par JOYA, agence de Paris 9e
De l’Hôtel de Ville à l’île Saint-Louis, en passant par la rue des Rosiers et la place des Vosges, nous louons et gérons votre logement du 4e depuis notre agence de Paris 9e.
Le 4e réunit l’Hôtel de Ville, le Centre Pompidou, le sud du Marais, l’île Saint-Louis et l’est de l’île de la Cité, autour de Notre-Dame. Selon l’INSEE, le 4e comptait 27 332 habitants au recensement de 2023, et 58,6 % des résidences principales de l’arrondissement sont occupées par des locataires. Les résidences secondaires et les logements occasionnels représentent 19,6 % des logements du 4e.
Depuis juillet 2020, le 4e fait partie de Paris Centre : les démarches se font à la mairie du secteur, rue Eugène-Spuller dans le 3e, et non plus place Baudoyer. L’arrondissement garde cependant son numéro, ses quatre quartiers et le code postal 75004, qui restent les repères de l’encadrement des loyers.
Nous gérons des logements dans le 4e depuis notre agence du 59 rue de Châteaudun, Paris 9e, avec l’équipe et la méthode de notre gestion locative à Paris. Entre le secteur sauvegardé du Marais, les quais de Seine et la fréquentation touristique, chaque location du 4e demande quelques vérifications de plus.
lots en gestion locative
groupe JOYAd’impayés
en moyenne pour relouer
création de JOYA
Tout le 4e est soumis à l’encadrement des loyers. L’arrêté du 12 juin 2026 range Saint-Merri, Arsenal et Notre-Dame dans le même secteur que trois quartiers du 1er, et Saint-Gervais dans celui des quartiers du 3e, où les studios et les deux-pièces ont des loyers de référence un peu plus bas. Rue des Rosiers ou rue de Birague, deux logements semblables n’ont donc pas le même plafond.
Les repères de fin de section retiennent les immeubles d’avant 1946 : 65,1 % des résidences principales du 4e ont été achevées avant 1919 et 10,9 % entre 1919 et 1945, contre 11,2 % entre 1946 et 1970 (INSEE, recensement 2023).
Le secteur sauvegardé du Marais, créé en 1964, s’étend sur 126 hectares du 3e et du 4e. Il relève d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur, révisé en 2013, plutôt que du PLU bioclimatique, et protège à la fois le Paris aristocratique des XVIIe et XVIIIe siècles et une architecture liée à l’activité industrielle des XIXe et XXe siècles.
Dans la partie du 4e couverte par ce plan, l’architecte des Bâtiments de France donne son accord sur les autorisations d’urbanisme. Une fenêtre ou une façade à refaire s’y programme donc bien en amont, si possible entre deux locataires.
Dans le 4e, 27,1 % des résidences principales ont une pièce et 28,7 % deux pièces, et 43,3 % sont chauffées d’abord au gaz de ville ou par un réseau de chaleur (INSEE, recensement 2023). Pour les logements du 4e de 40 m² ou moins, les seuils du DPE sont adaptés depuis le 1er juillet 2024, et une nouvelle attestation se télécharge sur le site de l’Ademe.
Un logement du 4e classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, un logement F ne pourra plus l’être à partir de 2028, et le loyer de l’un comme de l’autre est bloqué. Nous vérifions la date et la validité du DPE avant chaque mise en location dans le 4e.
Sur l’île Saint-Louis et le long des quais de l’Hôtel-de-Ville ou des Célestins, une vue exceptionnelle sur la Seine peut justifier un complément de loyer, à condition que le loyer de base atteigne le loyer de référence majoré, que la vue soit décrite dans le bail et qu’aucun des défauts listés par la loi n’existe (DPE F ou G, humidité, sanitaires sur le palier…). Pour ces immeubles proches du fleuve, l’état des risques joint au bail indique si le logement se trouve dans une zone du plan de prévention du risque d’inondation : nous vérifions qu’il est à jour avant chaque mise en location.
Hors du secteur sauvegardé, le PLU bioclimatique, approuvé par le Conseil de Paris le 20 novembre 2024, interdit la création de meublés de tourisme dans le 4e comme dans tout Paris Centre. Dans le secteur sauvegardé, le PLU ne s’applique pas : la règle est fixée par le plan de sauvegarde, à vérifier pour votre adresse auprès de la Ville ; l’autorisation de changement d’usage avec compensation reste exigée partout, pour louer aux touristes un logement du 4e qui n’est pas votre résidence principale. Votre résidence principale ne peut l’être que 90 jours par an, selon les règles de la Ville de Paris.
L’arrêté préfectoral du 12 juin 2026 fixe, pour chaque quartier, un loyer de référence et un loyer de référence majoré par mètre carré de surface habitable, selon le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location. Repères pour un 2 pièces non meublé construit avant 1946, du 1er juillet au 24 novembre 2026 :
Le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré ; un complément de loyer n’est possible que pour des caractéristiques exceptionnelles. Pour une autre taille, une autre époque ou un meublé, utilisez le simulateur officiel de la DRIHL. L’expérimentation prend fin le 24 novembre 2026, sauf prolongation votée d’ici là.
Les quatre quartiers administratifs du 4e vont du Centre Pompidou à la place des Vosges, et des rues du Marais à la pointe est de l’île Saint-Louis. Ce sont eux qui servent de base à l’arrêté des loyers de référence, avec deux secteurs différents dans l’arrondissement.
Nos pages voisines : Paris 1er, Paris 3e, Paris 5e, Paris 11e et Paris 12e.
Offre de bienvenue : le 1er mois de gestion est offert pour tout nouveau mandat signé jusqu’au 31/12/2026.
6 %HT
des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC
Inclus : encaissement des loyers et relances, reversement de vos loyers dès le 10 du mois, révision du loyer et régularisation des charges, suivi des travaux et des sinistres, espace propriétaire en ligne.
1 mois
de loyer TTC, part du propriétaire, 360 € TTC minimum
Inclus : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux. Part du locataire : au plus 12,10 € TTC par m² pour la visite, le dossier et le bail, et 3,03 € TTC par m² pour l’état des lieux d’entrée (plafonds 2026 de la zone très tendue (Paris)).
2,5 %TTC
en plus de la gestion courante
Couvre : les loyers impayés et les frais de contentieux.
À titre de repère, les honoraires de gestion courante pratiqués à Paris vont d’environ 5 % à 12 % TTC selon les agences et les services inclus. Le détail complet figure dans notre barème d’honoraires.
Nos conditions sont les mêmes pour un studio de la rue des Écouffes que pour un appartement sur les quais de l’île Saint-Louis. Dans le 4e, la gestion courante est facturée 6 % HT des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC ; la mise en location coûte 1 mois de loyer TTC, avec un plancher de 360 € TTC, et la garantie des loyers impayés 2,5 % TTC en option. Votre locataire du 4e paie au plus 12,10 €/m² pour la visite, le dossier et le bail, et 3,03 €/m² pour l’état des lieux ; le 1er mois de gestion est offert pour un mandat signé jusqu’au 31/12/2026.
Oui : Saint-Gervais ne relève pas du même secteur que Saint-Merri, Arsenal et Notre-Dame, le quartier de l’île Saint-Louis, et ses loyers de référence y sont un peu plus bas pour les studios et les deux-pièces. Le plafond varie aussi, dans chaque quartier du 4e, selon l’époque de construction, le nombre de pièces et le choix du vide ou du meublé. L’encadrement du 4e court jusqu’au 24 novembre 2026, sauf prolongation votée d’ici là par le Parlement ; nous mettrons cette page à jour.
Vous pouvez encore louer un logement F du 4e, mais plus à partir de 2028, et son loyer ne peut ni augmenter ni recevoir de complément. Un logement du 4e classé G, lui, n’est plus louable depuis le 1er janvier 2025. Dans le secteur sauvegardé du Marais, les travaux de fenêtres ou de façade passent par l’architecte des Bâtiments de France : nous les planifions dès que l’étiquette est connue, avec les aides décrites dans notre guide MaPrimeRénov pour les logements F et G.
Votre résidence principale du 4e peut l’être au plus 90 jours par an, avec un numéro d’enregistrement sur chaque annonce. Un autre logement du 4e demande une autorisation de changement d’usage avec compensation, et le PLU bioclimatique interdit la création de meublés de tourisme hors du secteur sauvegardé. Dans le secteur sauvegardé du 4e, le PLU ne s’applique pas : la règle est fixée par le plan de sauvegarde, à vérifier pour votre adresse auprès de la Ville. L’absence d’enregistrement coûte jusqu’à 5 000 € d’amende et la location sans autorisation jusqu’à 100 000 € : pour un logement du 4e, nous proposons plutôt un bail d’habitation, vide ou meublé.
L’état des risques joint au bail précise si le logement est concerné par le plan de prévention du risque d’inondation ; nous vérifions qu’il est à jour avant chaque location. Sur les quais du 4e, une vue exceptionnelle sur la Seine peut appuyer un complément de loyer, à condition que le loyer de base atteigne le loyer de référence majoré, que la vue soit décrite dans le bail et qu’aucun des défauts listés par la loi n’existe (DPE F ou G, humidité, sanitaires sur le palier…). Le locataire du 4e peut contester ce complément dans les 3 mois suivant la signature du bail : il ne faut le proposer que s’il est solidement justifié.
Celle de l’achèvement de votre immeuble du 4e : avant 1946, de 1946 à 1970, de 1971 à 1990 ou après 1990, les quatre catégories de l’arrêté. Dans le 4e, la plupart des logements relèvent de la première, mais 11,2 % des résidences principales ont été achevées entre 1946 et 1970 et 7,8 % entre 1971 et 1990 (INSEE, recensement 2023). En cas de doute, nous vérifions la date dans l’acte de propriété ou les documents de la copropriété avant de fixer le loyer de votre logement.
Les personnes seules forment 56,7 % des ménages du 4e, les couples sans enfant 20,9 % et les couples avec enfants 11,8 % (INSEE, recensement 2023). Les ménages y sont un peu plus installés qu’ailleurs dans Paris Centre : dans le 4e, 42,4 % occupent leur logement depuis dix ans ou plus. JOYA reloue en 8 jours en moyenne sur l’ensemble des logements qu’elle gère, sans délai publié propre au 4e.
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