par JOYA, agence de Paris 9e
De la gare de Lyon au bois de Vincennes, en passant par Bercy, Daumesnil et la Nation, nous louons et gérons votre logement du 12e depuis notre agence de Paris 9e.
Le 12e va de la Bastille au bois de Vincennes, qui lui est rattaché : avec 138 024 habitants au recensement 2023 de l’INSEE, il compte un peu plus de 8 400 habitants au kilomètre carré, bien moins que le 11e voisin. Les locataires y occupent 64,2 % des résidences principales, et 21,0 % de ces résidences sont des logements HLM.
Le parc compte beaucoup de logements familiaux : 25,0 % des résidences principales ont trois pièces et 14,0 % en ont quatre. Il est aussi plus récent que dans le 9e ou le 10e, avec près d’une résidence principale sur deux achevée entre 1946 et 1990 (INSEE, 2023).
Saint-Lazare, à une dizaine de minutes à pied de notre agence du 59 rue de Châteaudun, Paris 9e, est relié par la ligne 14 à la gare de Lyon en quatre stations et à Bercy en cinq. Nous appliquons ici notre gestion locative à Paris, avec une attention particulière aux immeubles d’après-guerre, à leurs charges et à leur DPE.
lots en gestion locative
groupe JOYAd’impayés
en moyenne pour relouer
création de JOYA
Dans le 12e, l’arrêté préfectoral qui fixe l’encadrement des loyers répartit les quatre quartiers entre trois secteurs. Quinze-Vingts, autour de la gare de Lyon et du marché d’Aligre, relève du même secteur que Roquette dans le 11e ; Picpus est dans un deuxième ; Bel-Air et Bercy partagent un troisième. Pour un deux-pièces comparable, la référence n’est donc pas la même avenue Ledru-Rollin, place Félix-Éboué ou face au parc de Bercy.
Dans le 12e, 38,0 % des résidences principales datent d’avant 1946, mais 23,4 % ont été achevées entre 1946 et 1970 et 25,5 % entre 1971 et 1990 (INSEE, 2023). La grille ci-dessous vaut pour un immeuble d’avant 1946 : pour un deux-pièces vide d’un immeuble construit entre 1946 et 1990, les références des trois secteurs du 12e sont plus basses. Un meublé a ses propres références, plus élevées que celles d’un logement vide : il est encadré lui aussi.
Le gaz de ville ou un réseau de chaleur chauffe 56,1 % des résidences principales du 12e, l’électricité 40,2 % (INSEE, 2023). Dans un immeuble à chauffage commun, l’étiquette de l’appartement dépend beaucoup de la chaudière et de l’isolation de tout le bâtiment. Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant 2013 doivent avoir un DPE collectif : nous en demandons communication à la copropriété pour anticiper les travaux de l’immeuble.
Pour louer, c’est l’étiquette du logement qui compte : un G ne peut plus faire l’objet d’un bail depuis le 1er janvier 2025, un F ne le pourra plus à partir de 2028, et leur loyer reste gelé tant qu’ils demeurent dans ces classes.
Pour un candidat de passage (salarié en mission temporaire, stagiaire, personne en formation), un meublé loué en bail mobilité est souvent mieux adapté qu’un bail d’un an. Le loyer reste alors soumis à l’encadrement, avec les références des meublés du quartier.
L’arrêté préfectoral du 12 juin 2026 fixe, pour chaque quartier, un loyer de référence et un loyer de référence majoré par mètre carré de surface habitable, selon le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location. Repères pour un 2 pièces non meublé construit avant 1946, du 1er juillet au 24 novembre 2026 :
Le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré ; un complément de loyer n’est possible que pour des caractéristiques exceptionnelles. Pour une autre taille, une autre époque ou un meublé, utilisez le simulateur officiel de la DRIHL. L’expérimentation prend fin le 24 novembre 2026, sauf prolongation votée d’ici là.
Le 12e compte quatre quartiers administratifs : Quinze-Vingts à l’ouest, Bercy le long de la Seine, Picpus et Bel-Air vers le bois de Vincennes, qu’ils se partagent. Avec plus de 720 hectares d’après les données de la Ville de Paris, Picpus est le plus étendu des 80 quartiers parisiens.
Offre de bienvenue : le 1er mois de gestion est offert pour tout nouveau mandat signé jusqu’au 31/12/2026.
6 %HT
des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC
Inclus : encaissement des loyers et relances, reversement de vos loyers dès le 10 du mois, révision du loyer et régularisation des charges, suivi des travaux et des sinistres, espace propriétaire en ligne.
1 mois
de loyer TTC, part du propriétaire, 360 € TTC minimum
Inclus : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux. Part du locataire : au plus 12,10 € TTC par m² pour la visite, le dossier et le bail, et 3,03 € TTC par m² pour l’état des lieux d’entrée (plafonds 2026 de la zone très tendue (Paris)).
2,5 %TTC
en plus de la gestion courante
Couvre : les loyers impayés et les frais de contentieux.
À titre de repère, les honoraires de gestion courante pratiqués à Paris vont d’environ 5 % à 12 % TTC selon les agences et les services inclus. Le détail complet figure dans notre barème d’honoraires.
Les trois-pièces sont nombreux dans le 12e, et nos honoraires suivent simplement le loyer encaissé, quelle que soit la taille du logement. La gestion revient à 7,2 % TTC des sommes encaissées (6 % HT), avec en option la garantie des loyers impayés à 2,5 % TTC. La mise en location coûte au propriétaire un mois de loyer TTC, sans descendre sous 360 € TTC, et nous offrons le premier mois de gestion pour les mandats signés jusqu’au 31 décembre 2026.
Celui de l’époque 1971-1990, dans le secteur de votre quartier : il diffère de la grille d’avant 1946 affichée sur cette page. Le simulateur officiel de la DRIHL donne la référence exacte à partir de l’adresse, du nombre de pièces et du caractère vide ou meublé. Nous le vérifions avant chaque mise en location, avec la date de construction de l’immeuble.
Ils sont encadrés eux aussi, mais avec leurs propres loyers de référence, plus élevés que ceux des logements vides. En cas de dépassement, le locataire peut demander une baisse du loyer et le remboursement du trop-perçu, et le bailleur encourt une amende administrative de 5 000 €, ou de 15 000 € pour une personne morale.
Un appartement classé F peut encore être loué jusqu’à fin 2027, mais sans hausse de loyer. Commencez par le DPE collectif de l’immeuble : il montre si les travaux décisifs relèvent de la copropriété, comme la chaudière ou l’isolation des façades, ou de votre appartement, comme les fenêtres. Nous vous aidons à lire ce document puis, après les travaux, à faire établir un nouveau diagnostic.
Oui, avec un bail mobilité, réservé notamment aux salariés en mission temporaire, aux stagiaires, aux étudiants et aux personnes en formation. Il dure de 1 à 10 mois, ne se renouvelle pas et ne permet pas de demander de dépôt de garantie. Près de la gare de Lyon et de Bercy, c’est une option à comparer avec un bail meublé classique d’un an.
JOYA reloue un logement en 8 jours en moyenne. Dans le 12e, nous mettons en avant ce qui compte pour les candidats : la station la plus proche, l’étage et l’ascenseur, la Coulée verte ou le bois de Vincennes à proximité. Dès la réception du congé, nous préparons l’annonce, puis organisons les premières visites avec l’accord du locataire en place.
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