par JOYA, agence de Paris 9e
De la rue de la Paix à la rue Montorgueil, en passant par la Bourse et le Sentier, nous louons et gérons votre logement du 2e depuis notre agence voisine du 9e.
Le 2e est le plus petit arrondissement de Paris : 19 847 habitants y vivaient au recensement de 2023, sur moins d’un kilomètre carré, selon l’INSEE. De l’Opéra au Sentier et de la Bourse à Montorgueil, logements, bureaux, anciens ateliers et commerces partagent souvent les mêmes immeubles. Les petites surfaces dominent : 27,9 % des résidences principales du 2e ont une seule pièce et 34,2 % en ont deux.
Rattaché depuis juillet 2020 au secteur Paris Centre, dont la mairie se trouve rue Eugène-Spuller dans le 3e, le 2e conserve son numéro, ses quatre quartiers et le code postal 75002. Les loyers de référence continuent donc de se lire quartier par quartier, de Gaillon à Bonne-Nouvelle.
Notre agence du 59 rue de Châteaudun, Paris 9e, se trouve au nord des Grands Boulevards, qui bordent le 2e. Nous y gérons des logements du 2e avec l’équipe et la méthode de notre gestion locative à Paris. Qu’il s’agisse d’un studio sous les toits du Sentier ou d’un appartement de la rue Vivienne, chaque location commence par la vérification du loyer, du DPE et de l’usage du lot.
lots en gestion locative
groupe JOYAd’impayés
en moyenne pour relouer
création de JOYA
Le 2e entier est soumis à l’encadrement des loyers. L’arrêté du 12 juin 2026 range Gaillon dans le même secteur que trois quartiers du 1er, avec des loyers de référence un peu plus élevés pour les studios et les deux-pièces, alors que Vivienne, Mail et Bonne-Nouvelle partagent un autre secteur. Un deux-pièces de la rue de la Paix et un deux-pièces de la rue du Nil n’ont donc pas le même plafond.
Les repères de fin de section retiennent les immeubles d’avant 1946 : 67,3 % des résidences principales du 2e ont été achevées avant 1919 et 11,8 % entre 1919 et 1945 (INSEE, recensement 2023).
Les loyers de référence s’appliquent au mètre carré de surface habitable, qui doit figurer dans le bail. Dans un studio du 2e, un mètre carré mal mesuré change sensiblement le loyer maximal : vérifiez la surface habitable avant de fixer le loyer d’un petit logement. Un studio du 2e avec des sanitaires sur le palier ne peut pas recevoir de complément de loyer.
Depuis le 1er juillet 2024, les seuils du DPE sont adaptés aux logements de 40 m² ou moins, nombreux dans le 2e, et une nouvelle attestation se télécharge sur le site de l’Ademe. L’électricité est le premier mode de chauffage de 70,6 % des résidences principales de l’arrondissement (INSEE). Depuis le 1er janvier 2026, le facteur de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : le DPE d’un logement du 2e établi en 2025 ou avant peut être actualisé gratuitement sur le site de l’Ademe si l’étiquette s’améliore. Un logement classé G ne se loue plus depuis le 1er janvier 2025, un logement F ne se louera plus à partir de 2028, et le loyer de l’un comme de l’autre ne peut pas augmenter.
Au Sentier, ancien quartier de la confection, des ateliers ont été transformés en bureaux ou en logements. Avant de louer un ancien atelier du Sentier, nous vérifions qu’il est bien à usage d’habitation et que le règlement de copropriété le permet.
Sur les Grands Boulevards et autour de la rue Montorgueil, les commerces en rez-de-chaussée et les terrasses animent les soirées : mieux vaut le dire clairement aux candidats et détailler dans le bail la répartition des charges récupérables entre logements et commerces.
Comme tout Paris Centre, le 2e est concerné par l’interdiction de créer des meublés de tourisme inscrite au PLU bioclimatique, approuvé par le Conseil de Paris le 20 novembre 2024. L’arrondissement compte 17,9 % de résidences secondaires et de logements occasionnels (INSEE, recensement 2023) : pour l’un de ces logements, la location touristique n’est pas une piste, et les règles de la Ville de Paris la limitent à 90 jours par an pour une résidence principale.
L’arrêté préfectoral du 12 juin 2026 fixe, pour chaque quartier, un loyer de référence et un loyer de référence majoré par mètre carré de surface habitable, selon le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location. Repères pour un 2 pièces non meublé construit avant 1946, du 1er juillet au 24 novembre 2026 :
Le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré ; un complément de loyer n’est possible que pour des caractéristiques exceptionnelles. Pour une autre taille, une autre époque ou un meublé, utilisez le simulateur officiel de la DRIHL. L’expérimentation prend fin le 24 novembre 2026, sauf prolongation votée d’ici là.
Les quatre quartiers administratifs du 2e couvrent l’arrondissement de la rue de la Paix au boulevard de Sébastopol, entre la rue des Petits-Champs, la rue Étienne-Marcel et les Grands Boulevards. Ce sont eux que l’arrêté utilise pour fixer les loyers de référence du 2e.
Nos pages voisines : Paris 1er, Paris 3e, Paris 9e et Paris 10e.
Offre de bienvenue : le 1er mois de gestion est offert pour tout nouveau mandat signé jusqu’au 31/12/2026.
6 %HT
des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC
Inclus : encaissement des loyers et relances, reversement de vos loyers dès le 10 du mois, révision du loyer et régularisation des charges, suivi des travaux et des sinistres, espace propriétaire en ligne.
1 mois
de loyer TTC, part du propriétaire, 360 € TTC minimum
Inclus : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux. Part du locataire : au plus 12,10 € TTC par m² pour la visite, le dossier et le bail, et 3,03 € TTC par m² pour l’état des lieux d’entrée (plafonds 2026 de la zone très tendue (Paris)).
2,5 %TTC
en plus de la gestion courante
Couvre : les loyers impayés et les frais de contentieux.
À titre de repère, les honoraires de gestion courante pratiqués à Paris vont d’environ 5 % à 12 % TTC selon les agences et les services inclus. Le détail complet figure dans notre barème d’honoraires.
Le taux de nos honoraires ne change pas avec la taille du logement : un studio de la rue Tiquetonne et un quatre-pièces de la rue de la Paix sont gérés aux mêmes conditions. Dans le 2e, la gestion courante coûte 6 % HT des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC, et la mise en location 1 mois de loyer TTC, avec un minimum de 360 € TTC. Pour un logement du 2e, la garantie des loyers impayés est proposée en option à 2,5 % TTC. Côté locataire, les frais d’un bail dans le 2e sont plafonnés à 12,10 €/m² et ceux de l’état des lieux à 3,03 €/m².
Non : Gaillon ne dépend pas du même secteur que Vivienne, Mail et Bonne-Nouvelle, avec des loyers de référence un peu plus élevés pour les studios et les deux-pièces, et chaque plafond varie selon l’époque de construction, le nombre de pièces et la location vide ou meublée. Un complément de loyer est exclu pour un logement du 2e qui a des sanitaires sur le palier, des signes d’humidité ou un DPE classé F ou G. L’encadrement du 2e court jusqu’au 24 novembre 2026, sauf prolongation votée d’ici là par le Parlement ; nous mettrons cette page à jour.
Oui jusqu’en 2028, date à partir de laquelle les logements F ne pourront plus être loués, mais sans hausse de loyer ni complément. Un studio du 2e classé G, lui, ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025. Pour un logement de 40 m² ou moins diagnostiqué avant le 1er juillet 2024, la nouvelle attestation de l’Ademe peut changer l’étiquette ; sinon, les travaux à prévoir et les aides disponibles sont présentés dans notre guide MaPrimeRénov pour les bailleurs.
Les deux sont encadrés dans le 2e, le meublé avec ses propres loyers de référence. Ici, 60,0 % des ménages ne comptent qu’une personne et 19,6 % ont emménagé depuis moins de deux ans (INSEE, recensement 2023) : le meublé peut correspondre à cette demande mobile, la location vide à des locataires qui s’installent. Comparez les deux options pour votre logement du 2e avant la mise en location.
Pour un nouveau projet, seulement s’il s’agit de votre résidence principale, 90 jours par an au plus, avec un numéro d’enregistrement. Le PLU bioclimatique interdit la création de meublés de tourisme dans Paris Centre, donc dans les quatre quartiers du 2e. Pour un logement de rapport rue Montorgueil ou ailleurs dans le 2e, nous proposons un bail d’habitation, vide ou meublé.
Dans ces immeubles mixtes du 2e, nous vérifions d’abord que le lot est bien à usage d’habitation, puis la répartition des charges récupérables entre logements et commerces. Rue Montorgueil ou sur les Grands Boulevards, le bruit des terrasses ou des livraisons se signale dès la visite, pour éviter un départ rapide du locataire. Les surfaces atypiques des anciens ateliers du Sentier demandent un mesurage soigné, car le loyer maximal se calcule au mètre carré habitable.
Les ménages changent souvent de logement dans le 2e : 19,6 % des ménages y ont emménagé depuis moins de deux ans et 28,0 % depuis deux à quatre ans (INSEE, recensement 2023). En moyenne, JOYA reloue un logement en 8 jours, tous arrondissements confondus ; nous ne donnons pas de délai propre au 2e. Les visites et la sélection des dossiers sont organisées depuis notre agence du 9e, de l’autre côté des Grands Boulevards.
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