prix ne dépend pas de l’adresse : un studio des Halles et un grand appartement près de la place Vendôme sont gérés aux mêmes conditions. Pour un logement du 1er, la gestion courante revient à 6 % HT des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC, et la mise en location à 1 mois de loyer TTC, avec un minimum de 360 € TTC. La garantie des loyers impayés s’ajoute en option à 2,5 % TTC, et votre locataire du 1er paie au plus 12,10 €/m² pour la visite, le dossier et le bail, plus 3,03 €/m² pour l’état des lieux.
Non : les Halles relèvent d’un secteur où les loyers de référence sont plus bas que dans les trois autres quartiers du 1er. Dans chacun des quatre quartiers du 1er, le plafond dépend aussi de l’époque de l’immeuble, du nombre de pièces et de la location vide ou meublée. Un complément de loyer reste possible pour une vue ou une terrasse exceptionnelles, à condition que le loyer de base atteigne le loyer de référence majoré et qu’aucun des défauts listés par la loi n’existe (DPE F ou G, humidité, sanitaires sur le palier…). Le locataire du 1er peut le contester dans les 3 mois qui suivent la signature du bail. L’encadrement du 1er court jusqu’au 24 novembre 2026, sauf prolongation votée d’ici là par le Parlement ; nous mettrons cette page à jour.
Oui s’il est classé de A à F, mais un logement F ne pourra plus être loué à partir de 2028 et un studio du 1er classé G ne peut plus l’être depuis le 1er janvier 2025. Si votre logement fait 40 m² ou moins et que son DPE date d’avant le 1er juillet 2024, téléchargez la nouvelle attestation sur le site de l’Ademe, car les seuils ont changé pour ces petites surfaces, nombreuses dans le 1er. Un DPE réalisé entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 n’est plus valable depuis le 1er janvier 2025 : pour chaque logement du 1er, nous vérifions la date du diagnostic avant la mise en location.
Pas un appartement de rapport : le PLU bioclimatique, approuvé le 20 novembre 2024, interdit la création de meublés de tourisme dans tout Paris Centre, dont le 1er. Si l’appartement est votre résidence principale, vous pouvez le louer aux touristes 90 jours par an au plus, avec un numéro d’enregistrement obtenu en ligne auprès de la Ville. Louer sans autorisation de changement d’usage expose à une amende pouvant atteindre 100 000 € ; pour un logement du 1er, nous proposons plutôt un bail meublé classique.
Dans le 1er, 22,5 % des logements sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels (INSEE, recensement 2023), souvent détenus par des propriétaires qui vivent ailleurs. Nous faisons les visites, l’état des lieux et le suivi des artisans sur place, de Saint-Germain-l’Auxerrois à la place Vendôme. Où que vous soyez, vous suivez les comptes, quittances et documents de votre logement du 1er dans votre espace propriétaire en ligne, et vos loyers sont reversés dès le 10 du mois.
À l’intérieur d’un appartement du 1er, les travaux courants ne demandent en général pas d’autorisation d’urbanisme, mais tout ce qui touche les parties communes passe par la copropriété. Dès que les travaux modifient l’aspect extérieur, fenêtres, façade ou toiture, ils demandent, aux abords d’un monument historique, une autorisation soumise à l’architecte des Bâtiments de France. La plupart des adresses du 1er sont dans les abords d’un monument historique ; nous le vérifions pour chaque immeuble. Il faut prévoir ce délai pour ne pas allonger la vacance entre deux locataires du 1er.
Les ménages du 1er sont d’abord des personnes seules : 60,1 % ne comptent qu’une personne, et 39,2 % des habitants de 15 ans ou plus sont ou ont été cadres (INSEE, recensement 2023). Seuls 21,0 % des ménages du 1er ont une voiture, si bien que le métro et le RER comptent davantage qu’une place de parking. JOYA reloue en 8 jours en moyenne, tous arrondissements confondus ; nous ne publions pas de délai propre au 1er.
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