par JOYA, agence de Paris 9e
Appartement en pierre de taille aux Ternes, studio aux Épinettes ou logement neuf à Clichy-Batignolles : JOYA choisit votre locataire et gère la location de votre bien du 17e.
Le 17e compte 159 212 habitants au recensement de 2023, et 60,8 % de ses ménages sont locataires, d’après le dossier complet de l’INSEE. L’arrondissement a deux visages : à l’ouest, les immeubles en pierre de taille des Ternes et de la plaine Monceau ; à l’est, les rues de faubourg des Batignolles et des Épinettes, prolongées par l’écoquartier de Clichy-Batignolles. On y trouve aussi plus de grands logements que dans l’ensemble de Paris : 12,3 % des résidences principales du 17e ont cinq pièces ou plus, contre 9,2 % pour la capitale.
JOYA gère vos biens du 17e depuis le 59 rue de Châteaudun, Paris 9e, avec la même équipe et la même méthode que l’ensemble de notre gestion locative à Paris. La gare Saint-Lazare, voisine de l’agence, met Pont Cardinet à une station de ligne 14, et la ligne 3 y conduit à Malesherbes, Wagram et Pereire : visites, états des lieux et rendez-vous d’artisans se tiennent dans votre immeuble.
Votre logement est au sud de l’avenue de la Grande-Armée, de l’autre côté du boulevard de Courcelles ou de l’avenue de Saint-Ouen ? Consultez nos pages du 16e, du 8e et du 18e, ou, au-delà du périphérique, celles de Levallois-Perret et de Neuilly-sur-Seine.
lots en gestion locative
groupe JOYAd’impayés
en moyenne pour relouer
création de JOYA
L’arrêté préfectoral range les quartiers de Paris en secteurs géographiques. Dans le 17e, Ternes et Plaine-de-Monceaux partagent le même secteur, alors que Batignolles et Épinettes relèvent chacun d’un secteur différent. À surface et à époque égales, un deux-pièces de l’avenue Niel et un deux-pièces de la rue de la Jonquière n’ont donc pas le même plafond.
Le bail mentionne le loyer de référence majoré et, le cas échéant, le complément de loyer. Ce complément suppose une localisation ou un confort que n’ont pas les logements comparables du même secteur : un balcon filant ou une cheminée, souvent présents dans les immeubles haussmanniens, le justifient mal. Pour les baux du 17e signés après le 24 novembre 2026, la règle dépendra de la prolongation soumise au vote du Sénat le 21 octobre 2026.
Six résidences principales sur dix du 17e ont été achevées avant 1946 (60,2 %, contre 48,8 % pour Paris, INSEE 2023), souvent dans des immeubles en pierre de taille. Les derniers étages sous le toit et les logements encore en simple vitrage méritent un nouveau diagnostic. Un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, un logement classé F ne pourra plus l’être à partir de 2028, et le loyer d’un logement F ou G ne peut augmenter ni en cours de bail ni entre deux locataires.
Le mode de chauffage pèse aussi : 40,9 % des résidences principales de l’arrondissement sont chauffées à l’électricité (INSEE 2023). Depuis le 1er janvier 2026, le DPE compte l’électricité avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui peut améliorer la classe de ces appartements : un diagnostic ancien mérite d’être refait avant la prochaine location.
Les immeubles haussmanniens des Ternes et de la plaine Monceau abritent souvent, au dernier étage, d’anciennes chambres de service, parfois réunies en studios. Pour être loué comme résidence principale, un logement doit offrir une pièce principale d’au moins 9 m² avec 2,20 m sous plafond, ou un volume habitable d’au moins 20 m³. Les logements d’une pièce représentent 22,0 % des résidences principales du 17e (INSEE 2023), et l’encadrement des loyers s’applique à eux comme aux grands appartements.
Sur l’ancienne friche ferroviaire des Batignolles, la Ville de Paris a aménagé 54 hectares autour du parc Martin-Luther-King : 3 400 logements, dont 50 % de logements sociaux, 20 % de logements intermédiaires et 30 % en accession, chauffés par géothermie. Un appartement en accession y relève de la catégorie des logements construits après 1990 : un immeuble récent n’échappe pas à l’encadrement. La Ville annonce pour ces bâtiments des consommations inférieures à la norme RT 2012, ce qui laisse attendre un bon DPE, à confirmer par le diagnostic de chaque logement.
L’arrêté préfectoral du 12 juin 2026 fixe, pour chaque quartier, un loyer de référence et un loyer de référence majoré par mètre carré de surface habitable, selon le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location. Repères pour un 2 pièces non meublé construit avant 1946, du 1er juillet au 24 novembre 2026 :
Le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré ; un complément de loyer n’est possible que pour des caractéristiques exceptionnelles. Pour une autre taille, une autre époque ou un meublé, utilisez le simulateur officiel de la DRIHL. L’expérimentation prend fin le 24 novembre 2026, sauf prolongation votée d’ici là.
Les quatre quartiers administratifs du 17e ne portent pas tout à fait les noms d’usage : la plaine Monceau correspond au quartier Plaine-de-Monceaux, et l’écoquartier de Clichy-Batignolles s’étend pour l’essentiel sur le quartier Batignolles et, au nord-est, sur celui des Épinettes. Les voies ferrées de Saint-Lazare traversent l’arrondissement ; le pont Mère-Teresa et la passerelle Marcelle-Henry, construits avec Clichy-Batignolles, relient désormais ses deux parties.
Offre de bienvenue : le 1er mois de gestion est offert pour tout nouveau mandat signé jusqu’au 31/12/2026.
6 %HT
des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC
Inclus : encaissement des loyers et relances, reversement de vos loyers dès le 10 du mois, révision du loyer et régularisation des charges, suivi des travaux et des sinistres, espace propriétaire en ligne.
1 mois
de loyer TTC, part du propriétaire, 360 € TTC minimum
Inclus : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux. Part du locataire : au plus 12,10 € TTC par m² pour la visite, le dossier et le bail, et 3,03 € TTC par m² pour l’état des lieux d’entrée (plafonds 2026 de la zone très tendue (Paris)).
2,5 %TTC
en plus de la gestion courante
Couvre : les loyers impayés et les frais de contentieux.
À titre de repère, les honoraires de gestion courante pratiqués à Paris vont d’environ 5 % à 12 % TTC selon les agences et les services inclus. Le détail complet figure dans notre barème d’honoraires.
Grand appartement de l’avenue de Villiers ou studio de la rue Guy-Môquet, le barème est identique : 6 % HT des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC. Pour louer un bien du 17e, la mise en location coûte au propriétaire un mois de loyer TTC, 360 € TTC au minimum, et la part du locataire reste sous les plafonds de la zone très tendue, 12,10 €/m² plus 3,03 €/m² pour l’état des lieux. La garantie des loyers impayés s’ajoute en option à 2,5 % TTC, et un mandat du 17e signé d’ici au 31/12/2026 bénéficie du premier mois de gestion offert.
Seulement avec un complément de loyer, justifié par une caractéristique que n’ont pas les logements comparables du même secteur, comme une terrasse ou une vue exceptionnelle. Ce complément est interdit si le logement est classé F ou G ou présente une défaillance, par exemple des sanitaires sur le palier ou une humidité importante. Il doit figurer au bail, et le locataire peut le contester pendant les trois mois qui suivent la signature.
Il peut encore être loué, mais son loyer ne peut plus augmenter, ni à la révision annuelle ni au changement de locataire, et il ne pourra plus être proposé à la location à partir de 2028. S’il est chauffé à l’électricité, faites d’abord refaire le DPE, dont le calcul a changé au 1er janvier 2026. Dans un immeuble en pierre de taille, les gains viennent surtout des fenêtres, de l’isolation par l’intérieur, de la ventilation et du chauffage, et certains travaux se votent avec les autres copropriétaires.
Oui, si elle répond aux critères du logement décent : une pièce principale d’au moins 9 m² et 2,20 m de hauteur sous plafond, ou un volume habitable d’au moins 20 m³, avec une installation électrique sûre, un chauffage et une aération suffisants. Son loyer suit la catégorie « une pièce » de l’arrêté, la plus élevée au mètre carré dans les trois secteurs du 17e. Des sanitaires sur le palier interdisent en revanche tout complément de loyer.
Oui : aucun immeuble n’en est exempté en raison de son âge, et les logements construits après 1990 ont simplement leur propre catégorie dans l’arrêté. Seuls les logements conventionnés, comme les logements sociaux qui représentent la moitié des logements de l’écoquartier, suivent d’autres règles. Pour un appartement en accession, nous retenons le quartier de l’adresse exacte, Batignolles ou Épinettes selon l’immeuble, et la date d’achèvement de l’immeuble.
D’après l’INSEE (recensement de 2023), 60,8 % des ménages du 17e sont locataires, 15,6 % louent un logement HLM, et 52,1 % des ménages comptent une seule personne. Les cadres et professions intellectuelles supérieures représentent 35,9 % des habitants de 15 ans ou plus, contre 32,5 % à Paris.
Notre agence du 59 rue de Châteaudun est à quelques minutes à pied de la gare Saint-Lazare, d’où la ligne 14 file vers Pont Cardinet et la porte de Clichy, et la ligne 3 vers Malesherbes, Wagram et Pereire. Nous organisons sur place, dans le 17e, les visites, les états des lieux et les interventions des artisans. Vous suivez vos loyers, reversés dès le 10 du mois, et vos documents dans l’espace propriétaire en ligne.
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